Savills Việt Nam (thuộc Tập đoàn Tư vấn và đầu tư bất động sản quốc tế Savills) cho biết, nhóm đất công nghiệp tại các địa phương như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bắc Giang, Hưng Yên… ghi nhận mức tăng giá 30-40% trong năm 2022 và dự báo tiếp tục tăng trong năm 2023 khi làn sóng đầu tư quốc tế đổ về Việt Nam.

Theo chuyên gia Savills, hiện Chính phủ Việt Nam đang đẩy nhanh các kế hoạch phát triển mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng trên cả nước. Khi hạ tầng phát triển, giá trị của các dự án bất động sản công nghiệp ở nhiều địa phương gia tăng và kéo theo các thị trường dịch vụ hậu cần, kho lạnh tăng trưởng mạnh. Với tất cả những yếu tố đó, triển vọng phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2023 khá lạc quan.

Bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng trong năm 2023. Ảnh BĐS.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) gần đây cũng cho thấy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam là khoảng 85%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang và Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỉ lệ lấp kín đạt trên 95%.

Năm 2022, trái ngược với tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản nói chung, giá thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam đã tăng khoảng 10% so với kỳ trước. Cụ thể, giá thuê đạt trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam, do nguồn cung khan hiếm. Trong đó, tại các khu công nghiệp ở miền Bắc, giá thuê dao động 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại khu vực miền Nam, TP HCM ghi nhận giá thuê trung bình cao nhất, dao động 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê; tiếp theo là Long An khoảng 125-275 USD/m2/chu kỳ thuê; Bình Dương 100-250 USD/m2/ chu kỳ thuê; Đồng Nai 100-200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nói về tiềm năng của thị trường, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định, năm 2022 phân khúc như bất động sản công nghiệp đang thu hút hoạt động đầu tư sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt và dự báo phát triển tích cực hơn. Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Bằng chứng là các khu bất động sản công nghiệp vẫn đạt công suất hoạt động cao cùng nhiều dự án mới tiềm năng được triển khai.

Cả nước hiện có 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh, thành phố. Trong đó, đã có 397 khu công nghiệp được thành lập; 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Trong đó, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng nguồn vốn đăng ký khoảng hơn 340 tỷ USD.

Source: Doanhnhanvn

Bài đăng BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP LÀ PHÂN KHÚC TIỀM NĂNG TRONG NĂM 2023 xuất hiện đầu tiên trên .

Tại báo cáo chiến lược đầu tư các tháng cuối năm 2022 và đề cập về điểm nhấn bất động sản công nghiệp, Agriseco nhìn nhận: Vị thế Việt Nam được nâng cao đã tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản khu công nghiệp (KCN).

Theo đó, nhu cầu đầu tư tiếp tục tăng trưởng khi dòng vốn FDI mới vào Việt Nam trong quý II có sự cải thiện. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài và trong nước trong 6 tháng đầu năm gia tăng đầu tư vào Việt Nam. Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn như Samsung, LG Display, Goertek đã có kế hoạch mở rộng, đầu tư vào Việt Nam. Đồng thời, hơn 76% lãnh đạo các doanh nghiệp châu Âu kỳ vọng tăng vốn FDI vào Việt Nam trước khi kết thúc quý III/2022.

Nhu cầu thuê đất KCN tập trung ở các tỉnh ven trung tâm

Số liệu thống kê cho thấy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng ở cả 2 khu vực, đặc biệt là khu vực ven trung tâm như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Vũng Tàu, Bình Dương.

Về giá, giá thuê khu vực phía Nam tăng cao hơn so với phía Bắc. Cụ thể, phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trên 80% với giá thuê trung bình khoảng 110 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 5 – 10% so với cùng kỳ), giá thuê tăng cao ở Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên. Ở khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy trên 85%, giá thuê tăng mạnh 8 – 13% so với cùng kỳ, trung bình đạt 136 USD/m2. Long An và Bình Dương là 2 tỉnh thành có giá chào thuê tăng mạnh nhất lên hơn 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Các tỉnh Đồng Nai, Vũng Tàu cũng ghi nhận giá thuê tăng 20 – 26% so với cùng kỳ.

Cũng theo báo cáo, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi lĩnh vực logistics, điện tử, ô tô, e-commerce đã gia tăng mạnh và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng 20%/năm theo đà tăng của thị trường này. Mặc dù vậy, giá thuê dự báo duy trì tăng ở mức từ 1 – 3% so với cùng kỳ trong 3 năm tới (theo CBRE) và xu hướng nhà kho cao tầng sẽ được thúc đẩy trong các năm tới khi nguồn cung đất KCN hạn chế.

Nguồn cung gia tăng trở lại

Với việc nguồn cung gia tăng tại cả 2 miền Bắc, Nam trong nửa đầu năm, các dự kiến sẽ có thể cho thuê trong 3 – 5 năm tới tập trung tại Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng.

Cụ thể, tại phía Bắc, các KCN đi vào hoạt động như KCN Yên Phong II-C, Thuận Thành I, đã giúp nguồn cung đất phía Bắc tăng lên 18.000ha. Còn tại khu vực phía Nam, các KCN được hình thành nhiều hơn, có thể kể đến: VSIP 3, NTU3, Cây Trường, Amata Long Thành… Điều này giúp nguồn cung đất tăng lên khoảng 30.000ha.

Trên cơ sở đó, triển vọng tích cực đã được đặt ra cho nhóm ngành bất động sản KCN với dự báo nhu cầu sẽ tăng mạnh 10%/năm nhờ 3 động lực: Thứ nhất, Việt Nam duy trì vị thế về vị trí – kinh tế – chính trị giúp thu hút vốn đầu tư trong khu vực châu Á. Thứ hai, kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng và phục hồi đường bay quốc tế giúp các doanh nghiệp trực tiếp đến Việt Nam ký kết hợp đồng thuê đất. Thứ ba, giá thuê đất dự kiến tiếp tục tăng 5 – 10% ở phía Bắc và 8 – 13%/năm phía Nam các tỉnh ven trung tâm và giữ ở mức cao nửa cuối năm 2022.

Song song đó, nguồn cung dự báo sẽ mở rộng khoảng 14.000ha ở hai khu vực Bắc và Nam nhờ hưởng lợi từ các chính sách của Chính phủ về cải thiện cơ sở hạ tầng và Nghị định 35/2022/NĐ-CP kỳ vọng tạo tiền đề phát triển bền vững cho KCN và giảm thiểu các thủ tục pháp lý cũng như việc diện tích đất KCN dự kiến gia tăng 115.000ha với 558 KCN với tốc độ tăng trung bình 10%/năm trong dài hạn ở các vùng Đông Nam Bộ, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung (theo Quy hoạch phát triển đất 2021 – 2030 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

Một số rủi ro cũng đã được Agriseco đề cập khi mà khó khăn về cơ sở hạ tầng, chi phí logistics, thiếu điện vận hành và các rủi ro về cạnh tranh thu hút vốn FDI giữa Việt Nam với các quốc gia trong khu vực chính là những thách thức trong việc phát triển bất động sản KCN. Tuy nhiên, Chính phủ đang nỗ lực đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng và phối hợp với các Bộ, ban, ngành quản lý để đưa ra các biện pháp thu hút vốn FDI và thúc đẩy tăng trưởng lâu dài tại các KCN.

Trên cơ sở đó, một số cổ phiếu tiềm năng đã được nhóm nghiên cứu lựa chọn, bao gồm: Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), Tổng Công ty Viglacera (VGC), Công ty cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR), Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú (DPR), Tổng công ty IDICO (IDC). Các tiêu chí đánh giá gồm: Một là doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn tại các khu vực tiềm năng, hưởng lợi từ Nghị định 35/2022; hai là doanh thu chưa thực hiện cao và các hoạt động kinh doanh có chuyển biến tích cực; ba là kế hoạch kinh doanh năm 2022 khả quan.

Source: Reatimes

Bài đăng NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP ĐANG TĂNG TRỞ LẠI xuất hiện đầu tiên trên .

Nguồn cung kho và nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ tăng cao trong thời gian tới

Thách thức hiện hữu

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Văn Nam, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư nhà Việt Nam (Vietnam Housing) cho biết, dịch bệnh vẫn đang gây ra những khó khăn cho các chủ đầu tư khu công nghiệp, khách thuê và cả đơn vị tư vấn như Vietnam Housing.

