ベトナムの倉庫市場の現状

ベトナムの倉庫市場は目覚ましい成長を遂げており、2023年末には最新型の倉庫面積が 390万平方メートル に達しました。この成長率は2020年以降、年間 約23% という驚異的な速度で拡大しており、ベトナムが国際投資家から大きな関心を集めていることを明確に示しています [1].

ベトナムの倉庫市場の発展

大手企業であるMapletree、BW Industrial Development、SLPが市場シェアの75%以上を掌握しており、製造業およびEコマース分野の需要に応えるため、積極的な拡張を進めています [1]. 2024年から2027年にかけて、市場には新たに190万平方メートルの倉庫スペースが供給される見込みです. この動向は、ベトナムが東南アジアの主要な物流拠点としての地位を確立しつつあることを裏付けています [1].

全体として、ベトナムの役割はますます重要性を増しており、投資を呼び込みながら、地域経済発展の基盤を築いています.

ベトナムの倉庫市場に影響を与える要因

物流サービスの発展

外国投資家がベトナム市場に参入することで、先進的な技術や管理手法が導入され、国内の倉庫市場に大きな変革をもたらしています。彼らの存在は、単に運営効率を向上させるだけでなく、健全な競争を促進し、最新の倉庫ソリューションへの革新や投資を加速させる原動力となっています。

外国投資家がもたらす先進技術と管理手法

さらに、Eコマースの急成長に伴い、迅速な配送に対応できる倉庫の需要が急増しています。このニーズに応える形で、新たな配送センターが各地で誕生しており、特に都市部の消費者に迅速に対応できる利便性の高い立地に開発が進んでいます。これにより、配送時間の最適化や顧客体験の向上が実現され、倉庫市場の発展を後押ししています。

また、国境付近の倉庫開発プロジェクトは、貿易の障壁を低減し、サプライチェーンの効率を大幅に向上させています。こうしたプロジェクトは、物流コストの削減だけでなく、輸出入の促進にも貢献しており、ベトナムの貿易競争力の強化に寄与しています。特に、自由貿易協定（FTA）を活用した輸出の拡大や、周辺国との物流連携の強化において重要な役割を果たしています。

さらに、倉庫インフラの高度化も進んでおり、自動化技術の導入が物流業界に変革をもたらしています。例えば、自動倉庫管理システム（ASRS）やロボティクス技術を活用することで、省人化、作業の正確性向上、処理スピードの大幅な向上が可能となり、企業にとって大きな経済的利益をもたらしています。特に、大量の商品を扱うEコマース事業者や、迅速な出荷が求められる小売業者にとって、これらの技術は競争力強化の鍵となるでしょう。

冷蔵倉庫の需要

ベトナムにおける冷蔵倉庫の需要は急速に拡大しており、2028年までに約70%の市場拡大が見込まれています。この成長を牽引する主な要因は、水産物輸出の拡大と国内における生鮮食品の消費需要の増加です。

ベトナムの冷蔵倉庫市場の急成長

冷蔵倉庫の施設は主に南部地域に集中しており、特にメコンデルタ地域に隣接するエリアが中心となっています。この立地は、農産物や水産物の保管・輸送にとって極めて重要であり、収穫から出荷までのサプライチェーンの効率化に寄与しています。

さらに、外国企業の投資、特に日本企業からの関心の高まりが、ベトナムの冷蔵倉庫市場の成長を加速させています。これは、市場の潜在力に対する高い評価を示しており、海外資本の流入が倉庫サービスの品質向上にも寄与しています。

国内外の投資動向

ベトナムの倉庫市場では、外国投資家の存在感が圧倒的であり、国内の倉庫面積の75%以上を占めています。一方、国内投資家は、港湾インフラを活用し、倉庫サービスと海上輸送の統合を進めることで競争力を高めようとしています。

外国投資家の支配力

現在、外国投資家がベトナムの倉庫面積の75%を占有しており、その中でもMapletreeやBW Industrialといった大手企業が、国内の近代的な倉庫の46%を管理しています。

これらの企業は、積極的な資本投資を行うだけでなく、先進的な技術や高度な管理ノウハウを導入し、業界全体の競争力を底上げしています。

国内投資家への影響

一方で、国内投資家の市場シェアはまだ限定的であり、ICD STやNPL Logisticsといった主要企業が、全体の**約10.6%**を占めるにとどまっています

しかし、国内企業はベトナムの港湾インフラを積極的に活用し、倉庫サービスと海上輸送の統合を進めることで、独自の競争力を確立しようとしています。

具体的には、冷蔵倉庫やハイテク倉庫など、特定の業界ニーズに対応した専門的な倉庫ソリューションの開発に注力しており、医薬品や生鮮食品など、高度な保管技術を必要とする分野において優位性を確立しつつあります。

このように、国内企業はグローバル市場に適応しながら、着実に競争力を強化しており、今後の成長が期待される分野となっています。

ベトナム南部における倉庫開発の集中

ベトナム南部は、倉庫業界の重要拠点として急速に成長しています。これは、戦略的な地理的条件に加え、主要港湾への近接性によるものです。特に、Cat Lai港のような重要な港湾に隣接していることが、物流の利便性を高めています。

さらに、ベトナム政府は交通インフラの整備に積極的に投資しており、道路の拡張や鉄道の改良が進められています。これにより、工業団地と港湾の接続性が強化され、物流の効率が大幅に向上しています。

南部における倉庫施設の発展

ベトナム南部の倉庫市場では、先進技術の導入が進んでおり、業界全体の競争力が向上しています。例えば、自動化技術や最新の在庫管理システムを活用することで、倉庫運営の効率化が進み、コスト削減と競争力の向上が実現されています。

特に、大手物流企業がスマート倉庫やIoT（モノのインターネット）を活用した管理システムを導入することで、在庫の可視化やリアルタイムのデータ分析が可能になり、業界全体の生産性向上に寄与しています。

中国の倉庫開発がもたらす影響

一方で、中国はベトナム国境付近において倉庫インフラの整備を拡大しており、特に**「中国・ASEAN越境EC産業園」**といったプロジェクトを通じて、越境EC（電子商取引）の促進を図っています。

この動きは、ベトナムの倉庫市場にとって新たな競争環境を生み出す要因となっています。

この競争は、ベトナムの倉庫業界に圧力をかける可能性があり、同時に機会と課題の両方をもたらします。

まず、機会としては、貿易取引の増加に伴う利益の享受や、地域の倉庫インフラへの投資拡大が挙げられます。物流・サプライチェーンの需要が拡大する中で、ベトナムの倉庫業界は成長のポテンシャルを活かし、市場シェアを拡大するチャンスを得ることができます。

一方で、課題として、競争の激化が進んでいます。特に、中国の低コストかつ高効率な倉庫施設が市場に進出することで、ベトナムの倉庫事業者は厳しい競争に直面する可能性があります。コスト競争力に優れた海外勢の台頭により、ベトナム国内外の倉庫サービスプロバイダーの市場シェアが縮小するリスクも考えられます。

このような市場環境の変化を踏まえ、ベトナムの倉庫事業者は競争力を維持・向上させるために、運営効率の最適化・サービス品質の向上・テクノロジー導入による差別化戦略を積極的に推進することが求められます。

現在の倉庫賃料について

ベトナムの工業用地の賃料は、今後3年間で**北部では3〜9%、南部では3〜7%**の上昇が見込まれています。この賃料の上昇は、倉庫市場に大きな影響を及ぼす可能性があります。

具体的には、賃料が上昇すると、倉庫の運営コストも増加し、投資家にとって財務的な圧力が高まる可能性があります。特に、コスト上昇による利益率の低下や、投資計画の見直しを迫られるケースも考えられます。

しかし、ポジティブな側面として、この状況は競争の活性化を促し、投資家や企業の運営効率向上を促進する契機ともなり得ます。倉庫インフラへの投資強化や、戦略的なパートナーシップの推進が、変化する市場環境の中で競争力を維持するための重要な対応策となるでしょう。

自動化の発展

自動化は、ベトナムの倉庫市場の運営方法を大きく変革し、多くのメリットをもたらしています。まず、この技術は繰り返し作業を自動化することで労働コストを削減し、同時に貨物の処理速度を向上させます。これにより、業務効率の向上と在庫管理の精度向上が実現されます。

ベトナムの倉庫運営における自動化のメリット

自動化の導入により、企業はより迅速かつ正確なサービスを提供でき、市場競争力を強化することが可能になります。さらに、先進技術の活用は、Warehouse Marketing in Vietnam の発展を促進し、倉庫インフラの品質向上に向けた投資の呼び込みにも貢献します。

自動化技術の進歩に伴い、ベトナムの倉庫市場は今後も拡大を続け、業界の健全な競争と持続的なイノベーションを促進すると予測されています。

ベトナムの倉庫市場の発展動向

ベトナムの倉庫市場は、電子商取引（EC）の急成長を背景に、大幅な拡大を遂げています。オンラインショッピングの需要が高まるにつれ、効率的な在庫管理と配送を支える最新のロジスティクスインフラへのニーズが加速しています。この成長により、ベトナムの倉庫市場の規模拡大とWarehouse Marketing in Vietnam の強化が進んでいます。

市場の発展と今後の展望

テクノロジーの進化も、倉庫業界の運営方法に大きな変革をもたらしています。倉庫の自動化、クラウドベースの管理システム、ビッグデータ活用による業務最適化といった革新が急速に普及しつつあります。これらの技術は、業務の効率化、コスト削減、市場競争力の強化に寄与し、ベトナムの倉庫業界における競争環境をさらに激化させています。

交通インフラの発展も倉庫市場の成長を後押ししています。都市部と主要物流拠点（港湾など）を結ぶ交通網の整備が進むことで、貨物輸送の効率が向上し、大規模な倉庫センターの開発が加速しています。特に、南部ベトナムはこうした拠点の整備が進んでおり、市場のさらなる拡大が期待されています。

また、Mapletree、BW Industrial、SLP などの外資系企業の参入により、ベトナムの倉庫市場の競争環境も大きく変化しています。これらの企業は先進的な技術や管理手法を導入し、ベトナム市場に国際基準を持ち込むことで、業界の発展に貢献しています。同時に、地元企業にとっては、新たな競争に適応し、サービス品質や運営効率を向上させる必要性が増しています。

さらに、倉庫業界では環境に配慮した持続可能な運営が重要なテーマとなりつつあります。エネルギー消費の削減、廃棄物・二酸化炭素排出量の管理などの施策が進められ、環境意識の高い顧客や投資家からの支持を集めています。

これらのトレンドは、ベトナムの倉庫市場の成長を加速させるだけでなく、ロジスティクスおよびサプライチェーン業界全体の発展と革新を促進しています。今後、ベトナムの倉庫業界は、技術革新、インフラ整備、外資参入、サステナビリティといった要素を背景に、さらなる成長を遂げることが期待されます。

ベトナム倉庫市場への投資における課題

ベトナムの倉庫市場は急速に成長していますが、多くの重要な課題が存在します。

ベトナムにおける倉庫の賃貸費用は比較的高く、主要市場（第1級市場）では4.7～4.9 USD/m²/月の水準に達しています。賃料に影響を与える主な要因として、地理的な立地、建材の品質、人件費が挙げられます。これらのコスト要因が合わさることで、投資家にとっての財務的なハードルが生じ、国内外の企業による市場拡大を制限する要因となっています。

ベトナム倉庫市場への投資における課題

法規制も大きな課題の一つです。ベトナムでは地方政府の規制が複雑かつ厳格であり、コンプライアンスのコストが高くなる傾向があります。さらに、行政手続きの煩雑さが市場参入や事業拡大のスピードを鈍化させ、予期せぬ追加コストの発生を招くリスクもあります。特に、土地使用権の取得や建築許可の手続きに関しては、詳細な規制が頻繁に更新されるため、最新の法規制を把握しながら慎重に対応する必要があります。

ベトナムの倉庫市場は外国直接投資（FDI）への依存度が高いため、グローバル経済の影響を受けやすいという特徴があります。世界的な経済の動向により、ベトナムへの投資資金の流入が変動し、市場の不安定要因となる可能性があります。特に、国際的な貿易摩擦や金融市場の変動が、ベトナムの倉庫市場の成長に影響を与えるリスクが懸念されます。この依存構造は、市場の安定性を損なう要因の一つとして認識されるべきです。

ベトナムの倉庫市場：潜在力と投資機会

BlueWeave Consultingによると、ベトナムの倉庫市場は2023年時点で約78,968平方メートルの規模を持ち、**2024年から2030年にかけて年平均成長率（CAGR）10.66%**で拡大すると予測されています【2】。この成長の主な要因として、eコマースの急成長と国際市場からの旺盛な需要が挙げられます。

ベトナムの倉庫市場：潜在力と投資機会

近年、ベトナムの倉庫業界では、自動化技術の導入が急速に進展しています。特に、無人搬送車（AGV）、自律移動ロボット、協働ロボットなどの先端技術が倉庫内で広く活用され始めています。これらの技術により、手作業の自動化、処理時間とコストの削減、作業ミスや労働災害のリスク軽減が可能となり、倉庫運営の効率が飛躍的に向上しています。

ベトナムの倉庫市場は、今後も力強い成長の可能性を秘めていますが、同時にいくつかの課題も存在します。競争が激化する中で持続的な成長を遂げるためには、最新技術の活用とインフラ整備への投資が不可欠です。こうした取り組みを通じて、市場の機会を最大限に活かし、現行の障壁を克服することで、企業は変化する市場環境に適応しながら競争力を維持・強化できるでしょう。

結論

ベトナムの倉庫市場は力強く成長を遂げ、地域の戦略的な物流ハブへと進化しています。賃貸コストの高さや法的な障壁といった課題があるものの、電子商取引の拡大、オートメーション技術の導入、外国直接投資（FDI）の増加が市場に新たな投資機会をもたらしています。

今後、インフラの整備を加速し、先進技術を積極的に導入することが、ベトナムの倉庫市場の持続可能な成長を実現する鍵となります。これにより、市場の競争力が一層強化され、ベトナムは国際物流の地図においてさらに確固たる地位を築くことができるでしょう。

References:

[1] Ngoc, Vietnam. “Foreign Investors Dominate Warehouse Segment.” Vietnam Investment Review – VIR, 24 June 2024. Available at: vir.com.vn/foreign-investors-dominate-warehouse-segment-112084.html. Accessed 4 Feb. 2025.

[2] “Vietnam Warehousing Market More Than Doubles Its Area to Reach 1.73 Million Square Feet by 2030.” BlueWeave Consulting, 2024. Available at: blueweaveconsulting.com/press-release/vietnam-warehousing-market-more-than-doubles-its-area-to-reach-1-73-million-square-feet-by-2030. Accessed 4 Feb. 2025.