Ông Nam thông tin, Vietnam Housing đang có một lượng khách hàng nước ngoài quan tâm đến các đơn hàng do Công ty đưa ra, nhưng dịch bệnh đang khiến những khách hàng này bị ảnh hưởng và cũng hạn chế khả năng đi lại. “Thông thường, họ sẽ dành khoảng một tuần để sang và tìm hiểu về thị trường, dự án, nhưng hiện tại, thời gian cách ly kéo dài khiến họ phải đắn đo, nhà đầu tư nào chưa có nhu cầu gấp gáp sẽ tạm dừng chuyện sang Việt Nam để tìm hiểu thị trường, địa điểm đặt nhà máy”, ông nói.

Đánh giá về phân khúc khách thuê, ông Nam cho biết, hiện nhà xưởng xây sẵn chủ yếu phục vụ các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Trung Quốc, còn nhóm khách thuê từ Nhật Bản, Đông Âu – vốn là các nhà đầu tư dài hạn, nên thường “chuộng” mặt bằng đất nền để xây dựng theo nhu cầu thực tế.

“Nhìn chung, phân khúc nhà xưởng xây sẵn thường phù hợp với các nhà đầu tư ngắn hạn hay đang trong giai đoạn thăm dò thị trường, còn với nhà đầu tư dài hạn, đất cho thuê lâu năm vẫn là ưu tiên số một”, ông Nam nhấn mạnh.

Cũng trao đổi về những khó khăn giai đoạn hiện tại, ông Nguyễn Thế Phong, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp Viglacera (chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ – Hưng Yên) cho hay, đến nay, giai đoạn 1 của dự án Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ cơ bản đã hoàn thành, đi vào vận hành và lấp đầy khoảng 90%, trong đó có khoảng 80% là khách thuê thuộc khối FDI trong các lĩnh vực công nghiệp sạch, thân thiện môi trường. Giai đoạn 2 của dự án đang được triển khai, nhưng dịch bệnh ngăn trở các nhà đầu tư sang Việt Nam tìm hiểu thị trường, khiến cho hoạt động xúc tiến đầu tư của doanh nghiệp gặp khó khăn.

“Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng cũng đang gặp vướng mắc. Đơn cử, với giai đoạn 1 của dự án, chỉ còn khoảng 2% diện tích chưa thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, làm chậm tiến độ dự án”, ông Phong cho biết thêm.

Còn bà Lâm Diệu Tâm Hiếu, Phó tổng giám đốc Công ty Kizuna JV thông tin, các doanh nghiệp sản xuất đang gặp rất nhiều khó khăn để duy trì hoạt động trong giai đoạn này do thiếu hụt lực lượng lao động, các loại chi phí như chi phí vận chuyển, logistics, nhân công… đều tăng cao, bên cạnh đảm bảo các quy định phòng chống dịch lây lan. Để chia sẻ khó khăn với khách thuê, Kizuna JV đã giảm 15% chi phí thuê xưởng trong quý III/2021, không điều chỉnh giá thuê theo chỉ số tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn 2021-2022.

Các doanh nghiệp vẫn đang tích cực chuẩn bị để đón làn sóng đầu tư mới ngay sau khi dịch được khống chế

Chuẩn bị đón khách

Dù đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng các doanh nghiệp đều xác định tâm lý sống chung với dịch và có sự chuẩn bị để đón làn sóng đầu tư mới ngay sau khi dịch được khống chế.

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Thế Phong cho hay, dù doanh nghiệp phải tạm dừng các hoạt động xúc tiến đầu tư và chỉ có thể khởi động lại khi dịch đã được khống chế, nhưng giai đoạn 2 dự án vẫn đang được hoàn thiện dần để sớm đưa vào sử dụng. “Chúng tôi đang nỗ lực phối hợp cùng tỉnh Hưng Yên để tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh quá trình triển khai dự án để đưa giai đoạn 2 vào hoạt động sớm nhất, đáp ứng nhu cầu khách thuê lớn hiện nay”, ông Phong nói.

Với Kizuna JV, nếu như trước đây chủ yếu tập trung thu hút các doanh nghiệp FDI mới, thì hiện nay hướng đến các doanh nghiệp FDI hiện hữu, đặc biệt là doanh nghiệp sản xuất có sẵn nhà máy có nhu cầu thay đổi địa điểm, thay đổi quy mô sản xuất phù hợp nhằm tiết kiệm chi phí và thuận lợi trong khâu vận chuyển, đi lại trong khu vực TP.HCM.

Bà Tâm Hiếu cho biết, tùy theo yêu cầu của khách thuê mà Kizuna JV đưa ra giải pháp phù hợp nhằm giúp doanh nghiệp sớm đi vào sản xuất. “Với đội ngũ chuyên gia trong nước và nước ngoài đông đảo cùng hơn 50 dịch vụ hỗ trợ tại chỗ ở tất cả các lĩnh vực pháp lý, hành chính, nhân sự, kế toán, bảo trì nhà xưởng, môi trường…, Kizuna JV luôn nỗ lực để hỗ trợ doanh nghiệp trong suốt quá trình hoạt động, từ giai đoạn tìm hiểu đầu tư, thành lập nhà máy đến vận hành hệ thống, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động”, bà Hiếu nói.

Cũng chia sẻ về kế hoạch đón khách hậu Covid-19, ông Đặng Trọng Đức, Tổng giám đốc KTG Industrial cho biết, hiện Công ty đang hợp tác với Boustead Projects triển khai các dự án tại Bắc Ninh, Đồng Nai và dự kiến sẽ mở rộng ra các tỉnh, thành phố lân cận Hà Nội và TP.HCM trong thời gian tới. Ngoài ra, KTG Industrial còn cung cấp dịch vụ xây dựng hạ tầng khu công nghiệp theo yêu cầu khách hàng, sản phẩm này phù hợp với những khách hàng có yêu cầu đặc biệt trong thiết kế và vận hành nhà xưởng.

“KTG Industrial đang cố gắng để ngay trong quý III này sẽ cho ra mắt sản phẩm nhà xưởng xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (Nhơn Phú, Đồng Nai) với tên gọi Boustead Industrial Park – Giai đoạn 2 (BIP) với tổng diện tích là 6 ha. Đây là sản phẩm được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế và thiết kế linh hoạt, có thể phục vụ đa dạng các ngành nghề tại Việt Nam”, ông Đức thông tin thêm.

Đánh giá triển vọng thị trường những tháng cuối năm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục nhận được nhu cầu thuê cao ở cả mảng đất công nghiệp và kho xưởng cho thuê, giá thuê theo đó cũng sẽ được duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, ở cả phân khúc kho/xưởng và đất công nghiệp. Trong đó, tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung đất công nghiệp từ nay tới năm 2023 tại các tỉnh, thành phố phát triển công nghiệp trọng điểm loại 1 ở khu vực phía Bắc và phía Nam dự kiến đạt lần lượt là 9% và 8% theo năm.

“Riêng mảng kho và nhà xưởng xây sẵn, tổng nguồn cung 2 sản phẩm này dự báo tăng trung bình 19%/năm tại phía Bắc và 10%/năm tại thị trường phía Nam từ nay tới năm 2023. Những dự án này đều được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có chất lượng cơ sở hạ tầng và dịch vụ ở mức cao, nhưng đi cùng với đó giá thuê cũng sẽ cao hơn so với trung bình thị trường hiện nay”, bà An cho hay.

Nguồn: ĐTCK

Bài đăng BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP DỌN NHÀ “ĐÓN KHÁCH” SAU DỊCH xuất hiện đầu tiên trên .

Chiều 5/5, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, Zing đặt câu hỏi tới Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) về kịch bản phục hồi kinh tế mà Bộ đang được Chính phủ giao xây dựng.

“Trong kịch bản dự kiến, chính phủ sẽ ưu tiên mở cửa ngành nào trước và lộ trình ra sao? Ngoài ra, trạng thái kinh tế mới của Việt Nam trong giai đoạn dịch hiện tại được vận hành như thế nào?”, câu hỏi nêu.

Thứ trưởng Bộ KHĐT Trần Quốc Phương đã chia sẻ sơ bộ về các trạng thái kinh tế trong bối cảnh dịch Covid-19 với kiến nghị 3 bước.

Ba bước mở cửa kinh tế

Bước một, theo ông Phương là lúc dịch bệnh đang diễn ra, ưu tiên lúc này là chống dịch. Trong giai đoạn này chủ yếu là trạng thái cầm cự kinh tế, giảm thiểu các thiệt hại do dịch gây ra. Thứ trưởng Bộ KHĐT nhấn mạnh giảm thiểu thiệt hại cũng giúp tạo điều kiện cho phục hồi kinh tế tốt hơn.

Bước hai, sau khi đã dành ưu tiên kiểm soát dịch, khi nguy cơ tác động của dịch giảm đi, cần phục hồi dần dần nền kinh tế. Bộ KHĐT tham mưu mở lại dần dần hoạt động kinh tế, đầu tiên là tập trung thị trường trong nước.

Trong khi đó, hoạt động giao thương quốc tế vẫn phải hạn chế. Thứ trưởng Bộ KHĐT Trần Quốc Phương cho biết hiện dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp tại trên 200 nước. Nền kinh tế Việt Nam với độ mở rất cao nên chưa thể mở hoàn toàn như trước đây.

Ông nhấn mạnh trạng thái bình thường mới sẽ được cân nhắc trong xây dựng kịch bản phát triển kinh tế khi Covid-19 vẫn còn tồn tại. Các chính sách đề ra phải đạt được 2 mục tiêu, vừa phòng chống dịch, vừa đảm bảo phát triển kinh tế.

Ông nêu ví dụ chính sách vận tải hàng không mới mở nội địa. Nếu mở các chuyến bay quốc tế đến Việt Nam phải thực hiện quy định về cách ly. Việc đảm bảo an toàn này lại hạn chế kinh doanh, do đó hàng không chưa thể nhộn nhịp như trước đây.

Hay như quy định giãn cách xã hội làm ảnh hưởng đến các ngành, lĩnh vực có tụ tập đông người. Khi dịch bện chuyển biến tốt, Chính phủ sẽ nới dần quy định phòng chống dịch. Khi đó, tự động các ngành liên quan sẽ mở lại hoạt động.

Tuy nhiên, ông Phương cũng lưu ý đến khâu thị trường khi mở lại một số ngành. Điển hình như ngành du lịch hiện tại vắng khách, dẫu mở lại cũng khó hoạt động được. Kéo thao ngành du lịch là vận tải hành khách, lưu trú, ăn uống cũng sẽ ảm đạm theo.

“Khi mở lại mà không có khách, không có dòng tiền, hoạt động gặp thua lỗ thì có thể doanh nghiệp sẽ không mở lại”, ông Phương chia sẻ.

Bước ba là trạng thái tương lai của nền kinh tế sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát trên toàn thế giới. Trọng tâm lúc này là Chính phủ sẽ đón bắt cơ hội để thúc đẩy kinh tế trong nước. Trong các cơ hội này có việc dịch chuyển dòng vốn đầu tư, đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

“Đối với các nền kinh tế thế giới, ai kết thúc dịch sớm nhất, nhanh chóng chuyển đổi nhất sẽ thành công”, ông Phương chia sẻ.

Mở cửa giao thương với đối tác “khỏe”

Trong khi đó, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân nhận định TP.HCM có thể dự báo thời điểm kiểm soát dịch của một số nước là đối tác đầu tư, thương mại, du lịch. Từ đó, TP đưa ra quy luật, dự báo thời điểm để chủ động liên hệ các quốc gia này, mở lại nền kinh tế.

Bí thư TP.HCM cho biết đã có 19 quốc gia trên thế giới đã chuyển giai đoạn, tức số người đang điều trị đã đạt mốc cao nhất và giảm dần. Trong đó, Việt Nam là quốc gia thứ 5 chuyển giai đoạn trên thế giới vào ngày 30/3, trước đó là Trung Quốc (18/2), Hàn Quốc (12/3), Campuchia (26/3), Brunei (27/3).

“Làm ăn phải xem đối tác thương mại bị dịch cỡ nào để biết có làm ăn được không”, ông Nhân nói. Bí thư TP.HCM cho rằng Việt Nam chỉ nên mở cửa giao thương với các đối tác “khỏe”, tức kiểm soát được dịch.

Ông Nhân nhận định ngoài điều kiện là quốc gia đã chuyển giai đoạn (thuộc nhóm 19 nước kể trên), Việt Nam chỉ nên giao thương với nước duy trì được tỷ lệ nhiễm không vượt quá 10 người nhiễm/triệu dân.

Trước đó, phát biểu tại họp Chính phủ thường kỳ tháng 4, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh phải đạt được mục tiêu kép, “làm sao tăng trưởng đạt được mục tiêu cần thiết”, không thể và không được để tăng trưởng quá thấp.

Ông nhấn mạnh tinh thần phải sớm phục hồi phát triển các hoạt động kinh tế – xã hội, đây là yêu cầu cấp thiết của nền kinh tế, của cộng đồng và nhân dân cả nước. Chính phủ tập trung ưu tiên khởi động lại nền kinh tế, thúc đẩy phát triển, bên cạnh việc chú ý các biện pháp phòng, chống dịch.

Thủ tướng nêu rõ tăng trưởng GDP năm nay phải đạt cao hơn mức tăng trưởng mà ÌM dự báo (khoảng 2,7%). Ông cho rằng tăng trưởng mới giải quyết việc làm, xóa đói giảm nghèo, bảo đảm an sinh xã hội tốt nhất.

Source: https://znews.vn/3-buoc-mo-cua-kinh-te-hau-covid-19-post1081239.html

Bài đăng BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ NÊU 3 BƯỚC MỞ CỬA KINH TẾ HẬU COVID-19 xuất hiện đầu tiên trên .

Covid-19 chỉ là vấn đề ngắn hạn

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Chuyên gia kinh tế, Thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, Covid-19 không phải vấn đề mang tính cấu trúc hay chu kỳ nên không ảnh hưởng quá nhiều đến phân khúc bất động sản công nghiệp.

Covid-19 không phải vấn đề mang tính chu kỳ nên không ảnh hưởng đến phân khúc BĐS Công nghiệp

Ông Nghĩa cũng khẳng định, Covid-19 còn là một yếu tố tạo động lực tăng trưởng kinh tế. Ngay cả trong giai đoạn đang dịch như hiện nay, các doanh nghiệp nước ngoài vẫn không ngần ngại đầu tư vào Việt Nam khi nhìn nhận Covid-19 chỉ là vấn đề ngắn hạn, không phải vấn đề dài hạn.

Các nhà đầu tư đánh giá cao quốc gia thân thiện, an toàn như Việt Nam. Covid-19 là thời điểm để nhà đầu tư BĐS công nghiệp chuẩn bị cơ sở, kế hoạch, tiềm lực để đón đầu những ưu đãi của hiệp định thương mại Việt Nam – EU.

Sản xuất công nghiệp vẫn tăng

Mặc dù chịu tác động của dịch Covid-19 nhưng các ngành công nghiệp vẫn duy trì, ổn định và tiếp tục tăng trưởng khá. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Bộ Kế hoạch đầu tư, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) tháng 2/2020 ước tính tăng 8,4% so với tháng 01/2020 và tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2019; IIP 2 tháng 2020 ước tăng 6,2%, trong đó, ngành chế biến, chế tạo tăng 7,4%; ngành sản xuất và phân phối điện tăng 8,4%.

Trong 2 tháng đầu năm, ngành sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 4 tỷ USD. Riêng ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 797,8 triệu USD, chiếm 16%. Nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 1.428,5 triệu USD, chiếm 25,3%. Đây là một con số cho thấy ngành công nghiệp của Việt Nam vẫn không ngừng tăng lên, bất chấp sự khó khăn của đại dịch Covid-19.

Trong số 38 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 2 tháng đầu năm nay, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 4,1 tỷ USD, chiếm 82,2% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Trung Quốc 418,5 triệu USD, chiếm 8,4%; Đặc khu Hành chính Hồng Kông (TQ) 167,1 triệu USD, chiếm 3,3%; Hàn Quốc 98,1 triệu USD, chiếm 2%; Nhật Bản 65,5 triệu USD, Đài Loan 45 triệu USD, chiếm 0,9%; Hà Lan 37,4 triệu USD, chiếm 0,7%; Seychelles (Xây-sen) 18 triệu USD, chiếm 0,4%.

Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa 2 tháng đầu năm 2020 vẫn tăng trưởng, ước tính đạt 74 tỷ USD, tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 36,9 tỷ USD, tăng 2,4%; nhập khẩu đạt 37,1 tỷ USD, tăng 2,4%.

Làm gì để đón đầu cơ hội khi qua dịch Covid-19?

Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nếu Chính phủ kiểm soát thành công dịch bệnh, góp phần giảm thiểu suy giảm kinh tế thì nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam còn tăng mạnh hơn nữa. Khi Covid-19 đi qua, nhu cầu tiêu dùng trên toàn cầu sẽ phục hồi trở lại, để đón đầu cơ hội phát triển, các doanh nghiệp cần chuẩn bị một thế năng vững chắc để bứt phá nhanh hơn khi mà dịch bệnh ngừng lại.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã nói: Các doanh nghiệp Việt Nam sẽ như cái lò xo bị nén, cần chuẩn bị tốt để khi Covid-19 qua đi, sức nén của lò xo sẽ bật ra mạnh mẽ trong thời gian tới.