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現在のベトナムにおける工業団地の工場賃料

ベトナムでは、工業団地の工場賃料は月額4-7 USD/m²の範囲で推移しています。この賃料は、立地、工場のタイプ、インフラ、契約期間、市場の状況など、さまざまな要因に影響されます。

• 立地: ホーチミン市、ビン Duong、ロンアン、または北寧などの工業団地は、交通の便が良く、インフラが整っているため、賃料が高くなる傾向があります。一方で、中心部から遠く離れた地域は、競争力のある価格で提供されることがあります。
• 工場の種類: 標準的な工場は、4-5 USD/m²の価格帯で提供されていますが、現代的で生産性を最大化した設計の高級工場は、6-7 USD/m²に達することがあります。
• 賃貸期間: 長期間の賃貸契約は、短期間の契約よりも有利な価格を提供する場合があります。

FDI（外国直接投資）の増加と製造業からの需要の高まりにより、重要な地域での賃料は引き続き上昇傾向にあります。しかし、企業は、運営と拡張のニーズに適した地域を選択することで、コストを最適化することが可能です。最も重要なのは、企業の成長戦略に基づいてどの地域で工場を借りるかを決定することです。

工場賃貸費用は企業が注目すべき費用の一つです

ベトナムにおける異なる種類の工場賃料

異なる種類の工場は、それぞれ異なる賃料が設定されています。以下は現在最も一般的な三つのタイプです：

完成した工場

これは、特に中小企業やすぐに生産を開始したい企業にとって、最も便利で時間を節約できる選択肢です。

メリット:

• 電気、水道、オフィスなど、必要な設備が整っており、すぐに使用可能。
• 初期の建設コストを節約できる。
• 初期インフラが整っているため、迅速に生産を開始できる。

適している企業:

• 新たに設立された企業。
• 一時的または中期的に生産空間が必要な企業。

自社で建設した工場

自社で工場を建設する場合、設計や空間の最適化、工場の構造やレイアウトを自由に決定できます。この選択肢は、全体的なコントロールを求める企業に最適です。

メリット:

• 特定のニーズに応じた空間設計で、生産プロセスを最適化。
• 長期的な生産計画がある場合、賃貸費用を節約できる。
• インフラの管理と使用に対して主導権を持つことができる。

デメリット:

• 初期投資が大きい。
• 建設と仕上げに時間がかかる。

適している企業:

• 財務的に安定している企業。
• 大きな空間や特定のニーズがあり、長期的な計画を持つ企業。

共有工場

これは現代的な形式で、複数の企業が同じ工場を共有し、運営費用を分担する形態です。

メリット:

• 特に小規模企業やスタートアップにとって、賃貸費用を節約できる。
• 設備や機械、サービスなどを共用することができる。
• 生産の試験や短期間のプロジェクトに適している。

デメリット:

• プライバシーが少なく、生産の独立性に影響を与える可能性がある。
• 同じスペースを共有する企業との協力に依存する。

適している企業:

• 初期費用を節約したいスタートアップ企業。
• 生産試験を行う企業や、短期間で柔軟なスペースを必要とする企業。

工業団地の工場賃貸費用には多くの要因が影響を与えます

現在の工業団地における工場賃料に影響を与える要因

工場の立地

工場の立地は、販売価格および賃料に直接的に影響を与える最も重要な要因です。ホーチミン市やハノイなどの大都市圏に近い地域の工場は、インフラ、交通、そして市場へのアクセスという利点があるため、賃料が高くなります。
企業は、輸送コストや輸出入の最適化を目的に、大都市に近い立地を選ぶことが多いです。しかし、特に中小企業（SMEs）やベトナムに新たに投資する外国企業にとって、ホーチミン市近郊のビン Duongやドンナイ、ハノイ近郊の北寧やフンイエンなどの省で工場を借りることは、合理的な選択肢です。
ホーチミン市近郊の省の賃料は、4-7 USD/m²/月程度で、インフラが十分に整っており、便利な立地が提供されています。

工場の面積と構造

適切な面積の工場は、企業がスペースを最適化し、不必要なコストを削減するのに役立ちます：

• 大きな面積: 大規模な工場は、現代的なインフラを備え、大規模な企業や多様な生産ニーズに対応できます。また、大きな面積は、柔軟にスペースを分けて、生産プロセスを最適化するための条件を提供します。
• 小規模および中規模の面積: 新設企業や中小企業に最適で、初期投資コストを削減できます。

現在、工場には240m²から10,000m²以上まで、多様な面積の選択肢があり、企業のさまざまなニーズに対応しています。
面積に加え、工場の構造も建設コストに影響し、生産要件を満たす能力にも影響を与えます。

構造

• プレファブ鉄骨構造: 高い耐久性と優れた荷重能力があり、必要に応じて拡張が可能なため人気があります。
• 天井の高さ: 高い天井は、大型機械の設置や効率的な倉庫管理をサポートし、重工業に適しています。一方、低い天井は、軽工業やオフィススペースに適しています。

スペースのデザイン

• オープンスペース: 機械の配置や生産プロセスの調整に柔軟性を持たせることができます。
• 補助エリア: 工場内にオフィス、倉庫、トイレなどのエリアが統合されていることで、スペースを最適化し、管理が便利になります。

工場の設備

工場の賃貸または購入価格は、通常、以下の支援サービスとともに提供されます：

• 法的支援: 行政手続きや営業許可に関するアドバイス。
• インフラの設備: 電気、水道、インターネット、廃棄物処理が十分にかつ安定的に提供されます。
• 管理サービス: セキュリティ、定期的なメンテナンスと保守。

支援サービスが提供される工場の賃貸価格は高くなりますが、総合的な利点は非常に大きいです。企業は生産に集中でき、外部の運営問題について心配する必要がなくなります。

工場の建設品質は、次に価格に影響を与える要因です。規格に適合した工場は、以下を保証します：

• 耐久性のある構造: 重量に耐えることができ、重工業や最新の機械を使用する産業に適しています。
• 換気システムと自然光: 運営コストを削減し、作業員にとって安全で快適な作業環境を提供します。
• 安全基準: 火災対策（PCCC）、排水システム、廃棄物処理が確保されています。

高品質な工場は、運営のリスクを減少させるだけでなく、生産効率を向上させ、長期的なコスト削減に貢献します。

市場の状況

経済状況も工場賃料の決定において重要な役割を果たします。経済が成長している時期には、工場の賃貸需要が増加し、それに伴い賃料が上昇します。
逆に、経済が低迷している時期には、需要の減少により賃料が下がることがあります。企業は、投資の意思決定において戦略的な効果を確保し、長期的にコストを最適化するために、マクロ経済の動向を定期的に更新し、分析する必要があります。

契約と賃貸期間

契約と賃貸期間は、工場の賃料と借主・貸主双方の権利に大きな影響を与える重要な要素です。明確で詳細な契約は、リスクを最小限に抑え、賃貸期間中に双方を保護します。
契約には、賃貸期間、賃料、その他関連する規定が含まれます。長期契約は通常、優遇価格を提供し、企業が長期的にコストを削減するのに役立ちます。また、契約更新時の価格変動を回避することができます。契約と賃貸期間を慎重に交渉することで、企業はコストを最適化し、安定性を確保することができます。

中心部の工場は、価格が高くなる傾向があります

工場の賃貸におけるその他の費用

電気、水道、インターネットの費用

これらは工場運営に欠かせない基本的な費用です。企業は、電気、水道、インターネットサービスの消費量を正確に計算し、生産コストに組み込む必要があります。
これらのサービスが既に提供されている工場を選ぶことで、コストを節約し、生産活動の最適化が可能となります。もし工場がこれらの基本的なサービスを提供していない場合、企業は自ら設備を整える必要があり、その分初期投資が増え、立ち上げに時間がかかります。

貨物輸送費

貨物輸送費は工場の立地に依存します。もし工場が主要な交通路や市場の集中的な地域から遠く離れている場合、企業は製品を顧客やパートナーに届けるために追加の輸送費用がかかります。
港湾、空港、高速道路などの近くに立地する工場を選ぶことで、輸送コストを節約し、納品時間を短縮し、ビジネス活動の効率を向上させることができます。

メンテナンス・修理費

工場は、どの施設と同様に定期的なメンテナンスと修理が必要です。これにより、生産活動に支障をきたす事故を防ぐことができます。この費用には、設備、機械、インフラ（電気、給水、換気システムなど）の維持管理が含まれます。
企業は、賃貸契約でメンテナンスの責任を明確にし、修理費用を予算に組み込んで、工場が常に最良の状態で稼働するようにする必要があります。

適切な価格の工場を選ぶ方法

工場の立地

工場の立地は、生産場所を選ぶ際に欠かせない要素です。考慮すべき要素には、パートナーとの交通接続、人材の豊富さ、生産ニーズへの適合性が含まれます。また、その地域での長期的な発展の可能性についても考慮する必要があります。

工場の面積

企業の活動ニーズは異なるため、工場や倉庫の面積に対する要求も柔軟に調整する必要があります。企業は業界の特性や生産規模を基に、適切な面積を選ぶべきです。過剰に広いスペースを選ぶとリソースの浪費となり、逆に小さすぎるスペースは窮屈さを生じ、生産効率に影響を与えます。
例えば、家庭用品を製造する企業は、原材料や完成品の保管のために広いスペースを必要とし、柔軟な運営を確保するために広い工場を選ぶでしょう。一方、規模の小さい電子機器の部品製造企業は、高度な技術要求に対応するために、限られた面積の工場を効率的に設計し、運営コストを削減できます。

工場の設備

賃貸工場のモデルには、電気、水道、火災対策、輸送、荷物の積み降ろし、人材採用などの設備が統合されている必要があります。これらのサービスは、企業の運営において支援となります。そのため、工場を選ぶ際は、契約書にどのサービスが含まれているかを明確に記載し、争いを避けるようにするべきです。

KTG Industrial – ベトナムにおける信頼できる工場の賃貸業者

KTG Industrialは工業団地の工場賃貸を専門としています

KTG Industrialは、Boustead Projects（シンガポール）とKhải Toànグループ（ベトナム）の協力によって設立されたブランドで、BKIMという強力なジョイントベンチャーを形成しています。国際的な経験と現地市場に対する深い理解を組み合わせることで、KTG Industrialは設計、建設からサポートサービスに至るまで、企業が効率的に運営できる最適な工場ソリューションを提供しています。
KTG Industrialの工場は、ドンナイ省、バックニン省といった重要な経済地域に位置しており、空港や港、そして大規模な消費市場との接続が便利です。KTG Industrialは、国際的な品質基準と持続可能性を保証し、排水処理システム、太陽光パネル、1-2トン/m²の床荷重、床の高さ0.2m – 0.3m、通行高さ6.5m – 8.7mなどの設備を提供しています。
ドンナイ省の代表的なプロジェクトには、KTG Industrial Nhơn Trạch、KTG Industrial An Phước、KTG Industrial Tam Phướcがあります。KTGを選ぶことは、信頼性と責任、そして高品質なサービスの伴走を選ぶことにほかなりません。これにより、企業は持続可能な発展を遂げることができます。
KTG Industrialとともに、単に工場を借りるだけでなく、企業の持続可能な成長の旅を共に歩んでいけます。

結論

工場の賃貸費用は固定された数値ではなく、立地、インフラ、サポートサービスなど、さまざまな要因に影響されます。そのため、企業は自社のニーズを慎重に分析し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。適切な意思決定を行うことで、コストを節約するだけでなく、企業の持続可能な成長を促進することができます。

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工場の開口部は何ですか?

簡単に言えば、ファクトリースパンは、ファクトリーの 2 つの列間の水平方向の距離です。この距離は、一方の列の端からもう一方の列の端まで測定されます。工場のスパンは、生産の種類ごとの要件に応じて、さまざまなサイズ（通常は 25 メートル、30 メートル、50 メートル）で提供されます。

• 25mスパン：主に軽量の商品を保管したり、小型の設備を設置したりする小規模工場や中規模製造企業でよく使用されます。
• 30m スパン: 繊維や部品の製造など、最新の機械や生産ラインを収容するために十分なスペースが必要な大規模な製造工場で人気があります。
• 50mスパン：巨大な設備を収容し、大型クレーンを操作するためのスペースが必要となるため、通常は鉄鋼生産や自動車組み立てなどの大規模な工場、倉庫、重工業プラントに適用されます。

ファクトリー スパンは、ファクトリーの 1 つの柱の端から他の柱の端まで測定された距離です。

工場の開口部に関するその他の用語

工場のスパンのほかにも、投資家や事業主が明確に理解しておく必要がある重要な概念がいくつかあります。

• 列ピッチ: これは、1 つの列行から次の列行までの距離です。
• 工場の高さ: これは工場の全体の高さであり、端の柱の基部から屋根の端まで測定されます。
• 屋根勾配：屋根の勾配を示す指標です。通常、理想的な傾斜は 10% です。
• 基礎荷重: 基礎の最大耐荷重能力です。
• 屋根荷重：屋根の耐荷重能力を示す指標です。
• クレーン: 工場内で商品を持ち上げたり、降ろしたり、移動したりするために使用される機器を指す概念です。
• トラス：工場の屋根の各部分を連結する部分です。同時に、トラスは屋根を安定して支えるのに役立ちます。
• トラス: トラスと横木を接続する部分で、波形鉄板屋根を支える構造フレームを形成します。

投資家はスパンの計算に加えて、柱の段数、工場の高さ、屋根の傾斜などにも注意を払う必要があります。

それだけでなく、投資家や事業主は、開口部について言及する際に、以下の用語も正しく識別する必要があります。

• 下水道口径: これは、一方の下水道管の端から反対側の下水道管の端まで測定された水平距離です。
• 橋長: 橋長は、橋が安全かつ安定して動作するために重要な部分です。ここで、スパンとは、橋脚または橋スパンの接続点間の、一方の端からもう一方の端までの距離です。
• 構造スパン計算スパン: これは、橋のスパン上の 2 つの支持中心間の水平距離です。
• 排水口径: これは、1 つの球形構造の内縁から他の球形構造の内縁までの距離から橋脚の幅を引いた値です。排水口の決定は、特に嵐や洪水の場合の建設安全にとって非常に重要であり、川や湖の近くの建設物の安全性を評価するときに非常に重要です。
• クリアランス: 橋の航行スパンの幅です。

工場の開口部の役割

工場のスパンは、使用可能なスペースを決定するだけでなく、建設機器の選択や建設コストにも影響します。絞りの重要な役割は次のとおりです。

• ワークショップの構造を定義するのに役立ちます。ワークショップの幅を慎重に測定すると、設計者は適切な高さ、長さなどを計算するのに役立ちます。そのおかげで、ユーザーユニットは機械を便利に配置し、メンテナンスすることができます。貨物管理さらに、この指標に基づいて、請負業者は適切なタイプの工場と杭を選択できるため、建築物の高い耐久性を確保できます。
• 建設支援機器の簡単な選択：工場のスパンは、柱や屋根の上げ下げや道路システムの設置のための機械など、適切な建設機器の選択に直接影響します。パイプと材料スパンの大きい工場では、建設中の効率と安全性を確保するために、より大きなサイズと負荷を備えた特殊な機器を使用する必要があります。
• 正確な建設および運用コストを決定するのに役立ちます。大きな開口部は、小さな工場の開口部よりも建設コストが高くなることがよくあります。建設部門は多くの労働者を雇用し、多くの大型機械や支援設備に投資する必要があるからです。

工場スパンは工場建築の建設において重要な役割を果たします。

工場のコンポーネント

工場は非常に複雑な構造で、次のような多くの要素で構成されています。

• 耐荷重フレーム システム: これは、ワークショップの他のすべての部分 (屋根、クロスバーなど) をサポートするのに役立つ詳細です。
• 壁と仕切りシステム: この部分は内部の商品、機械などを遮蔽して保護する機能だけでなく、耐荷重フレームもサポートします。
• 天井システム: 屋根や作業場のフレームなどからの力が均等に分散されるようにベースプレートを固定する部分です。
• 屋根と太陽光発電システム: これは、工場内のすべての活動にエネルギーを供給するのに役立つ部分です。
• 熱バランスシステム: この詳細は、作業場内の安定した温度を維持するのに役立ちます。
• ドアと窓のシステム: これは換気を助け、作業員が作業場に出入りする際のプロセスに役立つ詳細です。
• 排水・廃水処理システム：工場内の生産活動に伴う衛生の確保に役立つ部分です。

標準工場に必要な詳細

工場の絞りの応用

工場開口部の概念は、以下のプロジェクトに広く適用されています。

• 工業団地、工場。
• 工場。
• 駅。
• 橋。
• 道。
• 空港。

工場絞りを選択する際の注意

正確な工場の開口部を決定するには、投資家は以下の原則に従う必要があります。

• 工場の幅: これは、建築スパンと支柱間の距離を直接決定する要素です。
• 荷重要件: 荷重には、動的荷重 (機器、機械、商品、作業者などから) と静的荷重 (柱、屋根、屋根枠などから) の 2 つの基本的な種類があります。それに基づいて、建設ユニットは柱の数、各柱の高さ、柱間の距離を適切に計算します。

工場のスパンが小さいか大きいかは負荷条件によって決まる

• 材料の種類: 現在、コンクリート、鋼鉄など、さまざまな種類の建設材料があります。したがって、スパンが大きいほど、柱の材料はより強く、より耐久性がなければなりません。通常、建設部門が柔軟性と高い耐久性を備えた工場スパンを設計する場合、鋼材が広く使用されます。
• ワークショップの奥行き: 開口部と建築物の奥行きの比率は、多くの場合密接に関連しています。具体的には、工場の奥行きが増すにつれて、安定性とスペースの最適化を確保するためにスパンもそれに応じて拡張する必要があります。
• 建築現場の基準: 工場の建設現場ごとに、建築物の高さ、長さ、幅などに関する基準が異なります。建設部門は、適切な工場の開口部を決定するために規制を慎重に検討する必要があります。
• 自然要因: 工場のスパンの計算は、気象条件、土壌特性などの要因にも左右されます。これらの要因によって工場の耐久性が決まります。

結論する

この記事の情報を通じて、読者が工場の開口部に関する基本的な知識を理解していただければ幸いです。これは、工場、特に工業倉庫、その他の建築物の建設において非常に重要な指標です。

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経済特区とは何ですか？特別経済区（SEZ）

特別経済区（SEZ）、または一般には特別経済区として知られている地域は、特定の州/都市、そして国全体に一定の成長をもたらすことを目的として特別に設計された地域です。通常、SEZ は外国投資家によって所有されます。

ここでは、道路、電力システム、廃棄物処理システムなど、生産施設を運営し、国内外の消費者に製品をスムーズに配送するために必要な条件がすべて整っています。さらに、SEZに進出している企業は、収益を迅速に増やすのに役立つ多くの特別な政策やインセンティブも受けられます。

特別経済区は、国の優れた経済発展の基盤となります。

ベトナムの経済特区の状況の概要

深センが経済特区モデルの適用で大きな成功を収めたことに刺激を受け、ベトナムも最近、主要な省や都市で経済特区を運営するための継続的な取り組みを行っています。

当初、ベトナムには、輸出加工区、工業団地、ハイテクゾーン、国境経済区、開放経済区、沿岸経済区など、6つの安定した経済区と工業団地のモデルがありました。目覚ましい経済発展をもたらしたものの、国際市場で競争力が十分でない、人材の質が低いなど、一般的にはまだいくつかの限界があります。

そのため、政府は2002年にチューライ（クアンナム省）で最初のSEZ試験実施を検討し、現在ではその規模を18の沿岸経済区、総面積54,000ヘクタールに拡大している[2]。

2018年5月、国会は、ヴァンドン、バクヴァンフォン、フーコックを含む我が国の3つの重要な経済地域に対する、数え切れないほどの前例のない優遇政策を含むインセンティブの草案を受け取りました。典型的には、税金が低く、重要な問題を決定する完全な権限があり、定款資本の所有比率の要件がない、…この草案が承認されると、推定投資資本は15億7千万VNDになります[2]。

上記の3つの地域が今日のように著名な経済特区となったのは、長い海岸線（3,260km）、50以上の港、40の湾や入り江、3,000以上の大小の島々など、我が国の「好ましい天候、好ましい地形、好ましい人々」のいくつかの要因が関係していると考えられます… [3]。

ベトナムには、SEZを運営するのに十分な人材、インフラの質、自然条件などが備わっています。

ベトナムの3つの経済特区

ベトナムの有名なSEZのハイライトは次のとおりです。

ヴァンドン経済特区 – クアンニン

ヴァン・ドンは、特にクアンニン省の重要な地区であり、北部全体でも有数の経済地域に位置しています。現在、多額の資本を投資する意欲のある外国企業（主に中国）は数多く存在します。同地区は深圳よりも気象条件、道路、土地などが優れているため、長期的な経済発展のために検討する価値のある場所だとコメントした。

具体的には、総面積は2,171.33 km2（うち本土は581.83 km2）で、大小600以上の島々が集まっています。さらに、ヴァン・ドンからは、中国、インド、日本など、世界の多くの主要国と企業が便利に接続できます。

最新の統計（2024年末）によると、クアンニン省は28億7,770万米ドルのFDI資本を誘致しています。資本の大部分は、高級観光や文化、近代的なサービス（空港、港など）、ハイテク（ナノテクノロジー、エネルギー、環境技術など）に使用されています。同時に、政府の2030年までの総合目標は、ヴァン・ドンを総生産額56億ドルの緑豊かで近代的かつスマートな沿岸都市に「変革」することだ。

バックヴァンフォン経済特区 – カインホア

ニャチャン市中心部から北に約30kmのところに、2006年に首相が総面積15万ヘクタールを超えるヴァンフォン経済特区を設立することを正式に決定した[4]。

道路状況が便利なため（カムラン国際空港からわずか65km、国道1号線、26B号線、南北鉄道沿いなど）、ヴァンフォンSEZ内のすべての企業は原材料、商品などを容易に輸送できます。さらに、このエリアには生産および流通活動に必要な完全な給水システム、電力供給、病院、学校、観光地、人材なども備わっています。

ヴァン・ドンと同じ方向性を共有し、バク・ヴァン・フォンは、この場所をわが国で最も高級な観光および娯楽の中心地の一つとなるよう開発することに注力します。ホンロン島エコツーリズムエリア（面積10,000ヘクタール）、カイルオン山観光エリア（面積4,000ヘクタール）、コマトゥボン観光都市エリア（面積6,600ヘクタール）など、いくつかの印象的なプロジェクトを見ることができます。

バクヴァンフォンSEZは我が国の主要観光地となることを目指しています。

フーコック経済特区 – キエンザン

我が国の南西海に位置するフーコック島は、その有利な地理的位置と独特の自然美により、国内外の観光客の注目を集め、古くから著名な観光地となっています。これは、地理的に有利な位置（ラックジャーから 120 km、ハティエン町から 50 km など）だけでなく、魅惑的な景色と豊富な海洋鉱物資源に「恵まれている」という理由でも簡単に説明できます。

政府は2018年までに、動員資本が400兆円に達する特別経済区に向けて「真珠の島」の開発を方向付けることを決定した。観光・リゾート産業の著しい成長により、フーコック島は総面積10,426ヘクタールに271件の投資プロジェクトを受け入れ、その中には28件のFDIプロジェクト（総資本2億9,200万米ドル）も含まれている[5]。

キエンザン省人民委員会は、フーコック島の優れた可能性を認識し、2030年までにこの島地区を海と島の観光の特別な都市エリア、つまり高品質のエコツーリズムとリゾートの中心地に建設する計画を立てています。もちろん、ここのすべてのインフラ、道路などは、国の経済の最大限の向上を図るために国際基準に準拠しています。

ベトナムの経済特区への投資のメリット

ベトナムは他国に比べて「後発」ではあるものの、経済特区の数は着実に増加しており、各地域とも計画通り理想的な成長率を達成している。これが、ベトナムが継続的に増加する外国および国内の投資資本を引き付けている理由です。

これは、ベトナムが彼らにもたらす以下の可能性によって簡単に説明できます。

政府のインセンティブ

ベトナム政府は、SEZにおける国内外の投資家にとって最良の条件を整えるために、税制優遇措置の変更や手続きの簡素化などを継続的に行っています。具体的には以下のとおりです。

• 投資家が一定期間内に特別地域からのすべての収益を受け取ることを可能にします。
• 初期段階でインフラを構築するために、地元の事業主に支援予算を割り当てます。
• 国際慣行に従って取引の種類を多様化します。
• 必要に応じて支払いを容易にするための別の金融センターを設立することは可能ですが、国の厳しい監督の下で行われます。
• 30年間10％の安定した税率を適用し、その後4年間は免税、さらに次の9年間は50％の減税を実施します。

ベトナムは常にあらゆる投資事業にとって最も有利な条件を作り出します。

競争力のあるコスト

ベトナムを他の東南アジア諸国と比較すると、わが国は労働力、工場、機械などの雇用に関して非常に競争力のある価格を持っています。この市場の平均運営コストは地域内で最も低く、カンボジアとミャンマーに次いで高いと報告されている。これにより、外国企業が早期に資本を回収し、より速く成長するための素晴らしい条件が生まれます。

インフラストラクチャー

ベトナムは、利用可能な資源を科学的に活用するだけでなく、SEZの内外のインフラをアップグレードする政策を常に実施しています。そのおかげで、あらゆる工業地帯における原材料の輸送や完成品の配送のプロセスが全体的に容易になります。最新情報によると、ベトナムは公式に1,729kmの高速道路を整備しており、2025年までに3,000kmに到達することを目指しています。それに伴い、ベトナムは国際基準を満たすためにインフラの質を積極的に改善していますが、それでも環境に優しく安全な基準を確保しています。

統合されたエコシステム

2021年から2030年までの国家戦略に基づき、経済特区を運営する地域の地方自治体は、常に生態学的バランスを最優先するモデルに従って建築工事の実施を優先しています。したがって、すべての投資家は、土地、環境保護、原材料採掘プロセス（ある場合）に関する規制を厳守する必要があります。

結論する

ここまで読んでいただければ、読者の皆様には経済特区の概念についてより深く理解していただけたかと思います。現在、ベトナムは驚異的な成長率を誇る3つの経済特区を運営しています。これは、我が国が産業投資と観光関連産業の両方にとって潜在的な市場であることを証明するものであるかもしれない。

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工場冷却システムとは？

工場冷却システムは、作業空間内の温度と湿度を管理するための技術的な解決策であり、特に製造業や工場、倉庫などの工業環境で利用されます。このシステムは、縫製工場や靴工場などにもよく適用されます。

このシステムの主な目的は、快適な作業環境を作り出すことであり、一部のシステムではほこりや有毒ガスを除去し、空気の質を向上させます。これにより、作業効率が向上し、労働者の健康を守り、高温が機械や設備、製造プロセスに与える影響を軽減します。

工場冷却システムは、クーリングユニット、ダクト（円形螺旋ダクト、エルボ）、吸気口、サポートフレームなどの主要な部品で構成されます。広く使用される冷却方法には、自然換気、空調システム、工業用ファン、ミスト噴霧、断熱塗装のスプレー、換気ファン、天井ファン、水噴霧、クーリングパッドなどがあります。中には、エネルギー効率の高い技術を統合した最新のシステムもあります。

現在使用されている工場冷却方法

自然対流冷却ソリューション

自然対流冷却システムは、温度差と気圧差を利用して、ファンやエアコンのような機械装置を使用せずに、自然に空気の流れを作り出す冷却方法です。

• このシステムの動作原理は、主に次の2つの現象に基づいています:

• • • 煙突効果（Stack Effect）：暖かい空気は軽いため、上昇して屋根の換気口や排気口を通って外に出ます。同時に、外部から涼しい空気が低い換気口を通って内部に取り込まれます。
    • 風圧効果（Wind Effect）：外部の自然風が換気口に作用し、空気を内部に押し込み、高圧地域から低圧地域に向けて空気の流れを作ります。

• メリット

• • • エネルギー節約：自然の水源や空気を使用するため、冷却装置を運転するための電力消費が少なくて済みます。
    • 環境に優しい：エネルギーを消費する装置を使用しないため、温室効果ガスの排出を減少させます。
    • コスト効率：自然対流冷却の運転は効率が高いため、効果的でコスト削減に貢献します。
    • メンテナンスと運転が簡単：シンプルな設計で複雑な部品（コンプレッサーなど）がないため、メンテナンスが簡単で、ダウンタイムを減らし、作業効率が向上します。

• 適用例

• • 工業用工場
  • 冷凍食品および飲料の加工

KTG Industrialは、工業団地内のレンタル工場や工場で自然対流冷却システムを採用しています。この方法は冷却効果を最適化し、運用コストを削減し、環境保護に貢献します。また、エネルギー効率と持続可能な開発の基準を満たす企業のニーズにも対応します。

風による自然冷却ソリューション

風による自然冷却システムは、最もシンプルでコスト効果の高い方法です。これは、小規模で従業員の少ない工場に適しています。

• 動作原理:
  温度差と気圧差に基づいて、内部の暖かい空気を外に押し出し、外部から涼しい空気の流れを取り込みます。屋根の開放構造は対流効果を高めます。
• メリット
  • 設置とメンテナンスが簡単
  • 低コストで電力を節約
  • 継続的に空気を循環させることで涼しい空間を提供
  • 開放的な屋根構造を活用
• デメリット
  • 効果は天候や風向きに依存
  • 高い冷却能力はなく、熱が少ない工場に適している
• 適用例:
  小規模な工場（例：繊維工場、革靴工場）に適しています。