Sau đại dịch sẽ là sự bùng nổ nhu cầu trên toàn cầu, sản xuất, tiêu dùng sẽ phục hồi trở lại nhanh chóng. Các doanh nghiệp Việt Nam khi đó đã có sự chuẩn bị tốt để bắt nhịp và đón đầu sự bùng nổ của thị trường, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ nhận được sự quan tâm mạnh mẽ trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Phương Tú – Thuận Caro

Bài đăng BĐS CÔNG NGHIỆP: COVID-19 LÀ ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ TRONG THỜI GIAN TỚI xuất hiện đầu tiên trên .

Sự kiện do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – VNREA, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương – CIEM (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức.

Đây là sự kiện thường niên về bất động sản công nghiệp quy mô toàn quốc, trọng tâm xoay quanh những vấn đề quan trọng và nóng nhất về bất động sản công nghiệp, được trao đổi bằng 5 ngôn ngữ: Tiếng Anh, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Việt Nam.

DOWNLOAD FILE

Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần 2, “Hội chợ xúc tiến đầu tư cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp” sẽ được tổ chức nhằm kết nối các nhà đầu tư phát triển hạ tầng với số lượng lớn các doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước tham gia.

Diễn đàn còn là cơ hội cho các địa phương tiếp thị hình ảnh, thu hút các nhà đầu tư, đồng thời, các nhà đầu tư phát triển hạ tầng có cơ hội tiếp thị, quảng bá các khu công nghiệp đã xây dựng để nâng cao tỷ lệ lấp đầy và các doanh nghiệp sản xuất có cơ hội lựa chọn nhà xưởng, khu công nghiệp để mở rộng sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất.

Nhà xưởng xây sẵn của KTG ở KCN Dệt May Nhơn Trạch

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đồng Trưởng BTC Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2020 cho biết: “Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển, dần trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có”.

Theo số liệu thống kê, hiện có 328 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, trong đó có 256 KCN đã đi vào hoạt động, 72 KCN đang xây dựng, 46 KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy và đang được mở rộng. Theo đó, các chuyên gia đầu ngành về kinh tế và bất động sản nhận định phân khúc bất động sản công nghiệp giai đoạn 2020 – 2025 sẽ là “cơ hội vàng” cho các nhà đầu tư bởi 4 yếu tố chính.

Thứ nhất, trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu, Việt Nam được ghi nhận sẽ trở thành một cứ điểm sản xuất quan trọng trong 5 năm tới.

Thứ hai, thương mại điện tử Việt Nam tăng nhanh, theo đó logistics (kho vận) cũng phải đồng bộ. Vì thế, các doanh nghiệp logistics cũng đang nhanh chóng đầu tư hạ tầng để chiếm giữ miếng bánh lớn trong tương lai. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Thứ ba, cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung hiện vẫn chưa có kết cục rõ ràng và thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ít nhiều hưởng lợi từ điều này và đạt đà tăng trưởng cao.

Thứ tư, các hiệp định thương mại tự do như là Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do Liên minh châu Âu (EVFTA) sẽ xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa thông thương sẽ gia tăng, thu hút vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Hiện nay, nhà đầu tư từ EU nói riêng và nhà đầu tư nước ngoài nói chung, đang đẩy mạnh liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp nội địa, nhằm khai thác triệt để tiềm năng của thị trường công nghiệp – thương mại điện tử – logistics tại Việt Nam. 4 quốc gia đang đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam là Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore.

Có thể thấy giá thuê đất công nghiệp đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu dịch chuyển. Bất động sản công nghiệp cũng đang tác động tích cực và trực tiếp đến các thị trường khác như nhà ở, văn phòng cho thuê… khi các tập đoàn đa quốc gia đem theo một đội ngũ rất lớn chuyên gia, người lao động đến khu vực mà họ đặt nhà máy, văn phòng làm việc. Từ đó các phân khúc này được dự báo sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

2020 cũng được dự báo sẽ là năm của khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng, nhà xưởng xây sẵn tích hợp các dịch vụ và công nghệ 4.0; là năm chuyển đổi khu công nghiệp từ mô hình truyền thống sang mô hình thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn với đô thị hiện đại; là năm ưu tiên sử dụng mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp năng lượng tái tạo.

Source: http://reatimes.vn/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-2020-lan-2-20200110162624220.html

Bài đăng SẮP DIỄN RA DIỄN ĐÀN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM 2020 LẦN 2 xuất hiện đầu tiên trên .

Phát biểu tại hội thảo, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Thành khẳng định: “Hai năm qua có một điểm sáng trên thị trường là BĐS công nghiệp. Việt Nam đang trở thành nước thu hút đầu tư bậc nhất khu vực. Bên cạnh đó chúng ta lại được hưởng lợi lớn nhờ cuộc chiến tranh Mỹ – Trung, các nhà máy lớn từ Trung Quốc đang dịch chuyển về Việt Nam. Năm 2020, chúng ta rất hy vọng phân khúc này tiếp tục tỏa sáng”.

Đồng quan điểm với ông Thành, ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Singapore và khu vực Đông Nam Á cũng cho rằng: “Nếu Việt Nam không có nền tảng tốt thì lợi ích cũng có thể mất đi, dòng vốn có thể chuyển sang Thái Lan hay Malaysia khi xét về khoảng cách địa lý cũng gần với Trung Quốc. Việt Nam khá cởi mở đối với các nhà đầu tư nước ngoài, khiến nhà đầu tư có niềm tin khi đến thị trường Việt Nam. Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang đến khai phá đầu tư tại Việt Nam”.

Nhìn nhận ở một khía cạnh khác, ông Raymond Lump Wei Meng – Giám đốc điều hành của Boustead Projects Limited cũng nhận định nguồn cầu về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tăng cao đã khiến các chủ đầu tư của các khu công nghiệp hiện hữu có xu hướng chuyển sang xây dựng nhà xưởng xây sẵn. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách thuê. Trong hai năm qua, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng lên đáng kể trong các khu công nghiệp lớn của Việt Nam.

Quan sát thực tế trên thị trường BĐS công nghiệp hiện nay, các khu công nghiệp xây dựng nhà xưởng sẵn đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là xu hướng nhà xưởng thế hệ 4.0. Đây là một kế hoạch tích hợp giữa nhà xưởng xây sẵn với công nghệ 4.0 nhằm tạo ra một sự hội tụ kỹ thuật số giữa công nghiệp – kinh doanh – chức năng và quy trình bên trong.

Nhà xưởng ứng dụng 4.0 sẽ là xu thế của tương lai.

Nếu như trước đây khách thuê Hàn Quốc, Nhật Bản muốn khảo sát nhà xưởng ở các địa phương như Đồng Nai, Bắc Ninh thì họ phải đi tàu xe, mất nhiều thời gian để đến tận nơi mới thấy được hệ thống nhà xưởng thì nay với sự tích hợp công nghệ 4.0 vào quy trình cho thuê đã tạo ra một mô hình “thực tế ảo” cho tất cả hệ thống nhà xưởng, giúp khách hàng có thể truy cập vào trang này để xem hệ thống sản phẩm, tiết kiệm được thời gian, chi phí. Không cần đến trực tiếp mà vẫn có thể biết được toàn bộ hệ thống nhà xưởng mà họ có ý định thuê.

Đánh giá về xu hướng áp dụng 4.0 vào bất động sản công nghiệp, tại hội thảo ông Đặng Trọng Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Khải Toàn (KTG) kiêm Giám đốc mảng Phát triển công nghiệp (KTG Industrial) – doanh nghiệp tiên phong trong việc áp dụng 4.0 vào nhà xưởng cho biết: “Thực tế thì ứng dụng sản phẩm công nghệ vào nhà xưởng, nhà kho xây sẵn thực ra không mới, một số doanh nghiệp khác cũng đã triển khai rồi nhưng họ làm theo hình thức khá rời rạc, một số doanh nghiệp chỉ mới triển khai bước đầu, ứng dụng công nghệ đơn giản”.

Ông Đặng Trọng Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Khải Toàn (KTG) kiêm Giám đốc mảng Phát triển công nghiệp (KTG Industrial).

“Hiện nay, các nhà xưởng của KTG Industrial đang xây dựng thành một hệ sinh thái 4.0 khép kín, giúp khách hàng có thể trải nghiệm từ lúc hỏi thuê, chào thuê, sau đó đến dịch vụ, quản lý…Ngay cả khi họ đã thuê rồi thì khách hàng vẫn có thể sử dụng công nghệ của KTG Industrial vào trong quá trình sản xuất, kinh doanh của họ”, ông Đức cho biết.