小規模工場に適した自然冷却ソリューション

空調システムによる工場冷却ソリューション

より効果的な方法は、空調システムを使用することです。この方法は、大企業と小企業の両方に適しています。しかし、初期投資と運用コストが高いため、予算が限られている企業では慎重に検討する必要があります。

• 動作原理: 温かく湿った空気やほこりを外に排出し、冷たい空気を冷却ユニットを通じて供給します。
• メリット:
  • 高速で効率的な冷却。
  • 大規模な工場、機械が多い工場に適している。
• デメリット:
  • 初期投資と運用コストが高い。
  • 一部の古いシステムでは、各エリアごとの温度調整が難しい。
• 適用例: 製造工場、印刷工場、冷蔵倉庫の設計が特別な場合に適しています。

よく見られる空調システムはチラーシステムです。このシステムは、冷却水を使用し、水は蒸発器で冷却され、その後、冷却ユニットに供給され、空気を冷却します。

• メリット:
  • 高効率、24時間運転が可能。
  • 面積が20,000m²以上の工場に適しており、冷却と暖房が可能。
• デメリット:
  • 初期投資が高く、電力消費が多い。
  • 閉鎖型設計の工場にのみ適している。
• 適用例: 製薬工場、印刷工場、紡績工場

工業用ファンによる工場冷却ソリューション

工業用吸気ファンを使用した冷却方法は、工業団地や工場で広く使用されている方法です。

• • 動作原理: 内部の温かく湿った空気やほこりを外に排出し、外部から新鮮な空気を取り込むため、気圧差を利用します。

• メリット:

• • • ファンの位置を簡単に変更できる。
    • 必要なエリアで効果的に冷却できる。
    • 高い耐久性と安定した動作

• デメリット:

• • 冷却範囲が限られている。
  • 高出力のファンは高い初期投資と運用コストがかかる。
• 適用例: 高温を発生する工場（例：冶金工場、レンガ工場、ボイラー工場、機械加工工場）に適しています。

ミスト噴霧による工場冷却ソリューション

ミスト噴霧を使用した工場冷却方法は、高圧ポンプを使って水をノズルから噴出し、微細な霧を作り出し、工場内の空気を冷却します。

• • 動作原理: 温かい空気が霧の冷たい空気に触れることで、工場内の温度が下がります。

• メリット:

• • • 高い冷却効果。
    • 工場内のほこりを減少させる。

• デメリット:

• • 高湿度が製品の品質に影響を与える可能性がある。
  • 食品や飲料の加工工場には適していない。
• 適用例: 天井が高く、熱が拡散しやすい工場（例：修理工場、自動車ガレージ、機械製造工場）に適しています。

ミストスプレーは高い天井の工場に適しています

工場の屋根に断熱塗装を施す

工場の屋根に断熱塗装を施す方法は、熱を外部から吸収しないように、断熱塗料、反射アルミニウムシート、または断熱屋根材を使用して内部の温度を快適に保つ方法です。

• 利点::

• • • 冷却コストを節約できる。
    • 大きな工場にも小さな工場にも適用できる。
    • 他の冷却方法と組み合わせて効率を高めることができる。

• 欠点:

• • 真夏の暑い日に冷却効果が高くない。
  • 工場内のホコリや熱気を除去できない。
• 用途: 機械加工工場、冷蔵庫、食品加工工場、電子機器の設置に適しています。

工場の換気扇で冷却する方法

換気扇システムを使って自然風と組み合わせることで冷却効果が高まります。換気扇は壁に設置され、圧力差を作り、外からの冷たい空気を工場内に取り込み、反対側の換気スラットから熱い空気が排出されます。

• 利点:

• • • コストの節約、自然冷却よりも高い冷却効果。
    • 設置とメンテナンスが簡単。

• 欠点:

• • 小規模な工場、少ない機械と労働力にしか効果的。
  • 広い工場や多くの機械を持つ工場には不適切。
• 用途: この方法は木工工場、縫製工場、小規模な設備の少ない工場に適しています。

産業用天井ファン

大きな羽根を持つ産業用天井ファンを使って、2.3mから8mの長い羽根を持つファンを使用し、広い空間で風を作り出して冷却と換気を行います。このファンは空気の停滞とホコリを防ぎ、中央空調システムに比べて運転コストを80%節約できます。

• • 動作原理: 熱い空気とホコリを外に押し出し、内部空気を清潔で換気の良い状態に保ちます。

• 利点:

• • • 広範囲で効果的に冷却。
    • 投資コストと運用コストを節約。
    • 清潔な空気を維持し、ホコリを減少させる。

• 欠点:

• • 大型のファンは初期投資が高い。
  • 小型ファンでは冷却範囲が制限される。
• 用途: 高温が発生する工場、製鉄工場、レンガ工場、ボイラー工場などに適しています。

産業用天井ファンは非常に人気があります

負圧冷却システム

負圧冷却システムは、工場、オフィス、家畜小屋、温室などで快適な作業環境を作るための方法です。

• 動作原理: 換気ファンは工場の一端に設置され、内部の熱い空気を外に排出します。外部の冷たい空気はドアや壁の隙間から自動的に吸い込まれ、負圧効果で冷却されます。
• 利点:
  • 投資と運用コストが低い。
  • 設置とメンテナンスが簡単。
  • 広い工場に適している。
• 欠点:
  • 冷却効果が低く、特定の温度調整が難しい。
  • 作動中に騒音が発生する可能性がある。
• 用途: 小規模で密閉された工場に適しています。

屋根水スプレー

工場の屋根に水をスプレーして冷却する方法では、高圧の水ポンプを使用して屋根に水を吹きかけ、外部からの温度を下げます。

• 利点:

• • • 屋根の温度を素早く下げる。
    • 設置と使用が簡単。
    • 屋根の耐久性と寿命を延ばす。

• 欠点:

• • 冷却効果が低い。
  • 工場内部の冷却は行わない。
  • 工場内のホコリを取り除けない。
  • 水の消費量が多い。
• 用途: 溶接工場、機械加工工場、少ない機械と労働力の工場に適しています。.

屋根水スプレーは溶接や機械加工工場で一般的です

Cooling Padで工場を冷却する

Cooling Padを使用して工場を冷却する方法は、特に暑く乾燥した環境で効果的で、機械加工工場や閉鎖的な空間（温室や家畜小屋など）に適しています。

• • 動作原理: 防水のCooling Padを使用し、外部の熱い空気がファンによってこれらのパッドを通過します。空気がパッドの水分と接触すると、蒸発して温度が下がり、空間が冷却されます。

• 利点::

• • • 高い冷却効果。
    • ホコリをろ過し、空気を清潔にする。
    • 他の冷却システム（空調やチラーシステム）よりも低コストで経済的。

• 欠点:

• • 湿度が厳密に管理される必要がある場所には不適切（医療機器や電子機器の製造など）。
  • 外部の温度より3〜5度Cしか下がらない。
  • 工場の隅では冷却効果が限定的。
• 用途: 広い空間を持ち、湿度の精度が要求されない工場、機械工場、電子機器工場、農業分野に適しています。

工場冷却システムの配置原則

工場で最適な作業環境を確保するために、冷却システムの配置は効率を最大化し、コストを節約するためのいくつかの重要な原則に従う必要があります。

1. 風の取り入れ方向を決定する
   風の取り入れ方向は、悪臭や高温エリアから離れた場所を選びます。正しい取り入れ方向を決定することで冷却効率が最適化され、作業空間が快適になります。
2. 空間全体に風通しを作る
   ファンを風の向きに反対に配置して、最大限の風の流れを利用します。風通しはスムーズにし、自然な新鮮な空気を循環させて熱くて閉塞した空気を取り除きます。
3. 冷却ユニットと換気扇を対称に配置する
   冷却ユニットは産業用換気扇の反対側に配置します。この配置により、熱い空気が外に押し出され、冷たい空気が工場内に入ります。
4. 適切なサイズと数のファンを選択する
   工場の面積と実際のニーズに基づき、効率を高めるためにファンの数とサイズを適切に計算します。
5. 空気排出できないエリアを避ける
   空気の排出口がない場所に吸気ファンを設置しないようにします。空間が制限されている場合は、空気を上に送るためにダクトシステムを追加するか、最適な排気エリアに空気を送ります。
6. ファンの位置と高さ
   ファンは2.5メートルから4メートルの高さに設置し、メンテナンスや交換を容易にします。
7. 水パッドフレームを適切な位置に設置する
   水パッドフレームはメンテナンスがしやすい場所に設置し、悪臭が発生する場所には設置しないようにします。
8. 適切な換気方法を選ぶ

自然換気: 風の取り入れと排気口を適切に配置して、自然な空気循環を促進します。この方法はコストが節約できますが、環境条件に依存します。

ダクトなしの機械換気: 排気ファンと風スラットを使用して空気の循環を改善します。

ダクトを使用した機械換気: ダクトシステムを通じて空気を導き、工場全体に均等に空気を供給します。

換気と冷却: 費用が少なく、空調システムに比べて低コストで必要な場所を冷却します。

1. コストとエネルギー効率の最適化
   工場冷却システムはエネルギー消費が少なく、例えば1000m²の面積に対して冷却システムの電気料金は空調よりも10分の1です。
2. 迅速で効果的な施工
   冷却システムの設置は通常20〜30日で完了し、スケジュール通りに効率よく運用できます。

結論

ここで紹介したのは現在の一般的な工場冷却ソリューションです。それぞれの方法には異なる利点と欠点がありますので、自身のニーズに合わせて最適なソリューションを選択することが重要です。適切な冷却システムの設計と配置は、経済的な効果を高めるだけでなく、理想的な作業環境を確保し、労働生産性と従業員の健康を向上させることに繋がります。KTG Industrialは、この記事を通じて有益な情報を得られたことを願っています。

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工場照明基準とは?

工場照明基準とは、工業生産環境に適した照明システムの設計をガイドするために、管理機関によって定められた規定のことです。

これらの基準に従うことは、作業効率を確保し、省エネルギーを達成するだけでなく、労働安全を高め、製品の品質を向上させることにもつながります。

適切な照明システムは、理想的な作業環境を提供し、生産性を向上させるだけでなく、労働者の健康を守ります。これはKTG Industrialがプレファブ工場を建設する際に目指している目的でもあり、最大限に生産ニーズを満たし、企業の安全を確保することを重視しています。

工場照明基準は、工業生産環境に適した照明システム設計のガイドラインを提供します

工場の照明基準

ベトナムでは、工場での照明基準に関する法律が以下のように具体的に規定されています:

• ベトナム規格 TCVN 7114-1:2008 (ISO 8995-1:2002/Cor 1:2005): 作業場所での照明に関する規定。視覚的な作業を効果的、快適、安全に行うための要件が示されています。照明は、まぶしさや眩しさを避け、労働安全を確保し、生産性を維持できるように設計されなければなりません[1]。
• 国家技術基準 QCVN 09:2013/BXD: 2,500m²以上の面積を持つ工場に適用されます。エネルギー効率の最適化、適切な照明出力密度、そして高効率な照明システムを要求します。省エネルギーで環境に配慮した照明機器の使用に焦点を当てています。
• 基準 QCVN 31:2014/BXD: 工場近くの公共または屋外照明装置に使用される場合に適用されます。このシステムは、公共エリアや工場周辺での安全性とエネルギー効率に関する要件を満たす必要があります。

照明基準を遵守することは、生産性の向上に加え、法的要求事項を満たし、環境保護にもつながります。

ベトナムにおける照明基準に関する規定:

• 通知 22/2016/BYT: 作業場所での許容照明レベルに関する技術基準。
• QCVN 09:2013/BXD: エネルギー効率の良い建物に関する基準。
• QCVN-02-09/BNNPTNT: 冷蔵庫の照明に関する国家基準。

工場照明基準の適用範囲

工場照明基準の適用範囲には以下が含まれます：

• 各作業環境に合わせた適切な照明システムに関する規定。
• 製造工場、品質検査エリア、倉庫などの各エリアは、視覚的な快適さ、労働安全性、労働者の健康を確保するために異なる照明レベルが求められます。
• 特定の製造業界においては、照明基準は生産量と品質の確保に重要な役割を果たし、エネルギー効率の向上にも寄与します。

以下は、一般的な製造業における照度基準です：

完全な工場照明基準セット

照明環境基準

工場の照明環境基準は、作業効率、安全な視覚、及び製品の品質を確保することを目的として策定されています。具体的には：

• 照明は全てのエリアを均等に照らし、人物や機械による影ができないようにする必要があります。
• 照明システムは視覚的に不快でないように設計され、労働生産性や製品品質を低下させないようにしなければなりません。
• 照明は点滅せず、目や従業員の健康に影響を与えないようにする必要があります。
• 照明は色温度や演色評価数が適切で、製造ライン、品質検査エリア、倉庫などの特定の作業エリアに必要な要求を満たす必要があります。
• 各エリアには非常灯と避難指示灯を設置する必要があります。
• 初期設計は基準を満たし、メンテナンスを最小限に抑え、製造活動が中断されないようにする必要があります。

生産性向上、健康保護、労働安全を確保する照明基準

倉庫照明基準

荷物の積み下ろしエリアでは照度が200～300Luxである必要があり、保管エリアでは100Luxを達成する必要があります。照明システムは均一で安定しており、商品搬送や移動を快適かつ安全に行えるようにする必要があります。

反射板を使用した照明が空間全体に均等に光を分配する最適な選択肢です。特に、最良の照明効果を得るためには、ライトの設置位置や距離に注意を払う必要があります。

室内照明基準

室内照明システムは、各生活空間、作業空間に適切な照度を提供し、人々の健康に安全であることを確保する必要があります。以下の文書が室内照明基準に関する規定を示しています：

• 国家技術基準 QCVN 09:2013/BXD
• ベトナム照明基準 TCVN 7114-1:2012
• ベトナム建築基準 QCXDVN 05:2008/BXD
• ベトナム保健省決定 QĐ/BYT 3733/2002

工場照明基準

工場内の照明基準は、作業エリアに応じた照明ニーズに対応するように設計されています。生産と製品検査エリアでは、高い照度が要求され、作業の精度と品質を確保するために必要です。

• 製品検査エリア：500lux以上の照度が必要で、欠陥を正確に認識し発見するためのサポートを提供します。
• 製造・作業エリア：約300luxの照度が必要で、効率的な作業環境を保証します。
• 倉庫エリア、共用エリア：100～200luxの照度が一般的で、安全で便利な商品移動・整理をサポートします。

工場内の照明照度基準は、各作業エリアの照明ニーズに対応して設計されています

CRI（色再現性指数）基準

CRI（Color Rendering Index）は、光が物体に当たったときの色の再現性を反映しており、工場照明基準において重要な要素です。CRIが高いほど、色が正確に表示され、作業者が製品を容易に識別し評価できます。