Cũng theo ông Đức, xu hướng áp dụng 4.0 vào nhà xưởng là một xu hướng mới vì vậy chủ yếu là khách hàng vẫn là khách nước ngoài, trong đó chủ yếu là thị trường Hàn Quốc, Đài Loan – Trung Quốc…Đối với khách Việt Nam hiện nay mới bắt đầu quan tâm.

“Chúng tôi kỳ vọng, với sản phẩm nhà xưởng áp dụng công nghệ 4.0 sẽ mở ra một thị trường mới với sự cải tiến, đột phá hơn, mang đến những giải pháp tối ưu cho khách hàng. Tổng diện tích quỹ đất của KTG Industrial hiện là 60 ha, trong đó có 30 ha đã và đang phát triển, còn lại 30 ha là đất trống. Chúng tôi sẽ nỗ lực để trở thành nhà phát triển và cung cấp dịch vụ bất động sản công nghiệp hàng đầu. Nâng chuỗi giá trị công nghiệp và logistics Việt Nam lên tầm cao mới.”, ông Đức nhấn mạnh.

Đánh giá về triển vọng BĐS công nghiệp trong năm 2020, Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ Phận Tư Vấn & Giao Dịch của CBRE cho biết ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện đang có rất nhiều lợi thế để phát triển, các yếu tố như thương mại, toàn cầu hóa, chính trị ổn định cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng đã góp phần làm thay đổi ngành bất động sản công nghiệp. Bất động sản công nghiệp ứng dụng 4.0 sẽ là xu thế trong tương lai.

Nguồn: CafeF

Bài đăng [CAFEF] SAU NHÀ Ở THÔNG MINH, BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP CHỨNG KIẾN THẾ HỆ NHÀ XƯỞNG 4.0 RA ĐỜI xuất hiện đầu tiên trên .

Theo CBRE, nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao đã góp phần giúp thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các khu công nghiệp thuộc tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.

Khi diện tích đất công nghiệp bắt đầu bị thu hẹp, chủ đầu tư của các khu công nghiệp hiện hữu có xu hướng chuyển sang xây dựng nhà xưởng xây sẵn. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách thuê. Trong hai năm qua, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng lên đáng kể trong các khu công nghiệp lớn của Việt Nam.

Tính đến năm 2019, khu vực phía Nam Việt Nam (bao gồm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An) đã chào đón khoảng 380.500m2 nhà xưởng xây sẵn, tăng 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới trong năm 2019 của khu vực phía Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên là 321.420m2, tăng 25,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, trong thời gian gần đây ngành chế tạo ô tô đã có tác động mạnh mẽ đến phân khúc BĐS công nghiệp. Ngành công nghiệp chế tạo để là ngành xương sống của nền kinh tế Việt Nam, với nhiều nhà đầu tư tên tuổi đáng chú ý khác nhau như Samsung, Pou Chen Group, THACO Group và Vinfast đã tạo ra được nhiều dấu ấn khác biệt trong ngành. Ảnh hưởng lớn nhất của các nhà đầu tư này là xây dựng cũng như phát triển các trung tâm công nghiệp phụ trợ và cung ứng.

Kể từ ngày hoạt động đầu tiên của nhà máy Samsung tại tỉnh Bắc Ninh vào năm 2009, gã khổng lồ Hàn Quốc không chỉ thu hút mạnh mẽ các nhà cung cấp nước ngoài vào Việt Nam mà còn nhanh chóng nội địa hóa mạng lưới nhà cung cấp của họ. Hiện tại, có 210 nhà cung cấp Việt Nam cho Samsung trong đó có 42 công ty là nhà cung cấp cấp 1 và hầu hết các nhà máy của họ nằm cách nhà máy chính của Samsung ở Bắc Ninh, Thái Nguyên và TPHCM trong vòng 45km.

Trong ngành công nghiệp ô tô, các tập đoàn tư nhân Việt Nam, bao gồm Thaco Group và Vingroup đang cho thấy những kế hoạch đầy tham vọng trong việc tạo ra các nhà máy sản xuất ô tô. Đối với Tập đoàn Thaco, khu phức hợp Thaco Trường hải có diện tích 325 ha tại Quảng Nam, bao gồm khu công nghiệp phụ tùng ô tô 100ha, là một trường hơp phát triển thành công của doanh nghiệp trong nước trên thị trường này. Với mục tiêu đạt 40% tỷ lệ nội địa hóa. Thaco hợp tác với các nhà cung cấp nước ngoài có kinh nghiệm để phát triển hơn 11 nhà máy sản xuất phụ tùng cho các nhà máy lắp ráp và còn để xuất khẩu.

Mặc dù là một công ty mới trong ngành, Vinfast lại không ngại cạnh tranh với các doanh nghiệp khác. Để phát triển nhanh chóng thương hiệu ô tô nội địa, Vingroup ra mắt tổ hợp ô tô Vinfast 335 ha tại Hải Phòng nơi có các nhà máy sản xuất phụ tùng ô tô và ô tô hiện đại nhất Việt Nam. Trong đó, 20.000-200.000m2 nhà máy xây sẵn tạo thành một trung tâm sản xuất phụ tùng ô tô.

Theo đánh giá của CBRE, nhìn chung, sự xuất hiện của các trung tâm công nghiệp phụ trợ đã nhận được nhiều sự quan tâm rộng rãi ở Việt Nam. Các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ thường tập trung vào một khu công nghiệp riêng biệt hoặc nằm trong bán kính 40km từ các nhà máy lắp ráp chính. Do đó, các chủ đầu tư đang trong thời điểm tốt để xây dựng mô hình nhà xưởng chính, mô hình nhà xưởng xây sẵn tập trung vào việc thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, cùng với phát triển ứng dụng công nghệ cao trong việc quản lý bất động sản.

Các chủ đầu tư dẫn đầu trong lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn như BW Industria, KTG Industrial, hay tập đoàn An Phát đã nắm bắt cơ hội để chào đón làn song mới của các nhà sản xuất và cung cấp linh kiện. Trên thực tế, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn tăng cao là cơ sở mạnh mẽ để tin rằng triển vọng của sản phẩm bất động sản công nghiệp nàu là rất tích cực.

Phần lớn tỷ lệ nguồn cung bất động sản công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, nằm ở các tỉnh/thành phố trọng điểm khu vực phía Bắc và Phía Nam (được phân loại là nhóm 1). Việc nguồn cung gia tăng đi cùng với tiến độ của các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu, đặc biệt là mạng lưới đường cao tốc và cảng. Chi phí đất cạnh tranh hơn cũng như tỷ lệ lấp đầy hơn đang khiến các khu vực công nghiệp thuộc các tỉnh lân cận nhóm 1 (được phân loại là khu vực nhóm 2) trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư phát triển.

Nguồn: CafeF

Bài đăng [CAFEF] 2019 LÀ NĂM KỶ LỤC CỦA NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP xuất hiện đầu tiên trên .

Đây là nhận định được ghi nhận tại diễn đàn về bất động sản công nghiệp 2020 do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội ngày 7/1.

Quang cảnh hội thảo.

Ông Desmond Sim – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE tại Singapore và Đông Nam Á nhận định, 2019 là một năm kỷ lục của ngành bất động sản công nghiệp và logistics Việt Nam khi nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào các ngành chế biến và chế tạo vẫn gia tăng tích cực.

Xu hướng này không có gì đáng ngạc nhiên khi chi phí sản xuất tại Trung Quốc tiếp tục tăng, đẩy nhanh quá trình chuyển dịch nhà máy sang các khu vực khác ở Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.

Cùng với việc Chính phủ khá cởi mở chào đón nhà đầu tư nước ngoài thì Việt Nam còn có lợi thế về nguồn lao động trẻ dồi dào, có trình độ tay nghề tốt… nên tạo được niềm tin cho nhà đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp tranh thủ khai phá cơ hội này và con số thu hút FDI của Việt Nam thời gian qua là một minh chứng rõ nét – ông Desmond Sim phân tích.

Dưới góc độ chuyên gia, Giám đốc bộ phận tư vấn, cho thuê văn phòng và khu công nghiệp CBRE Lê Trọng Hiếu cho biết, trên thực tế, nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao gần đây đã góp phần giúp thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động.

Các khu công nghiệp thuộc các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% vào cuối năm 2019.

Khi diện tích đất công nghiệp bắt đầu bị thu hẹp, chủ đầu tư của các khu công nghiệp hiện hữu có xu hướng chuyển sang xây dựng nhà xưởng xây sẵn. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách thuê. Trong hai năm qua, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng lên đáng kể trong các khu công nghiệp lớn của Việt Nam.