CRIスケール：CRIは1から100のスケールで測定されます（Ra）。

重要なエリア（製造、品質検査）では、CRIが80–100Raの範囲で要求され、高い精度を保証します。倉庫など、色の要求が高くないエリアでは、CRIが20–40Raである照明を使用できます。

CRIの色再現性指数は、光が物体に当たったときの色の再現性を反映します

照度分布、眩しさ基準

工場内の照明設計は、作業場の特性、照明条件、各エリアの機能に基づいた照度と眩しさ基準に従う必要があります。以下は、特定の工場エリアにおける照度分布、眩しさの基準です

ちらつきを抑える基準

照明のちらつき現象は、不快感を引き起こし、視力を低下させ、労働者の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。また、ちらつきは生産性や製品の品質を低下させ、生産活動に支障をきたす要因ともなります。

この問題を解決するため、企業は高品質なLED照明を優先的に採用し、安定した光を確保してちらつきを防ぐべきです。同時に、信頼性の高い電源を選定し、安定した電力供給を維持することで、この現象を防止することが必要です。

環境安全基準

• 工場照明を選ぶ際には、UVを発生せず、まぶしさを抑えた照明を優先することで、労働者の視力を保護することが求められます。
• 照明システムは熱を抑えて、作業環境を過熱させないようにし、空調システムの負荷を軽減してエネルギーコストを削減し、作業効率を向上させることが重要です。
• さらに、照明は水銀や鉛などの有害物質を含まない安全な素材で作られ、破損時や廃棄時に環境を汚染せず、使用者の健康を保護することが求められます。

UVを発生せず、まぶしさがなく、熱をあまり発生させず、有害物質を含まない安全な照明を優先的に選択することが重要です

照明の均一性基準

照明の均一性は、最低照度と平均照度の比率で決定されます。この基準により、作業エリア全体に均一な光を確保し、労働者が暗さによる作業効率の低下を防ぎます。

基準によれば：

• 作業エリアの均一性は少なくとも0.7以上であることが必要です。
• 作業エリア周辺の均一性は最低0.5以上であることが求められます。

工場照明の基準計算方法

利用係数 Ksd を用いた計算

利用係数 Ksd は、工場や産業施設の照明システムを設計・計算する際の重要な要素です。

この係数は、照明エリアが10m²以上の工場に適用され、壁の反射率を使用しない計算方法に基づいています。

利用係数 Ksd を用いた照明基準の計算式：

各記号の意味:

• N: 設置する照明の数
• E: 作業エリアの表面での光の反射率
• A: 工場の面積
• F: 合計光束
• UF: 各設置箇所での照明利用係数
• LLF: 光損失係数

この式から、完全な照明システムを構築するための照明強度 I=を計算する式を導き出すことができます。

蛍光灯を用いた工場照明の近似計算

工業用施設で蛍光灯を使用した照明を計算する場合、以下の基準値を用いた近似方法を採用できます。

基本仕様

• 蛍光灯: 1本あたり30W（2本で60W）
• 各蛍光灯の光束: 1230lm
• 照度係数: 100 lux
• 反射率
  • 暗色の天井: ρtr = 0.7.
  • 中間色の天井: ρtr = 0.5.
  • 暗色の壁: ρtg = 0.5.
  • 中間色の壁: ρtg = 0.3.
• 安全係数 (K):
  • 直接光配光: k = 1.3.
  • 反射光配光: k = 1.5.
  • 主に直接光配光: k = 1.4.

計算手順:

• 照明エリアの面積を特定する: 照明エリアが4㎡以上、平均面積が2㎡、または狭い部屋で1㎡以下とします。
• 天井の高さを測定する: 地面から工場の天井までの高さを測定します。
• 式を適用する: E=(QK)trtgA

その中で

• E:必要な照度 (lux)
• Q: 照明の総光束
• K: 安全係数
• ptr, gtg: 天井と壁の反射率
• A: 照明エリアの面積

ポイントごとの工場照明計算

工場の照明をポイントごとに計算する方法は、電子製造や組立作業など、高い照明基準を必要とする空間の照明設計において重要な技術です。

必要な要素

• 水平面での照度 (Eng)
• 垂直面での照度(Edd)
• 傾斜面での照度 (Engh)

ポイントごとの照明計算手順

• 照明設計者は、作業空間内の固定点を選択し、それを点Aとします。この点で照度と光源までの距離を計算します。
• 点Aから工場内の光源までの距離 (RRR) を計算し、その点での照明レベルを特定します。

照度を計算する式を適用します

その中で:

• E は照度 (lux)
• F は照明器具の光束 (ルーメン)
• S は照明エリアの面積 (m²)
• I は光強度 (ルーメン/m²)
• R は計算点から光源までの距離 (m)

近似計算

近似計算は、小規模で面積が限られた工場に特に適した照明計算方法です。この方法は精度が高く、狭い空間での照明利用を最適化するのに役立ちます。この方法を実行するには、以下の2つの主要な要素に注意する必要があります：

• 部屋の各平方メートルあたりに必要な照明電力密度 (W/m²) を特定する。
• 必要な照明器具の数を計算し、器具の種類、消費電力、天井の高さを決定する。

計算式:

その中で::

• Ptổng: 工場全体の必要照明電力 (W)
• p: 1平方メートルあたりの必要照明電力 (W/m²).
• S:  照明が必要な工場面積 (m²)

改良された近似計算

改良された近似計算は、通常の近似計算方法を基にした進化版で、設計プロセスを簡略化するために既存のデータテーブルを使用します。

この方法では、標準データテーブルを使用して照度 E を決定し、実際の値が適合しない場合を除き追加調整を行いません。その場合、必要に応じて基準値 (100W/m²) をもとに電力 (W/m²) を調整します。

照明設計ソフトウェアによる計算

照明設計ソフトウェアを使用した計算は、専用ツールを利用してシステムのシミュレーションと最適化を行う方法です。この方法は、手動計算よりも高精度で時間を節約できるメリットがあります。

参考にできる照明設計ソフトウェアには、以下のものがあります

一般的な照明設計ソフトウェアの比較表

結論

KTG Industrialは、この記事で工場照明の基準に関する詳細な情報を共有しました。基準に合った照明システムの設計は、作業環境を最適化するだけでなく、運用コストの削減にもつながります。

工業不動産分野のリーディング企業として、KTG Industrialは、照明基準を満たすだけでなく、使用効率も最適化した事前設計された工場や倉庫のソリューションを提供することを約束します。ぜひ、詳細なアドバイスを受けるためにお問い合わせください！

KTG Industrial – ベトナムのトップ工業不動産ソリューションを提供

参考文献

[1] Caselaw. (2015). Caselaw.vn. https://caselaw.vn/van-ban-phap-luat/254096-tieu-chuan-viet-nam-tcvn-7114-1-2008-iso-8995-1-2002-cor-1-2005-ve-ecgonomi-chieu-sang-noi-lam-viec-phan-1-trong-nha-nam-2008

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ドンナイ省の大規模工業団地トップ11

以下は、参考にできるドンナイ省最大の工業団地のリストです。

アマタ工業団地

住所：ドンナイ省ビエンホア市ロンビン区。

投資家: Sonadezi Company および Amata Corp.Public Thailand

ドンナイ港と市街地からわずか 4 km。ホーチミン市から32km離れたアマタ工業団地は現在、投資家から大きな注目を集めています。この場所は原材料と完成品の輸送を容易にするからです。さらに、この工業団地は発電所、水道システム、廃水処理システムなど必要な設備をすべて所有しており、サービス料金は手頃です。

現在、工業団地は410ヘクタールのうち、12か国からの48のプロジェクトからの投資により約100ヘクタールをリースすることに成功しています。事業のほとんどは、コンピューター製造、食品加工、繊維などです。

ノンチャック3工業団地

住所：ドンナイ省ニョンチャック郡ヒエップフオックコミューン25B道路。

投資家: ティン・ンギア株式会社

総面積697.49ヘクタールのNhon Trach IIIは、現在、非常に高い収益性を秘めたドンナイ省の大規模工業団地の1つです。これは、フェーズ 1 (337 ヘクタールを賃貸) で入居率が 100% に達し、フェーズ 2 (360.49 ヘクタールを賃貸) で入居率が 85.07% 近くに達したときに実証されました。

これは、Nhon Trach III 工業団地が国道 51 号線、道路 25B、ヒエップ フック町沿いの便利な立地にあるだけでなく、同時に、内部の交通システムにも細心の注意が払われ、水と電気が安定して稼働し、生産プロセスがスムーズに進むようにしています。

Nhon Trach III 工業団地は、国内外の投資資本を継続的に誘致しています。

オンケア工業団地

住所：ドンナイ省ニョンチャック郡フオックカンコミューン。

オンケオ工業団地は最大856ヘクタールの面積を誇り、その占有率は70％に達します。工業団地は、カトライ港（わずか10.5km）、ロンタン空港（わずか23.3km）、タンソンニャット空港（30km未満）に非常に近いためです。さらに、オンケオ工業団地は、30,000トンの積載能力を備えた近代的な港湾倉庫サービスを統合しており、企業は道路や海上で商品を輸送することができます。

したがって、この工業団地で人気のある産業としては、石油加工、医薬品、化粧品などがあります。

ジャンディエン工業団地

住所：ドンナイ省ビエンホア市トランボム地区ジャンディエンコミューン。

ジャンディエン工業団地は現在、ハイテク製品、ケーブル、機械、家具、プラスチック産業などの製造業の多くの企業の拠点となっています。現在、敷地面積は約529.2ヘクタールです。近隣の交通機関も便利です。トランボン市などの地域や中心地。ホーチミン、…

さらに、Sonadezi Giang Dien 株式会社は、迅速な事業登録証明書申請のための法的手続きをサポートする方針を持っています。これにより、投資家が最短時間で収益を生み出し、増加させるための最も有利な条件が生まれます。

ジャンディエン工業団地には近代的な交通システムがあります。

ロックアンビンソン工業団地

住所: ドンナイ省ロンタン郡ビンソン村およびロンアン村のロックアン。

498ヘクタールの敷地を有するロックアンビンソン工業団地は、ハイテク産業の多くの企業を支援し、空港や倉庫産業の力強い発展をサポートしています。また、この工業団地は市街地から離れているため、立地条件も非常に良好です。ホーチミン市まではわずか17km、ビエンホア駅までは20km未満、ロンタン国際空港まではわずか1.5kmです。

特に、ここに生産施設や倉庫を設置する場合、事業主/投資家は2年間の免税政策とその後4年間の直接50％減税を受けることができます。

ノンチャック1工業団地

住所: ドンナイ省、ニョンチャック郡、フオックティエンおよびフホイコミューン、ヒエップフオック。

Nhon Trach I 工業団地は、446.49 ヘクタールの計画面積を所有しており、ドンナイ省の大規模な工業団地の 1 つです。道路、電気、水道などのすべてのシステムも24時間365日スムーズに稼働し、生産活動が中断されることはありません。さらに、Nhon Trach I 工業団地は、サプライヤーと販売業者間の連絡を容易にすることを目的とした最新の通信インフラストラクチャを設計しています。

現在、この工業団地の賃貸料はほぼ最高値（95.84%）に達しているため、投資家/事業主は必要に応じて早めに連絡を取り、賃貸する必要があります。

ノンチャック2工業団地

住所：ドンナイ省ニョンチャック郡ヒエップフック町。

Nhon Trach I 工業団地に全く劣らない Nhon Trach II 工業団地は、総面積 330.8 ヘクタールを所有し、絶対占有率 (100%) を誇ります。最新の統計によると、この工業団地には最大1,735.5億ドンの投資資本があり、地域経済の力強い発展に貢献しています。

これは、工業団地が道路、水路、空路による南部地域の主要貿易システムに位置しているため、完全に理解できます。

Nhon Trach 2 工業団地は、主要な南部貿易システムに位置しています。

タムテック工業団地

住所：ドンナイ省ビエンホア市タムフックコミューン。

ドンナイ省と近隣地域を結ぶ主要道路である国道51号線沿いに位置するタムフック工業団地は、現在、多くの国内外の企業の「会合の場」となっています。その中で目立つのは、衣料品、食品、木材加工、機械産業などの企業です。

国内外企業の出会いの場

敷地総面積は323.18ヘクタール、占有率は98.59%、価値は約6億ドルです。特に、タムフック工業団地は25,000人以上の労働者に雇用を創出し、国の経済向上に貢献しています。

バウオ工業団地

住所: ドンナイ省トランボム郡、ソンチャウコミューン、タイホアコミューン、ドイ61コミューン、トランボム町。

ドンナイ省の大規模工業団地のリストには、バウセオが欠かせません。最大499.8ヘクタールの面積を誇るこの工業団地は、多様な産業の発展に便利な立地です。農産物加工、木材産業、包装生産など。現在、Bau Xeo はほぼ完全に埋まっており、土地リース成功率は約 98.1% です。

バウセオ工業団地の魅力は、近代的な内部交通システム、広々としたインフラ、高度な給水、排水、廃棄物処理システムにあります。また、当物件は市内を結ぶ国道1A号線沿いに位置しております。原材料や完成品の輸送を容易にするために、ホーチミン市とビエンホア省に拠点を置きます。

バウオ工業団地は特化の方向で計画されています。

ソンメイ工業団地

住所: TL 767、Song May Industrial Park、Bui Chu Hamlet、Bac Son Commune、Trang Bom District、Dong Nai Province。

1999年に正式に操業を開始した、面積473.95ヘクタールのソンメイ工業団地は、トランボン地区の安定した経済発展に欠かせない存在となっています。この場所の顕著な利点としては、広々とした交通システム（2〜4車線の主要道路）、標準的な廃棄物処理システム、完全な電気および水道システムなどがあります。

2018年の統計によると、ソンマイ工業団地とトランボン地区の残りの3つの工業団地には、152社を超えるFDI企業が誘致されました。そのおかげで、11万8000人の労働者が安定した仕事と収入を得ています。

ロンタン工業団地

住所：ドンナイ省ロンタン郡タムアンコミューン。

ニョンチャックIII工業団地と同様に、ロンタン（ドンナイ）は、わずか16年の開発期間を経て、合計488ヘクタールの工業用地面積の100％を埋め尽くしました。これは市内中心部から離れた絶好のロケーションのおかげです。ホーチミン市とカトライ港まではわずか25km、ロンタン国際空港までは約14.4kmです。また、この工業団地は交通システムが整備されており、あらゆる輸送手段の移動が容易です。

さらに、ロンタン工業団地を選択すると、事業主/投資家は銀行、税関、医療、飲食、宿泊施設など、多くのユーティリティを受けることができます。

ロンタン工業団地内の道路は非常にきれいです。

KTGインダストリアル – ドンナイの高級工場賃貸ユニット

KTG Industrial は、北部と南部の両方の主要経済地域に拠点を置き、必要なアメニティをすべて確保した、手頃な価格の工業用不動産賃貸ソリューションを提供しています。そのおかげで、事業主/投資家は資本を最適化し、高い利益を確保することができます。