Tính đến năm 2019, khu vực phía Nam Việt Nam (bao gồm thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nam và Long An) đã chào đón khoảng 380.500m2 nhà xưởng xây sẵn, tăng 18.9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, nguồn cung mới trong năm 2019 của khu vực phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên) là 321.420m2, tăng 25.2% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Hiếu phân tích, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo để xuất khẩu là ngành “xương sống” của nền kinh tế Việt Nam, với nhiều nhà đầu tư tên tuổi đang chú ý khác nhau như Samsung, Pou Chen, Group, THACO Group và Vinfast đã tạo được nhiều dấu ấn trong ngành.

Ảnh hưởng lớn nhất của các nhà đầu tư này là xây dựng cũng như phát triển các trung tâm công nghiệp phụ trợ và cung ứng.

Trong ngành công nghiệp ô tô, các tập đoàn tư nhân Việt Nam bao gồm THACO Group và Vingroup đang tham vọng tạo ra các tổ hợp nhà máy sản xuất ô tô. Đối với tập đoàn THACO, khu phức hợp Chu Lai Trường Hải có diện tích 325ha tại tỉnh Quảng Nam, bao gồm khu công nghiệp phụ tùng ô tô 100ha là một trường hợp phát triển thành công của doanh nghiệp trong nước trên thị trường này.

Với mục tiêu đạt 40% tỷ lệ nội địa hoá, THACO hợp tác với các nhà cung cấp nước ngoài có kinh nghiệm để phát triển hơn 11 nhà máy sản xuất phụ tùng (diện tích đất dao động từ 0,2 đến 4,2 ha) để không chỉ cung cấp phụ tùng cho các nhà máy lắp ráp mà còn để xuất khẩu.

Mặc dù là một công ty mới trong ngành, Vinfast lại không ngại cạnh tranh với các doanh nghiệp khác. Để phát triển nhanh thương hiệu ô tô nội địa, Vingroup ra mắt tổ hợp ô tô Vinfast 335 ha tại Hải Phòng, nơi có các nhà máy sản xuất phụ tùng ô tô và ô tô hiện đại nhất tại Việt Nam; trong đó có 20.000 – 200.000m2 nhà máy xây sẵn tạo thành một trung tâm sản xuất phụ tùng ô tô.

Các diễn giả tại hội thảo.

Điều này cho thấy, sự xuất hiện của các trung tâm công nghiệp phụ trợ đã thu hút sự quan tâm. Các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ thường tập trung vào một khu công nghiệp chuyên biệt hoặc nằm trong bán kính 40km từ các nhà máy lắp ráp chính.

Do đó, các chủ đầu tư đang trong thời điểm tốt để xây dựng mô hình nhà xưởng xây sẵn tập trung vào việc thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, cùng với phát triển ứng dụng công nghệ cao trong việc quản lý bất động sản.

Các chủ đầu tư dẫn dầu trong lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn như BW Industrial, hay tập đoàn AN Phát đã nắm bắt cơ hội để chào đón làn sóng mới của nhà sản xuất và cung cấp linh kiện. Trên thực tế, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn tăng cao là cơ sở mạnh mẽ để tin rằng triển vọng của sản phẩm bất động sản công nghiệp này là rất tích cực.

Phần lớn tỷ lệ nguồn cung cấp bất động sản công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, nằm ở các tỉnh/thành phố trọng điểm khu vực phía Bắc và phía Nam (được phân loại là nhóm 1).

Việc nguồn cung gia tăng đi cùng với tiến độ của các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu, đặc biệt là mạng lưới đường cao tốc và cảng.

Chi phí đất cạnh tranh cũng như tỷ lệ lấp đầy hơn đang khiến các khu vực công nghiệp thuộc các tỉnh lân cận nhóm 1 (được phân loại là khu vực cấp 2) trở lên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư và phát triển.

Giám đốc Điều hành KTG Industrial Đặng Trọng Đức chia sẻ, các công ty đa quốc gia khi đến Việt Nam luôn quan tâm tìm kiếm thị trường cũng cấp nguyên vật liệu thành phẩm. Những mối quan tâm này sẽ hiện hữu trong năm 2020. Đồng quan điểm, có chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư quan tâm cả đến chuối cung ứng và hậu cần.

Đây cũng là yếu tố tác động đến chi phí, giá thành sản phẩm. Việt Nam có lợi thế về lực lượng lao động trẻ, năng động, lao động lành nghề… là những yêu cầu mà nhà sản xuất lớn quan tâm khi khi tìm đặt cơ sở sản xuất tại đây.

Trong tương lai, sẽ có nhiều dự án phát triển công nghiệp và đầu tư vào tỉnh thành phố thuộc khu vực cấp 2. Phần lớn quỹ đất tại các khu vực này là đất nông nghiệp, cần phải chuyển đổi quyền sử dụng đất. Do đó, các nhà phát triển, đầu tư nước ngoài đã tính đến phương án hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để thuận lợi hơn trong quá trình mua bán và đảm bảo tính pháp lý.

Nguồn: Bnews

Bài đăng [BNEWS] CÔNG NGHIỆP PHỤ TRỢ – “ĐÒN BẨY” CHO BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP xuất hiện đầu tiên trên .

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi đến những tháng cuối cùng của năm 2019 với nhiều ghi nhận tích cực tại phân khúc bất động sản công nghiệp. Sẽ không quá nếu nói thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã có một năm thắng lớn.

Từ bối cảnh kinh tế vỹ mô, có thể thấy, tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong quý III tiếp tục tăng tốc với tăng trưởng GDP thực tế 9 tháng cao nhất trong 9 năm gần đây (tăng 6,98% so với cùng kỳ, tương đương 2.522.978 tỷ đồng). Kết quả này đạt được nhờ vào sự tăng trưởng xuất khẩu mạnh mẽ của các mặt hàng như điện thoại di động và phụ kiện điện thoại di động (tăng 5,1% y-o-y), hàng điện tử, máy tính và phụ kiện (tăng 16,9% y-o-y), dệt may (tăng 0,4% y-o-y) và da giày tăng (13,5% y-o-y). Ở góc độ thu hút vốn đầu tư nước ngoài, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục đứng đầu về thu hút vốn FDI mới đăng ký vào Việt Nam với 19.825 triệu USD (10 tháng đầu năm 2019).

Những số liệu này phần nào cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp sẽ còn nhiều cơ hội để đồng hành cùng các ngành nghề sản xuất trên con đường tăng trưởng.

Chưa kể, căng thẳng thương mại Mỹ – Trung hiện đã không chỉ còn là câu chuyện giữa 2 nền kinh tế lớn nhất thế giới mà đã phủ bóng đến các quốc gia phát triển khác do chủ nghĩa bảo hộ thương mại gia tăng. Đây là những mối quan tâm chính gây ra sự giảm tốc của tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Tác động của nó đến thị trường công nghiệp Việt Nam đang ngày càng rõ nét. Chúng ta được hưởng lợi nhiều hơn trong ngắn hạn nhờ các ưu đãi đầu tư cũng như môi trường kinh doanh thân thiện hơn.

Việc dịch chuyển nhà xưởng sẽ tập trung nhiều hơn vào các ngành công nghiệp sử dụng nhiều tài nguyên và lao động. Do đó việc mở rộng quỹ đất công nghiệp là không thể tránh khỏi và việc thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ đẩy nhanh để đáp ứng nhu cầu cao của cả việc mở rộng và thiết lập các cơ sở sản xuất mới.

Ảnh: Internet

Theo thông tin từ CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Long An đạt trung bình 89% trong quý III. Các khu công nghiệp tại những thị trường truyền thống như Bình Dương có tốc độ tăng trưởng giá thuê ở mức 5% q-o-q. Nhìn chung, giá chào thuê trung bình tại các thị trường công nghiệp lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam là 122USD/m2/kỳ tính đến quý III/2019, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phía Bắc, báo cáo của Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cũng cho thấy, các tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng là điểm sáng thu hút dòng vốn FDI.

Kết quả kinh doanh của các công ty sở hữu quỹ đất lớn và sẵn sàng cho thuê cũng khá tích cực.

Quỹ đất công nghiệp rất hạn chế trong bối cảnh nhu cầu cao không chỉ làm tăng giá chào thuê mà còn đòi hỏi các nhà phát triển tối đa hóa hiệu suất sử dụng đất. Do vậy, nhà xưởng xây sẵn là một loại hình sản phẩm phù hợp cho các nhà sản xuất mới đến Việt Nam vì giúp tiết kiệm nhiều chi phí hơn là các lựa chọn thuê đất công nghiệp.

Giá chào thuê nhà xưởng xây sẵn bình quân dao động từ 4,5 đến 6,3USD/m2/tháng tại thị trường phía Nam trong quý III/2019. Mức giá này tăng nhẹ 2,4% so với quý trước (13,8% y-o-y).