これは、工業用地リースの分野で長年の経験を持つ専門家チームのおかげであり、彼らは明確な戦略的ビジョンを持っています。同時に、このユニットは主要な投資家や地方自治体と直接つながっているため、計画情報は極めて正確です。

特に、KTG Industrial は、以下を含む多くの柔軟な不動産ソリューションを同時に提供しています。

• 既設倉庫
• 既設工場
• ご要望に応じて工場で設計・製造

そのため、事業主は工業用不動産を適正な価格で借りることができるだけでなく、最短時間で生産・流通活動を運営することができます。

KTG 工業用倉庫と工場は、長期にわたる耐久性と安定した稼働を保証します。

この時点で、投資家はドンナイ省の主要な工業団地に関する情報を明確に理解できたと思います。一般的に、ドンナイ省はあらゆる分野のあらゆる製造および生産投資ユニットにとって素晴らしい市場です。

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ハノイの工業団地の開発状況

2023年7月現在、ハノイ首都圏には総面積1,670.6ヘクタールの大規模工業団地（IP）が約9カ所あり、安定的に稼働している。さらに、2023年第1四半期までに、これらの工業団地は約9,900万米ドルを誘致しており、その中には1件の新規プロジェクトと9件の拡張投資プロジェクトが含まれており、2022年の同時期に比べて90％増加しています。これらの数字に基づいて、数字を見ると、ハノイ工業団地は301件の外国直接投資プロジェクトと405件の国内投資プロジェクトを含む706件の稼働プロジェクトを誘致していることがわかります。

政府は、国内外の産業投資家にとってハノイが魅力的であることを認識し、投資、建設計画などすべての手続きを「ワンストップ」で行える政策により、手続きの簡素化とコスト削減で企業を継続的に支援してきました。

ハノイには我が国の多くの大規模な工業団地があります。

ハノイの最大の工業団地トップ12

クアンミン工業団地

住所: ハノイ市メーリン区クアンミン町とチドン町。

クアンミン工業団地は首都の重要な工業団地と考えられています。この場所は面積が広く（344.4ヘクタール）、貿易に便利な場所（北タンロン-ノイバイ高速道路に隣接、ノイバイ空港の近くなど）に位置しているためです。現在、工業団地内には、Sowa Vietnam、Synopex Vietnam、Nippon Paint Vietnamなど大企業の生産施設が多数あります。

タンロン工業団地

住所：ハノイ市ドンアン地区キムチュン、ダイマック、ヴォンラ、ハイボイ各コミューン。

タンロン工業団地は、約300ヘクタールの規模で、キヤノン、パナソニックなどのブランドからの継続的な外国直接投資があるハノイ最大の工業団地の1つです。ここでは、企業は6車線交通システムなどの多くのアメニティを楽しむことができます。 、国営電力網からの電力供給、標準的な廃水処理システム、魅力的な賃貸価格（100米ドル/m2、VATを除く）など。

タンロン工業団地はハノイ首都圏最大規模を誇ります。

ノイバイ工業団地

住所：ハノイ市ソクソン区クアンティエン・マイディンコミューン。

ベトナム北部で最も古い工業団地の一つであるノイバイ工業団地は、面積115ヘクタールで、1994年10月5日付首相令第545/TTg号に基づいて設立が提案されました。空港、港、国道に近い重要な立地にあるこの工業団地には、フコクベトナム、キシロベトナム、ロキベトナムなど、一連の大企業が急速に進出しました。

バックトゥオンティン工業団地

住所：ハノイ市トゥオンティン地区ヴァンビン、ニンソー、リエンフオン各町。

計画された430ヘクタールのうち112ヘクタール以上を計画することに成功したBac Thuong Tin工業団地は、国内外の企業にとって理想的な工場・倉庫の立地となっています。並行して、この工業団地は、トゥオンティン駅（1km）、ハノイ首都（約20km）の近くに便利な場所にあります。便利な交通システムと電気と水道システム、廃棄物処理などに加えて、…標準。

Bac Thuong Tin工業団地は住宅地の隣に位置しています。

サイドンA工業団地

住所：ハノイ市ロンビエン区サイドンア町。

Sai Dong A 工業団地は、道路、海上、航空、鉄道による貨物輸送に便利な場所にあります。場所は首都の中心部からわずか8kmで、ノイバイ空港までは25km未満、ハイフォン港までは90km、ジアラム駅までは8kmです。さらに、407ヘクタールの規模により、多くの電気・電子企業の進出が可能です。ハイテクノロジー、…生産予約。

サイドンB工業団地

住所：ハノイ首都ロンビエン区サイドン町。

サイドンBはハノイ最大の工業団地の一つ（97.11ヘクタール）であり、30年以上の歴史があります。電子製品の製造に特化した工業団地の開発方針により、この分野のビジネスであれば、これは間違いなく理想的な選択です。これまで、この工業団地には、Aplaco、Nikko、Sena Vietnam、Mitech JSC Viet Nam などの有名企業が 100% 入居しています。

Sai Dong B工業団地では、商品の輸送に便利な道路システムが計画されています。

フィギュア工業団地

住所：国道6号線、ハンフック工業団地通り、フーギア・チュオンミー地区、ハノイ市。

2007年に設立されたフーギア工業団地は、総面積170ヘクタール、入居率100％を誇るハノイ最大級の工業団地の一つに成長しました。この場所のハイライトは、その最高の立地（北西部諸州につながる国道 6 号線沿い）だけでなく、銀行、セキュリティ、防火などの多様なアメニティも備えていることです。 ,…

タックタット工業団地

住所: ハノイ市タックタット郡クオックアイ町およびフンサ村。

ランホアラック高速道路沿いという便利な立地にあるタックタット工業団地は、現在、消費財、軽工業、自動車部品などを生産する企業で155ヘクタールの面積が100％埋まっています。さらに、この工業団地は、また、公園内には広々とした内部交通システム（主要道路で36メートル）、安定した電気と水道システムがあり、投資家の共感を呼んでいます。

タックタット工業団地周辺のルートは非常に明確です。

ドンアン工業団地

住所：ハノイ市ドンアン郡ドンアン町グエンケ、スアンノン、トゥイラム、リエンハー各コミューン。

ハノイ北東部のアジア横断回廊の重要な一部として、300ヘクタールの面積を持つドンアン工業団地は、製造および生産部門の企業の優先的な選択肢となっています。具体的には、この工業団地はドンアン町に位置し、西側は鉄道駅に隣接しており、物品の円滑な輸送に役立つ近代的な内部交通システムを備えています。

ハイテクバイオ産業団地

住所: ハノイ市トゥーリエム区タイトゥー、リエンマック、トゥイフオン、ミンカイ各町。

ハイテクバイオ産業パークは、現在の強力な開発傾向に沿って、新しい技術の研究開発を目的として、研究、エンジニアリング、…で事業を展開する企業にとって明るいスポットです。現在、この産業パークの規模は199.03ヘクタール、タイトゥー、リエンマック、ミンカイ、トゥイフオン、コーヌエ2の各区にまたがる。

ハノイのハイテク工業団地が投資家から大きな注目を集める。

ホアラックハイテクパーク

住所: ハノイ首都タックタット地区タックホアコミューン、タンロンアベニュー。

ホアラック工業団地は、1,425.14ヘクタールの敷地にバイオテクノロジー、情報技術、新素材技術、自動化技術を含む4つの基礎産業を発展させることを目指しています（2023年末までに）。これはかなり新しいタイプの工業団地であるため、政府は税金、人材などの面で開発に有利な条件を多く用意しました。そのため、最近の統計によると、工業団地には登録資本金が109件の投資プロジェクトがありました。最大115兆5000億ドンの価値があるため、ハノイ西部の主要エリアと見なされています。

ソクソン工業団地

住所：ハノイ市ソクソン地区タンダン村およびミンチ村。

ハノイの大規模工業団地のリストには、総面積302.8ヘクタールのソクソン地区にあるソクソン工業団地が欠かせません。ここの企業のほとんどは、電子機器、情報技術、自動車製造、化粧品などの分野です。この工業団地の投資家にとっての魅力は、ノイバイ空港とハノイ – ラオカイ高速道路に近い絶好のロケーションです。

ソクソン工業団地はソクソン地区の主要道路沿いに位置しています。

KTG Industrial – ベトナムの信頼できる産業用不動産リース会社

KTG Industrial – ベトナムの信頼できる産業用不動産リース会社

ハノイの主要工業地帯の土地ファンドには、現在、開発に最適な場所があまりありません。したがって、投資家は、不動産賃貸サービスの提供を専門とするユニットであるBoustead Projects（シンガポール）とKhai Toan Group（ベトナム）が共同開発したブランドであるKTG Industrialとの協力を検討することができます。ベトナムの主要な工業製品。 KTGインダストリアルは、北部のイエンフォンI、II、IIC（バクニン省）や南部のニョンチャック、アンフック、タムフックなどの大規模工業団地に工場、ワークショップ、建設サービスのシステムを所有しており、オンデマンドでサービスを提供しています。 （ドンナイ）。 KTG Industrial は、主要な工業地帯の市場に関する豊富な経験と理解を活かして最適なソリューションを提供し、投資家が現在のニーズと資本に適した場所を見つけられるよう支援します。

特に、KTG Industrial は、利用可能な設計や事業の特定の要件に基づいて、生産活動や保管活動に役立つ倉庫や工場の建設も請け負います。これにより、事業主は土地のリースの手続きが完了するとすぐに事業を開始することができ、投資プロジェクトに最適な付加価値をもたらすことができます。

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中部地域の工業団地の利点

ベトナム中部には合計14の省と市があります。そのうち、クアンナム省とダナンは工業団地の数が最も多い2つの地域です。具体的には、クアンナム省は18の工業団地を所有しており、そのうち10が稼働中、4つが投資中です。ダナン市には6つの工業団地があり、総面積は約1,163ヘクタールあります。

この地域は北部や南部に比べて成長が遅いものの、その絶好の立地条件により、現在、巨額の投資資金を集めています。中部地域には多くの大きな港があり、海上輸送に有利な条件が整っているだけでなく、豊富な人的資源も有しています。

同時に、地下資源は豊富であるため、適切なタイミングでそれを活用する方法を知っている人は大きな利益を得ることができます。具体的には、中部地域の土地賃貸料は北部地域の30％、南部地域の25％に過ぎないため、中小企業は流通市場の拡大を十分検討することができます。

中部地域の工業地帯の開発

現在、中部地域の工業団地の数は増加傾向にあります（2023年までに260の工業団地、62,800ヘクタールの規模）。これにより、投資資本が著しく増加しました（プロジェクトあたり平均2,825万ドル）。

それに伴い、2030年までの方向性によれば、ダナン市だけで4つの主要産業クラスター（推定総資本10兆VND）を開発する予定です。これにより、何百万人もの雇用が創出されるだけでなく、ベトナムの他の2つの地域と同等の急速な地域経済成長が促進されます。

中部地域の工業団地の数は増加し続けています。

中部地域の大規模工業団地トップ11

以下はベトナム中部の大規模工業団地です。

タムヒエップ工業団地

タムヒエップコミューン（市内中心部から約30km）に位置するタムヒエップ工業団地は、その絶好のロケーション、中心部や近隣の省や都市へのアクセスのしやすさから、多くの企業の注目を集めています。

具体的には、2023年までに、この工業団地には、総資本が1兆VNDを超える最大12の投資プロジェクトが存在することになります。さらに、タムヒエップ工業団地は 2,000 人を超える労働者の雇用ニーズも解決します。

ニョンホイ工業団地

最大300ヘクタールの面積を誇るニョンホア工業団地は、多くの企業が生産施設、工場、倉庫などの建設に投資するのに有利な条件を整えています。さらに、この場所はニョンホアコミューンにあり、クイからそれほど遠くありません。ニョン市中心部（ビンディン省）、西へ約28km。そのため、労働者は毎日ここに通勤するのに便利に通うことができます。

現在、ニョンホア工業団地の工場建設用地は70％以上完成しており、多くの産業が進出しています。電子機器製造、飼料加工、木材加工など…

ニョンホア工業団地は、生産・製造ユニットにとって好ましい運営条件を作り出します。

フータイ工業団地

クイニョン市の中心部からわずか 20 km の Phu Tai 工業団地では、企業が消費者に商品を簡単に輸送できます。また、南北を結ぶ主要道路に位置しているため、他省や他都市への物資の輸送もそれほど難しくありません。したがって、2023年9月までに、工業団地では総資本が13億ドルを超える30件以上の投資プロジェクトが成功することになります。

また、この工業団地は600ヘクタール近くと規模が大きく、まだ空き地もかなりあります。したがって、投資家は、高い収益の可能性を追求するために、良い賃貸価格の機会を捉えるべきです。

ディエンナム – ディエンゴック工業団地

ディエンナム・ディエンゴックは現在、ディエンバン地区に位置し、中部地域で最大の総面積（約1,000ヘクタール）を誇る工業団地の一つです。そのおかげで、新規事業には依然として土地に投資したり、経済的な価格で工場や倉庫を建設する機会が残されています。さらに、他の工業団地と同様に、ディエンナム・ディエンゴックはダナン市の中心部からわずか約30kmという便利な場所にあります。

統計によると、2023年末までにこの工業団地は最大100件のプロジェクト（国内外の投資資本）を誘致し、資本金を100億米ドルに増やす予定です。具体的には、3万人の労働者が安定した仕事に就くことで、州の社会福祉負担が軽減されます。

ディエンナム – ディエンゴック工業団地は、商品の輸送に非常に便利な場所にあります。

タムタン工業団地

20年以上の開発を経て、タムキー市タムタンコミューンのタムタン工業団地は徐々にクアンナム省の経済成長に欠かせない一部となってきました。その理由は、この地域には現在、資本金5億4,500万米ドルの投資プロジェクトが24件以上あるからです。この成果は、この工業団地が南北鉄道、省道 DT 615、国道 1A などの主要交通ルートに位置しているという事実によって説明できます。

さらに、タムタン市内には多数の工業団地があり、13,000人を超える労働者が安定した快適な生活を送れる環境が整っています。

ベカメックスビンディン工業団地

ディエンナム・ディエンゴック工業団地と同様に、Becamex も面積約 1,000 ヘクタールの中部地域の大規模工業団地の 1 つと考えられています。工業団地の住所は簡単に見つけることができ、ビンディン省ヴァンカン地区カムビンコミューンニョンホイ経済特区第 7 ゾーンにあります。現在、この工業団地には化学、建設資材、燃料、機械などの分野の投資家が10社しかいないため、迅速に「投資」して安定した利益を得る機会はまだたくさんあります。