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng và có sự phân hóa giữa các chủ đầu tư.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tổng Công ty Viglacera – CTCP (VGC) là 2 doanh nghiệp đạt tăng trưởng từ mảng kinh doanh cốt lõi cho thuê khu công nghiệp ấn tượng nhất. KBC tăng 46% doanh thu cho thuê, còn CGV tăng 155% diện tích cho thuê lên 151ha.

Bên cạnh đó, dù không ghi nhận động lực tăng trưởng từ mảng kinh doanh cốt lõi là cho thuê khu công nghiệp, nhưng các CTCP phát triển KCN Tín Nghĩa (TIP), CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) hay CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D) vẫn là những doanh nghiệp có mức tăng trưởng cao nhất.

Cụ thể, 9 tháng đầu năm, SIP ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội với doanh thu 3.107,9 tỷ đồng (vượt kế hoạch năm: 3.000 tỷ đồng), tăng 37% so với cùng kỳ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế 415,7 tỷ đồng, tăng gần 300% so với mức 143,5 tỷ đồng trong năm 2018. Trong khi đó, kết quả kinh doanh của TIP ghi nhận doanh thu 145,6 tỷ đồng, tăng 48% so với cùng ký năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 68,8 tỷ đồng. D2D đạt mức doanh thu 397,6 tỷ đồng, tăng 137% so với 9 tháng đầu năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 238,4 tỷ đồng, tăng hơn 500% so với mức 46,7 tỷ đồng trong năm 2018. Kết quả này vượt xa mục tiêu lãi hơn 89 tỷ đồng cả năm 2019.

Thời gian tới, VDSC cho rằng mảng cho thuê khu công nghiệp sẽ tiếp tục khả quan. Các “ông lớn” như KBC, VGC sẽ có nhiều ưu thế nhờ sở hữu quỹ đất trống lớn. Hiện KBC đang sở hữu quỹ đất trống 953 ha trong khi VGC sở hữu 1.182 ha, tập trung tại các tỉnh thành trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng.

Bên cạnh đó, nhiều cái tên được kỳ vọng sẽ “làm nên chuyện lớn” nhờ quỹ đất khổng lồ và chuẩn bị đưa vào khai thác nhiều khu công nghiệp như Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (BCM), CTCP Cao su Phước Hòa (PHR); CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC); CTCP Long Hậu (LHG)…

Nguồn: Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam

Bài đăng BĐS CÔNG NGHIỆP KHỞI SẮC TRƯỚC CƠ HỘI VIỆT NAM THÀNH CÔNG XƯỞNG MỚI CỦA THẾ GIỚI xuất hiện đầu tiên trên .

Tỷ trọng nguồn vốn lớn dành cho bất động sản

Nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản trong những năm qua không ngừng tăng lên, luôn là phân khúc chiếm tỷ trọng hàng đầu trong thu hút vốn FDI. Sau 10 năm kể từ khi thị trường bất động sản Việt Nam trải qua thời kỳ khủng hoảng vào giữa năm 2008 và suy thoái từ năm 2010 đến 2013, thì sang 2014 bắt đầu hồi phục và hoạt động ngày càng sôi động từ đó đến nay.

Năm 2017 đánh dấu mốc quan trọng khi nguồn vốn cho bất động sản chạm mốc cao nhất trong vòng 7 năm (đạt 3,05 tỷ USD) và đến năm 2018, số vốn đăng ký đã tăng hơn 2 lần so với năm 2017 (đạt 6,6 tỷ USD), tương ứng mức vốn đăng ký lũy kế gần 57,9 tỷ USD.

Cùng với số vốn, dư nợ tín dụng bất động sản cũng tăng theo, chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế tính đến 30/9/2019 và tăng 14,58% so với cùng kỳ 2018. Một trong những kênh huy động vốn hiệu quả trong 9 tháng qua là phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tính tới đầu tháng 9/2019, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 37.000 tỷ đồng trái phiếu. Dù thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng, nhưng các ngân hàng vẫn chi tới 7.410 tỷ đồng để mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, chiếm 20,1% tổng lượng trái phiếu phát hành.

Nguy cơ thiếu hụt nguồn cung

Khi nguồn vốn chảy vào bất động sản tăng cao, tạo ra nguồn cung dồi dào. Theo báo cáo của Savills, tại TP.HCM, số lượng giao dịch căn hộ tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm, với giá trị cao nhất đạt 49.000 giao dịch vào cuối năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ mới tại thời điểm này đạt 87% – mức cao nhất trong 5 năm qua. Tại Hà Nội, số lượng giao dịch nhà ở trong năm 2018 tăng 20% so với 2017.

Nguồn: VNCS tổng hợp

Bên cạnh nguồn cung, giá giao dịch cũng có xu hướng tăng. Kết thúc năm 2018, giá bán trung bình ở TP.HCM là 1.600 USD/m2, Hà Nội là 1.300 USD/m2. Giá bán nhà tại TP.HCM tăng trung bình 10%/năm trong giai đoạn 2014 – 2018 do giá tăng trên tất cả các phân khúc.

Trái ngược với xu hướng trước đó, 9 tháng đầu năm 2019, nguồn cung đang có xu hướng chững lại, cho dù nguồn vốn FDI chảy vào bất động sản vẫn duy trì ở mức cao (thu hút 2,77 tỷ USD, chiếm 10,6% tổng vốn FDI cả nước). Thị trường căn hộ tại Hà Nội chỉ có 6.100 căn được chào bán từ 18 dự án trong quý III/2019 (theo CBRE), giảm hơn 30% so với quý trước đó. Ngoài ra, thanh khoản tại thị trường này cũng sụt giảm mạnh khi trong quý III/2019 chỉ có 4.800 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 32% so với quý liền trước và đạt 78% lượng mở bán. Các dự án tại Hà Nội đang có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm như dự án tại Thanh Trì, Hoài Đức.

Tại TP.HCM, 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại (mới) được chấp thuận đầu tư, giảm 46 dự án (tương ứng giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm trước. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ, nguồn cung bất động sản đang sụt giảm mạnh kể từ cuối năm 2018 đến 2 quý đầu năm 2019 do thủ tục pháp lý các dự án kéo dài hơn so với trước đây. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguồn cung bất động sản sẽ khan hiếm hơn trong một vài năm tới.

Ngoài yếu tố pháp lý, một nguyên nhân khác dẫn đến suy giảm trên là do chính sách hạn chế nguồn tín dụng ngân hàng vào bất động sản (theo quy định, từ 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung – dài hạn và tiếp tục giảm theo lộ trong trong những năm tới), trong khi 70% vốn trên thị trường này là từ ngân hàng.

Tổng quan về cổ phiếu bất động sản niêm yết

Mặc dù gặp không ít khó khăn, song nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trải qua giai đoạn bán niên 2019 khá tích cực. Thống kê 70 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên HOSE và HNX (đại diện cho hơn 98% tổng vốn hóa của 73 doanh nghiệp trên cả 2 sàn) cho thấy, tổng doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2019 đạt 137.600 tỷ đồng, tổng lợi nhuận sau thuế đạt 15.900 tỷ đồng, tăng lần lượt 21% và 39% so với cùng kỳ 2018.

Trong đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp (12 doanh nghiệp) có doanh thu thuần đạt 4.000 tỷ đồng, tăng 43%; lãi ròng 1.002 tỷ đồng, tăng 41,7%. Nhóm bất động sản dân cư (52 doanh nghiệp) – nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất về doanh thu và lợi nhuận, lần lượt đạt 128.000 tỷ đồng doanh thu thuần và 19.300 tỷ đồng lãi ròng, tăng tương ứng 19,6% và 39,9%. Nhóm bất động sản văn phòng cho thuê (5 doanh nghiệp) chứng kiến đà tăng mạnh nhất về lợi nhuận, với mức tăng 182,4%, cho dù doanh thu chỉ tăng 3,1%.

Ngoài doanh thu và lợi nhuận, 2 chỉ số tài chính quan trọng khác là tỷ suất lợi nhuận ròng trên vốn chủ sở hữu (ROE) và tỷ suất lợi nhuận ròng trên tổng tài sản (ROA) cũng cho thấy sự tăng trưởng. Cụ thể, ROE và ROA 12 tháng gần nhất (tính đến quý II/2019) của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt 11,64% và 5,3%, tăng tương ứng 22,4% và 22,1%.

Về giao dịch của khối ngoại, trong 1 năm qua (tính đến 21/10/2019), khối này mua ròng 1.825 tỷ đồng cổ phiếu bất động sản. Cụ thể, khối ngoại đã giải ngân 47.235 tỷ đồng vào 70 mã niêm yết, bán ra 45.410 tỷ đồng.