Becamex 工業団地を選択すると、事業主はクイニョン国際空港またはフーカット空港への移動が便利になることを確信できます。また、工業団地は南北軸に位置しており、国道19C号線や省道DT638号線へのアクセスが容易であるため、物資の輸送もそれほど困難ではありません。

Becamex Binh Dinh 工業団地は、非常に系統的かつ専門的に計画されています。

ラオバオ特別経済商業区

数万ヘクタール（約15,804ヘクタール）の敷地面積で投資家を魅了するラオバオ工業団地は、現在2兆5,000億ベトナムドンを超える投資資金を集めています。そのうち、ラオバオ商業・サービス都市エリアは約1兆VNDを占めています。同時に、Becamex は東西経済回廊に位置し、ラオバオ国際国境ゲートとデンサワン国境ゲートに近いため、商品の輸送に有利な地理的条件を備えていることも否定できません。

特に、当工業団地は個人税、消費税、輸出税などに関して多くの優れた支援政策を有しており、事業主は高い税率を心配することなく、安心して投資を行うことができます。

ノースジュライ工業団地

クアンナム省ヌイタン郡タムヒエップ村に来ると、投資家は推定面積500ヘクタールで、国内外の31のプロジェクトからの投資を受けているバクチューライ工業団地を見ることができます（総資本30兆9,030億ドン以上）。 。現在、このエリアの占有率は約60％であるため、中部地域で生産規模を拡大する場所を探している投資家/事業主にとって、バクチューライは選択肢から外すことはできません。

今日の工業団地の成功は、その最高の立地条件（省道 DT 615 号線、国道 1A 号線、南北鉄道沿いなど）だけでなく、魅力的な支援政策、税金、質の高いインフラによってももたらされています。

Bac Chu Lai 工業団地は、中部地域で力強く発展したい企業にとって理想的な選択肢です。

パクダナン工業団地

クアンビン省で無視できない大規模工業団地がバクドンホイです。工業団地の面積は約400ヘクタールで、19以上の投資プロジェクトが活発に稼働しています。バクドンホイの企業は省の経済を改善するだけでなく、3,000人以上の労働者が毎月安定した収入を得ることにも貢献している。

それだけでなく、バ​​クドンホイ工業団地は、タムタン工業団地やバクチューライ工業団地と一貫した高品質の設計を備えています。したがって、これはすべての中小企業にとって長期投資として価値のある選択です。

VSIP クアンガイ工業団地

VSIP クアンガイ工業団地はシンガポールのコンサルタントによって直接設計・建設されており、高品質のインフラを備えており、ほとんどの事業主を満足させています。現在、この工業団地は、国道1A号線と24B号線に非常に近いチュオンクアントロン区に位置しているため、原材料の輸入や、道路による代理店や消費者への商品の輸送が容易です。

最新の統計によると、工業団地の総面積は1,700ヘクタールで、そのうち市街地サービスエリアは554ヘクタール（約31％）を占めています。一方、現在の稼働率は100％です。

VSIP クアンガイ工業団地の空席はすべて埋まりました。

結論する

中部地域の大規模工業団地は、地域経済発展の促進に重要な役割を果たすだけでなく、ベトナムのグローバルバリューチェーンへの深い統合にも貢献しています。これらの工業団地は、地理的な利点、競争力のあるコスト、魅力的な投資誘致政策により、国内外の企業にとって理想的な目的地となっています。将来的には、中部地域の工業地帯の持続的な発展により、より多くの雇用機会が創出され、人々の生活が向上し、地域全体の経済的地位が強化されることが期待されます。

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工業用地とは何ですか？

工業用地は、工業団地（または輸出加工区、産業集積地、集中生産・ビジネス地区など）の建設のために確保された土地であり、ベトナム経済に直接的な影響を及ぼします。なぜなら、この土地では投資家が商品を生産し、流通させることができるからです。

工業用地となる土地の重要な基準は、生産プロセスに必要な原材料が豊富にあること、または製品を代理店（または顧客）に迅速に輸送するのに役立つ交通の便が良い立地にあることです。

工業用地とは、工場や工業団地などを建設するための土地です。

工業用地の特徴

工業用地は、以下の特徴によって他の種類の土地と区別できます。

• 工業生産用の土地には常に明確な地理的境界があり、住宅地（住宅用地）や農地（農業用地）に侵入することは絶対にありません。
• この土地は、日常生活への影響を最小限に抑えるために、住宅地から完全に分離されていることがよくあります。
• 工業団地には多くの工業団地や工場が含まれる場合があります。
• 産業用地の規模は非常に大きく、数万ヘクタールに達する可能性があります。
• 工業用地に生産施設を設置する企業の多くは、工業製品、機械、ソフトウェア、消費財などの分野です。

今日の工業用地の役割

国の力強い経済発展以外にも、このタイプの土地が果たす他の重要な役割を否定することはできません。具体的には次のようになります。

• さまざまな年齢層の多数の労働者の雇用ニーズを解決するために政府を支援します。
• 商品の生産が中断されないように、年間を通じて原材料の安定した供給が必要です。
• 国内の人々のニーズを満たすのに十分な必需品の生産を支援します。
• 外国投資を誘致することで他国との緊密な関係を築く。

工業用地はベトナムの経済発展に貢献

ベトナムの工業用地の種類

事業主が知っておくべき一般的な工業用地の種類は次のとおりです。

輸出加工区

海外輸出向け製品の生産・加工に特化した土地です。たとえば、面積 300 ヘクタールのタントゥアン輸出加工区 (ホーチミン市 7 区) は、繊維、電子機器、機械、包装などの生産に特化しています。

すべての施設は、環境、税金、計画条件を含む政令82/2018/ND-CPの規定に従って管理および運営されています。通常、ここでは、企業は税金、地代、インフラなどの面で多くのメリットを享受する機会があります。また、この地域は人口が少ないことが多いです。

複雑な

企業同士が積極的につながり、協力し合うことが容易にできる立地です。それにより、技術、技法、材料などを簡単に交換することができ、生産プロセスと時間を最小限に抑えることができます。これは、特に経済面において、双方にとって完全に有益です。

したがって、ホア・ファット・ズン・クアット製鉄所複合施設では、生産に必要な設備と並行して鉄鋼製錬工場群を含むこの形態の工業用地を実施しています。

ホア・ファット・ズン・クアットはベトナム国内で有名な鉄鋼生産工場です。

複合工業団地

さまざまな企業が集積するタイプの工業用地です。ユニットは同じ分野にないかもしれませんが、お互いの開発に悪影響を与えることはありません。

たとえば、Hiep Phuoc 工業団地は、日常的な水上輸送を運営しながら、港湾および物流サービスに特化しています。

専門工業団地

専門工業団地とは、企業が 1 つ (または複数) の特定の生産分野に属する場所です。彼らは共同で製品を生産し、代理店/消費者に配布したり、海外に輸出したりします。たとえば、石油・ガスの専門工業団地には、石油の採掘と生産、石炭の採掘と生産などのユニットが設置されていることがよくあります。

工業用地への投資のメリット

一般的に、不動産投資は多くの印象的なメリット（特に短期間で利益を上げる能力）をもたらすため、常に多くの人々の優先的な選択肢となっています。工業用地についても同様です。

以下は、投資家が特定の産業のために土地に「投資」することを選択した場合の否定できない利点です。

• 現在の工業用地は、工場建設のための土地貸し、倉庫建設のための土地貸し、下宿屋開設のための土地貸しなど、さまざまな形態の土地貸しを展開することが可能です。
• 定期的にアップグレードされるインフラ、便利な立地などにより、時間の経過とともに土地の価値が安定して向上します。

工業用地への適切な投資は大きな利益をもたらす可能性がある

工業用地へのアクセスと投資にはいくつかの困難がある

工業用地は莫大な利益を生み出す可能性がありますが、初めてこのタイプの土地にアプローチする人は、次のような問題に直面する可能性があります。

• 明確な計画情報なしに間違った工業用地に投資すると、紛争が発生します。
• 土地のリースと所有権の譲渡書類が不完全であるか、譲渡プロセスが十分に透明ではありません。
• 土地の開発可能性は予測できません。

結論する

工業用地は経済発展と工業化を促進する上で重要な役割を果たします。このタイプの土地に関連する概念、特性、規制を理解することは、企業や投資家が正確な決定を下し、リソースを最適化し、リスクを制限するのに役立ちます。工場や作業場のレンタル、オンデマンドの建物など、適切な産業用不動産ソリューションをお探しの場合は、詳細なアドバイスを得るために当社にお問い合わせください。

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北部地域の工業団地の潜在能力

北部ベトナムは、その戦略的な立地と統合されたインフラ整備により、国際的な投資家にとって魅力的な目的地です。北部の25の省のうち、工業用地は主に5つの重点的な省に集中しており、これらはハノイ、バックニン、ハイフォン、フンイエン、ヴィンフックで、約10,000ヘクタールに及びます。

さらに、北部はベトナムと中国、ASEAN諸国との貿易の窓口として戦略的な役割を担っており、地域の重要な中継地点となっています。道路、鉄道、港湾、現代的な空港など、統合された交通システムは、商品の流通にとって理想的な基盤を提供しています。

北部の工業不動産市場は、毎年成長しています。

北部の主要省における平均土地賃料は137USD/m²/期間に達し、前年同期比で4.6％の増加となっています。工業団地と既存工場の稼働率はそれぞれ80％と91％に達しました[1]。
既存の工場の供給は347,000㎡に達し、工場賃料は1.9％増加しました。特にハノイと便利に接続されている地域では、高層型倉庫の需要が高まっており、今後3年間で電子機器、自動車、半導体産業の急速な成長が予測されています。
戦略的な立地、統合された交通インフラ、強力な発展の可能性、安定した土地賃料の上昇、高い稼働率、高層倉庫のトレンドなどの利点を考慮すると、北部の工業団地の発展の可能性は非常に大きいと言えます。

北部の主要工業団地トップ11

イエンフォン工業団地

• 総面積: 658.71ha
• 所在地: ベクニン省イエンフォン郡、イエントゥオン、トゥイホア、ズンリエット、タムダの各地域

イエンフォン工業団地は、交通の便が良く、現代的なインフラが整備され、魅力的な優遇政策を備えた戦略的な立地を持っています。サムスンやアムコアなどの大手企業を引き寄せるだけでなく、北部のハイテク製造の中心地となる潜在能力を持っています。この工業団地は、ベクニン省の経済・社会的発展にも大きく貢献しており、数千の雇用を生み出し、技術移転を促進しています。

商品や資材の輸送に便利な立地。

総面積658.71ha、うち436.23haが工業用地であるイエンフォン工業団地は、主要区域での稼働率が100％、拡張区域での稼働率が90％に達し、この地域の強い魅力を示しています。この工業団地の戦略的立地の利点は次の通りです：

• ハノイから35km、ノイバイ空港から22km、ハイフォン港から110km。
• 国道18号線に隣接し、主要な都市や国境との接続が便利。
• この立地により、企業が貨物や資材、その他の製品を輸送する際に、輸送コストを削減し、時間を最適化することができます。

イエンビン工業団地

• 総面積: 400ha
• 所在地: タイグエン省フォイエン市ドンティエン地区

イエンビン工業団地（タイグエン）は、総面積400ha、そのうち217.5haが工業用地であり、広大なスペースを提供し、さまざまな産業プロジェクトの発展を促進します。
イエンビン工業団地は、サムスン電子ベトナム工場の本社所在地でもあります。交通の便が良く、ハノイ-タイグエン高速道路、主要な国道に隣接し、ノイバイ空港から35kmの距離にあります。また、自然条件も生産に理想的です。
ここに整備されたインフラは現代的で、電力供給、水道、廃水処理、企業支援サービスなどが充実しています。

イエンビン工業団地では、電子産業、高度技術産業、クリーン産業に焦点を当てています。インフラは国際基準に適合しており、税制優遇や土地賃料の優遇も多く、国内外の投資家を支援するための最適な環境が整っています。

2年間の法人税免除やその後の4年間の50％減税、その他の支援策が提供されており、イエンビン工業団地は投資家にとって理想的な場所です。

イェン・ビン工業団地は、税制や土地賃貸費用に関する多くの優遇措置があります。

フーギア工業団地

• 総面積: 170ha
• 所在地: ハノイ市チューンミー郡、チュックソン町およびスアンマイ町、国道6号線沿い

2007年に設立されたフーギア工業団地は、ハノイ市チューンミー郡に位置し、この地域で最も大きく現代的な工業団地の一つです。
170haの面積を持つフーギア工業団地は、国内外の60以上の投資家が集まる場所であり、製造業と商業分野の大手企業の中心地となっています。この工業団地は、最新の技術インフラと社会インフラを備えており、現代的な交通網、完備した電力・水道供給、集中廃水処理システム、銀行、パーク、医療センターなどの施設があります。
ハノイ中心部から23km、ノイバイ空港から40km、ハイフォン港から120kmの戦略的な立地にあり、全国の主要な交通路が交差する重要な地点です。この工業団地は強い投資を引き寄せ、地域の雇用創出と経済発展に貢献しています。

イエンフォンII工業団地

• 総面積: 1,000ha
• 所在地: ベクニン省イエンフォン郡タムギアン村

2007年6月28日、政府は1,200haの面積を持つイエンフォンII工業団地の建設を承認しました。工業団地の面積は300haから1,000haに増加し、A、B、Cの3つのエリアに分かれています。
イエンフォンII-A工業団地は151.27haの面積を持ち、そのうち83.19haが工業用地です。
イエンフォンII-B工業団地（VSIPベクニンII）は273.0022haの面積を持ち、そのうち188.7haが工業用地です。
イエンフォンII-C工業団地は2018年に完成し、運営が開始されました。面積は219.22haで、そのうち144.69haが工業用地です。
イエンフォンII工業団地は、サムスンベトナムの補助工場の拠点として重要な位置を占めており、多くの国道に隣接しており、国内外の企業にとって魅力的な投資環境を提供しています。

ナムディンブ工業団地

• 総面積: 1,329.11ha
• 所在地: ハイフォン市ハイアン区ドンハイ2、DT356

ナムディンブ工業団地（ナムディンブIP）は、ハイフォン市のディンブ-カットハイ経済区の中心に位置し、面積1,329haを誇ります。この工業団地は、4つの機能分区を有し、ベトナムで唯一の多目的サービス型の工業団地です。
重要な交通路や国際港ラッチエン港と良好に接続されており、経済発展に有利な条件を提供しています。

税制優遇政策として、最初の4年間の法人税免除と、次の9年間の50％の税率減免が提供され、プロジェクト全体で土地使用税の免除もあります。内部交通網、電力供給、廃水処理システムも整備されており、国内外の投資家に対応しています。
また、日本、韓国、台湾などの外国投資家にもとって魅力的な投資先となっています。