Nhìn chung, ngành bất động sản niêm yết đã ghi nhận sự tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận trong năm qua trên cả 5 nhóm ngành (khu công nghiệp, nhà ở, xây dựng, phát triển vận hành, cho thuê). Tuy nhiên, trong trung hạn, quy định về việc siết chặt các khoản cho vay bất động sản giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên có thể gây ra khó khăn cho các doanh nghiệp này.

Bất động sản khu công nghiệp và cho thuê sẽ tiếp tục bứt phá?

Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam đang giữ đà tăng trưởng ổn định ở mức cao, xấp xỉ 7%/năm. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng ở mức cao nhất khi ước tính trong 9 tháng đầu năm 2019, có 102.300 doanh nghiệp thành lập mới, tổng vốn đăng ký 1.290,8 tỷ đồng). Điều đó đồng nghĩa với việc nguồn vốn chảy vào bất động sản vẫn tích cực.

Về phân khúc thị trường, nhà ở bình dân và nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong năm 2020, bởi đây là phân khúc mà khách hàng có nhu cầu thực nên có thanh khoản cao nhất và góp phần thúc đẩy tính bền vững của thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, nên khả năng sẽ đối mặt với nhiều thách thức.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ vị trí là một trong những phân khúc bất động sản thu hút nhất trong khu vực. Thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như số lượng đường bay thẳng quốc tế.

Điều cần lưu ý ở đây là sự tác động của các chính sách mới đến thị trường bất động sản. Đơn cử, Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN), trong đó quy định hệ số rủi ro tối thiểu ở mức 150% áp dụng cho khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên, cao gấp 3 lần so với quy định hiện hành. Điều đó có nghĩa ngân hàng sẽ phải thận trọng hơn trong cho vay, bởi sẽ phải dành một lượng tiền dự phòng rủi ro lớn nếu muốn cho vay nhóm này.

Khi tăng hệ số rủi ro, các ngân hàng sẽ có xu hướng tăng lãi suất, hạn chế cho vay…, điều này gây khó khăn cho người dân, cũng như thị trường nhà ở, nhất là đối với những sản phẩm có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Đây có thể là một “cú sốc” với thị trường nếu thông tư mới được áp dụng. Theo thống kê của chúng tôi, tổng nợ của doanh nghiệp bất động sản tính đến hết quý II/2019 đạt 504.800 tỷ đồng, tăng 20,8% so với cùng kỳ 2018 (417.700 tỷ đồng).

Theo đánh giá của chúng tôi, phân khúc bất động sản khu công nghiệp và cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020, thể hiện qua việc đất dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp từ 335 ha (năm 1986) đã tăng lên 80.000 ha tính đến cuối 2018 nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, định hướng xuất khẩu, các hiệp định thương mại tự do được ký kết, các vùng kinh tế trọng điểm được hình thành…, góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi. Bên cạnh đó, số lượng nhà đầu tư nước ngoài tìm cơ hội đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp (hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ – Trung) ngày càng tăng cũng là yếu tố hỗ trợ tích cực cho phân khúc phát triển.

Nguồn: Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam

Bài đăng 2020: KỲ VỌNG VÀO BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP VÀ CHO THUÊ xuất hiện đầu tiên trên .

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón nhận làn sóng dịch chuyển đầu tư

Trong bối cảnh hội nhập, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội hơn là khó khăn. Dòng vốn đầu tư ở các nước bao gồm Mỹ, Trung Quốc và một số nước khác do “né” chiến tranh thương mại nên sẽ “chảy” vào Việt Nam. Thời điểm hiện tại , các nhà đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc và nhà đầu tư Trung Quốc có xu hướng dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang các nước lân cận và Việt Nam là một trong những địa điểm đón nhận làn sóng dịch chuyển này.

Chiến tranh thương mại Mỹ-Trung khiến thị trường bất động sản Việt Nam có thêm nhiều cơ hội

Đầu năm 2019, Goertek – hãng lắp ráp tai nghe AirPods của Apple tại Trung Quốc đã bỏ ra 260 triệu USD để đầu tư xây dựng một nhà máy sản xuất mới tại Khu công nghiệp Quế Võ, xã Nam Sơn, TP Bắc Ninh.  Cùng với Goertek, cuối năm 2018, Hanwha (Hàn Quốc), một trong 500 tập đoàn lớn nhất thế giới, đã khánh thành nhà máy sản xuất phụ tùng máy bay Hanwha Aero Engines diện tích 9 ha ở Khu Công nghệ cao Hòa Lạc với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Tập đoàn Yokowo (Nhật Bản) cũng đã chi 18 triệu USD cho nhà máy 3,6 ha của mình ở khu công nghiệp Đồng Văn II (Hà Nam). Đây là một trong những động thái này nhằm né những đòn áp thuế mạnh mẽ của Mỹ lên các sản phẩm được sản xuất tại Trung Quốc.

Goertek đã chi 260 triệu USD xây dựng nhà máy mới tại Bắc Ninh- Việt Nam đầu năm 2019

Không chỉ các nhà đầu tư nước ngoài, các công ty Trung Quốc cũng cảm thấy bất an trước cuộc chiến của hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Điển hình có thể kể đến TLC và ông lớn ngành may mặc Huafu. Đầu tiên, TCL đã nhanh chóng chọn một khu đất rộng 7,3 ha để đặt nhà máy sản xuất TV với mức đầu tư 53,56 triệu USD ở Bình Dương vào đầu năm 2019. Huafu cũng bỏ ra 362 triệu USD để xây dựng nhà máy tại Long An. Sự dịch chuyển của TCL và Huafu cho thấy không chỉ các công ty đa quốc gia đang lo ngại về mức thuế quá cao, các công ty trong nước cũng đang buộc phải tìm phương án “rút lui” cho mình. Theo VinaCapital, một số tên tuổi lớn ngành điện tử và may mặc như Foxconn, Lenovo, Sharp, Asics, Nintendo, Kyocera cũng đang xem xét chuyển nhà máy sản xuất đến Việt Nam.

TLC là một trong những tập đoàn lớn của Trung Quốc dời nhà máy sang Việt Nam để tránh thế quan

Vì sao Việt Nam trở thành điểm nóng sản xuất sau căng thẳng thương mại Trung-Mỹ

Một trong những hệ quả của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung với những đòn áp thuế mạnh mạnh mẽ là sự biến động của chi phí sản xuất, cụ thể là biến động giá thuê đất tại thị trường Trung Quốc. Sự biến động này thúc đẩy Việt Nam trở thành điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư nhờ hội tụ các yếu tố thuận lợi như: cú hích từ các hiệp định tự do thương mại, môi trường chính trị ổn định, chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng, vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động phải chăng và được đánh giá là một thị trường dễ hòa nhập.
Các hiệp định thương mại tự do mới đã mang lại ảnh hưởng tích cực đến thị trường công nghiệp Việt Nam. Hiệp định cải cách toàn diện cho hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) chính thức thiết lập vào tháng 1/2019 và Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) đã được ký kết vào tháng 6/2019 sẽ xoá bỏ 99% thuế hải quan, qua đó tăng thu hút vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Ghi nhận của Ngân hàng Phát triển Châu Á , Việt Nam duy trì vị trí nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á trong năm 2019 với tốc độ tăng trưởng GDP 6,8%. Trong khi con số này ở Indonesia là 5,8%, Malaysia là 4,5%, Thái Lan 3,5% và Singapore là 2,4%. Đồng thời, năm 2018 World Bank cũng đánh giá Việt Nam đứng thứ 69 trong 190 nền kinh tế dễ hoạt động kinh doanh, cao hơn Thái Lan, Malaysia và Singapore.

Việt Nam duy trì nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á năm 2019

Bên cạnh đó, các yếu tố như nguồn nhân công dồi dào với giá phải chăng và chi phí xây dựng nhà xưởng thấp hơn các quốc gia trong khu vực ở thời điểm hiện tại khiến các doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn đến việc xây dựng nhà máy sản xuất ở Việt Nam.

Theo dự đoán, bất động sản công nghiệp ở miền Bắc sẽ chịu biến động lớn hơn trong thời gian sắp tới vì vị trí rất gần Trung Quốc, thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng. Hơn nữa, hiện có khá nhiều doanh nghiệp Trung Quốc đang tập trung tại đây tạo nên sự kết nối với các doanh nghiệp mới có dự định dịch chuyển. Một số tỉnh thành như Hải Phòng, Quảng Ninh,  Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên được dự đoán có thể là điểm dừng chân của làn sóng dịch chuyển này.

Bài đăng BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM SÔI ĐỘNG TRƯỚC SỰ LEO THANG CỦA CĂNG THẲNG THƯƠNG MẠI MỸ-TRUNG xuất hiện đầu tiên trên .