ナム・ディン・ヴー工業団地は、国内外の企業からの投資を引き付けています。

VSIP工業団地

• 総面積: 635ha
• 所在地: ベクニン省トゥソン市ディンバン区、フーチャン村、ティエンドゥ郡ダイドン村

VSIPベクニン工業団地は、ベクニン省にある現代的で環境に優しい工業団地です。ペプシコやマイクロソフトなどの大手企業が投資しており、ハノイからわずか20kmの距離にあり、主要な高速道路やノイバイ国際空港との接続も便利です。
この工業団地は、電力、水道、廃水処理、セキュリティ、通信などの施設が完備されており、環境保護を重視した「グリーン」モデルで設計されています。
特に、ここに投資する企業は、最初の2年間は法人税が免除され、次の4年間は50％の減税が適用されるなど、さまざまな優遇措置を享受できます。現在、VSIPベクニン工業団地は100％の面積が埋まり、多くの企業が選ぶ工業団地となっています。

ホアラク工業団地

• 総面積: 1,600ha
• 所在地: ハノイ市タックタット郡

ホアラク高新技術工業団地は、ハノイ市タックタット郡に位置し、ベトナムの高新技術研究と応用の中心地として期待されています。このプロジェクトは、情報技術、生物技術、新素材技術、自動化技術などの分野に焦点を当てた科学技術都市に成長することを目指しています。

この工業団地は、1,600ha近くの面積を持ち、2つの主要エリア（北と南の大通り）に分かれ、11の機能別区画を持っています。これには、研究、教育、工業、ソフトウェア、住宅、娯楽、緑地などのエリアが含まれています。

ホアラク工業団地の戦略的な立地は、大通りや主要な道路と接しており、投資と高品質の人材を引き寄せる大きな潜力を持っています。現在、この工業団地には、ハンワ・エアロスペース、ニデック、日産、ビンスマートなどの大手企業から100以上の投資プロジェクトが集まっており、総投資額は100兆ドンを超えています。

ホアラクのインフラは、内部交通網、電力供給、水道、廃水処理システム、および企業向けのさまざまな設備が整備されており、十分に整備されています。

ホア・ラック工業団地は、高度な技術の研究と応用の中心地として期待されています。

クエヴォ工業団地 I, II, III

クエヴォ工業団地は、3つの重要な区域に分かれており、それぞれに独自の特徴がありますが、共通の目標は経済発展を促進し、投資を引き寄せ、現代的で快適な労働環境を提供することです。

ミー・トゥアン工業団地

• 総面積: 158.48ha
• 所在地: ナムディン省ミー・トゥアン村、ミー・ティン郡、ヒエン・カン村、ヴーバン郡

ミー・トゥアン工業団地は、2021年に設立され、158.48haの広さを誇ります。多業種にわたる工業を誘致しており、機械、電子、農産物加工、建材生産などが行われています。ハノイ市中心部から75kmの距離にあり、ハイフォン港やノイバイ国際空港へのアクセスも良好です。
現代的なインフラが整っており、110kVの変電所、1日あたり26,000m³の水供給システム、標準に適合した廃水処理システムを完備しています。土地賃料は105USD/m²で、最初の2年間は法人税免除、次の4年間は50％の減税が適用されます。この工業団地には、台湾、韓国からの大規模な投資プロジェクトも集まっています。

タンロン工業団地

• 総面積: 302ha
• 所在地: ハノイ市ダイマック郡、ヴォンラ、ハイボイ村

タンロン工業団地は1997年に設立され、特に電子機器、機械、自動車、繊維、食品加工などの分野に焦点を当てており、活発に発展しています。ここは現代的なインフラが整っており、安定した電力供給、水道システム、国際基準の廃水処理システムを完備しています。
ハノイから約30km、ノイバイ空港やハイフォン港にも近く、商業・物流の面でも非常に便利な立地です。この工業団地は、日本、韓国、欧州からの多くの国際投資家を引き寄せ、活発で効率的なビジネス環境を提供しています。

タイン・ロン工業団地は、非常に便利な立地にあります。

ドンヴァン工業団地

ドンヴァン工業団地は、世界中の多くの投資家を引きつけており、その発展の可能性が非常に高いことを示しています。この工業団地は、国道1A、ファップヴァン高速道路、北南鉄道に近接しており、ハノイからわずか40〜50kmの距離に位置しているため、物流と市場アクセスが非常に便利でコスト効率的です。特に、ドンヴァンIおよびII工業団地は、ハイフォン港とノイバイ空港に近接しており、輸出入活動が円滑に行えます。

主な業種:

• ドンヴァン I: 電子機器、機械、プラスチック、食品加工、建材、アパレルなど。1998年に工業団地に指定され、国内外の多くのプロジェクトが集まり、主な投資家はベトナムと韓国です。
• ドンヴァン II: 機械組立、食品加工、軽工業、電子部品製造、バイク、自動車、家庭電化製品など。
• ドンヴァン III: ドンヴァンIおよびIIをサポートする形で、機械組立、電子機器、食品加工、消費財業界のプロジェクトが進行中です。

北部の工業団地での工場・倉庫の賃貸 – KTG Industrial

KTGインダストリアルは、トップクラスの工業団地の倉庫賃貸業者です。

KTG Industrialは、トップクラスの工業団地での工場・倉庫賃貸を提供する企業です。

KTG Industrial（BKIMによって運営）は、シンガポールのBoustead ProjectsとベトナムのKhải Toàn Groupによって共同開発されたブランドです。この提携により、国際的な最良の基準と、地元市場に特化した優れた製品品質および専門知識が融合しました。そのため、KTG Industrialは最適な設計、高品質な建設、優れたサービスを提供し、テナントの運営効率の向上を支援しています。

同社は、ドンナイやバックニンなどの重要な経済地域で、既成の工場や倉庫、そしてニーズに応じたカスタマイズ工場の賃貸を専門としています。KTG Industrialのプロジェクトは、省エネルギー技術と再生可能エネルギーの活用を組み込み、環境保護と運営コストの削減に貢献しています。

KTG Industrialは、経験豊富なスタッフ、透明な財務運営、社会的責任への取り組みを強みとしており、顧客との信頼関係を築いてきました。同社は、優れた製品を提供するだけでなく、地域社会への積極的な貢献にも参加しています。

KTG Industrialは、ベトナムで高品質で持続可能な工業スペースを求める企業にとって理想的な選択肢です。

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ホチミンシティの産業団地の現状

ホチミンシティはベトナム南部、東南部地方に位置し、ハノイから4日（1,730 km）の距離に存在します。この市は東南アジア地区における経済と交通の要所であり、ベトナム南部の国際ゲートウェイとして重要なポジションを抱えています。

2023年におけるホチミンシティの地域生産品（GRDP）は1,621,191億ドンに達し、前年比で5.81%増加しました。

2024年現在、ホチミンシティには17の産業団地と二つの効率的な調整ゾーンが存在します。産業団地と調整ゾーンに割り当てられた面積は5,000ヘクターを超えています。ホチミンシティ産業団地活性化調査委員会の報告によれば、
 2024年前半期のFDI投資額は1億ドルを超え、前年同期の97.54億ドルから2倍以上の成長を達成しました。

ホーチミン市の工業団地はますます発展しています。

2024年10月末時点で、ホチミンシティの産業用地域は、233万USDの海外投資と140万USD以上の內国投資を収集しています。

大規模なプロジェクトを誘致するために、ホチミンシティは、以下5つの産業用地域の転換試験提案を実施しています。対象地域は、タントゥアン、タンビン、カッライ、ビンチェウ、ヒェプフォークの5地域です。これらの地域は、高技術産業、ロジスティクス、エコロジー産業、市都型産業モデルを目標とした開発を目指しています。

ホチミンシティの交通基盤は非常に優れており、産業用地域の計画と開発に対して有利な条件が揃っています。

道路交通: ホチミンシティの道路交通は、4,734.6kmの総長を記録し、東南、北南高速道線の2本の道路、圏内ロード、圏外ロードが含まれます。

内陸水路: 全部90の水路線、\u218の橋、13の内陸水休ポート、238の水路端。

海上コース: 全部42の海上ターミナル、射車11流。

鉄道: 北南鉄道、総15km。

空港: タンソン・ニャット・スース空港は、年間38万人を扱っているため、逆値化されています。

ホチミンシティの14個の重要な産業用地域

Tan Thoi Hiep工業団地

Tan Thoi Hiep工業団地は、ホーチミン市の第12区に位置し、総面積215.4ヘクタールで、1999年に設立されました。このプロジェクトは、Tan Hiep Thoi建設投資株式会社によって開発され、効率的に計画されており、面積の50〜70%が倉庫や工場用地として利用されています。

さらに、2〜4%が運営センターやサービスエリア、1〜3%がインフラ用地、7〜15%が公園と緑地、そして15〜20%が交通用地として確保されています。この地域では、衣料品、化粧品、機械工業、食品加工、消費財など、さまざまな産業が優先的に発展しています。
Tan Thoi Hiep工業団地の特徴は、その便利な立地です。ホーチミン市中心部からわずか15km、タンソンニャット空港にも近く、企業が商品を迅速に輸送できる点が大きな強みです。インフラも徐々に整備されており、内部道路は広く（12〜25m）設計されています。

タン・トイ・ヒエップ工業団地は、多様な業種の発展に適しています。

Hiep Phuoc工業団地（第2期）

Hiep Phuoc工業団地（第2期）は、ホーチミン市 Nha Be県に位置し、総面積597ヘクタールにわたって多くの企業が活動しています。この工業団地は、軽工業、クリーンで無公害な産業、そして物流業に理想的な場所です。

主な利点: 大きな利点は、その利便性の高い立地条件です。タンソンニャット空港からわずか25km、Hiep Phuoc港から1km、市の中心部にも近接しています。さらに、整ったインフラにより、この地域は労働力を容易に確保でき、企業向けのサポートサービスも充実しています。

ヒエップ・フック工業団地は、クリーン産業に理想的です。

Tan Phu Trung工業団地

Tan Phu Trung工業団地は、サイゴン西北都市開発株式会社（SCD）に属し、ホーチミン市クチ郡タンフートゥン村、国道22号線沿いに位置しています。総面積は542.64ヘクタールで、2003年に設立されました。この工業団地は、タンソンニャット空港から15km、サイゴン港から27km、カットライ港から35kmの距離にあります。
土地の賃貸料は2,310VND/m²/年であり、電気、水道、製造業用水および排水処理のサービスが提供されています。Tan Phu Trung工業団地は、国の環境基準を満たす環境基準を保持しています[1]。

また、この地域は住宅地に近接しており、豊富で質の高い労働力を提供します。地域内の学校システムは、企業のニーズに対応した人材育成を確保しています。

Tan Tao工業団地

Tan Tao工業団地は、ホーチミン市ビンタン区に位置し、地域で最も先進的な工業団地の1つです。現在の工業団地面積は343.9ヘクタールで、拡張区域は182.55ヘクタールです。非常に高い稼働率を誇り、現行エリアの稼働率は97.14%、拡張エリアは78.02%です。
この工業団地は、機械工業、電気・電子産業、農産物加工、水産物、食品、化粧品、製薬産業などを主に誘致しています。国道1A、サイゴン – チュンロー高速道路、タンソンニャット空港、タンフアン港といった主要な交通路に近いため、国内外の地域と迅速に接続できます。

整備されたインフラにより、電気、水道、排水処理システムなどの必須の施設が完備されており、企業のニーズに応えています。土地の賃貸料は400USD/m²で、電力は1,152VND/Kwh、水道は10,800VND/m³と、投資家にとって有利な条件が整っています。

Le Minh Xuan工業団地

Le Minh Xuan工業団地は、ホーチミン市ビンチャン郡に位置し、市中心部から約18kmの距離にあります。総面積は100ヘクタールで、賃貸可能な土地は100%稼働しています。
この工業団地のインフラは非常に整備されており、内部交通システム、500kVのPhu Lam変電所による電力供給、都市からの水道と地下水による給水システムが完備されています。また、排水処理システムの能力は1日あたり4,000m³です。
Le Minh Xuan工業団地は、クリーンな産業の発展と先進技術の応用を優先し、環境汚染を引き起こさないよう配慮しています。

レ・ミン・スアン工業団地は、クリーン産業を重視しています。

Vinh Loc工業団地

Vinh Loc工業団地は、ホーチミン市ビンタン区ビンフンホアB地区に建設されており、中心部まで15km、タンソンニャット国際空港まで8kmの距離です。
この工業団地は、総面積207ヘクタールで、稼働率は94%です。優先的に投資が行われる分野は多岐にわたりますが、環境に悪影響を与える業種は制限されています。最低賃貸面積は878m²で、3,000m²の工場スペースも賃貸可能です。
インフラは非常に充実しており、金融、税務、郵便、医療、セキュリティサービスが提供されています。土地や工場の賃貸料は無料ですが、インフラの維持管理費用は0.6USD/m²/年、電力料金は4,200VND/kWh、水道料金は12,100VND/m³、汚水処理料金は汚染度に応じて5,766VND/m³からとなっています。
また、工業団地内には、従業員のための宿泊施設、保育園、防火設備、非常用発電機などの便利な施設も整備されています。Vinh Loc工業団地の管理機関は、行政手続きを円滑に進めるためのワンストップサービスも提供しています。

Tay Bac Cu Chi工業団地

Tay Bac Cu Chi工業団地は、ホーチミン市に位置し、381ヘクタールの面積を有し、現代的で環境に配慮した開発が進められています。軽工業、電子産業、高度技術産業に対応しています。
この工業団地は、ホーチミン市の工業団地管理局によって管理されており、最初の段階（第1期）は208ヘクタールの面積で、稼働率は99.06%です。第2期（173.24ヘクタール）は現在開発中です。

提供されるサービスには、労働力、倉庫、輸出入、医療、防火、スポーツ、郵便、銀行などがあります。Tay Bac Cu Chi工業団地は、ホーチミン市中心部から約35km、サイゴン港から40km、カットライ港から57km、サイゴン駅から35km、タンソンニャット空港から29kmの距離にあり、便利な立地が企業にとって大きなメリットとなっています。

Tan Binh工業団地

Tan Binh工業団地は、ホーチミン市タインフー区タイタン地区およびビンタン区ビンフンホア地区に位置し、1997年に設立された重要な工業団地です。
この工業団地は、128.7ヘクタールの面積で、Tan Binhエリア（105.95ヘクタール）と拡張エリア（22.75ヘクタール）から構成されています。多様な産業のニーズに応える設計となっており、特に加工業および輸出産業が優先されます。
交通インフラは非常に便利で、国道1号線やサイゴン駅、タンソンニャット空港まで3km、カットライ港まで20kmの距離にあります。これにより、商品輸送が非常にスムーズに行えます。
また、Tan Binh工業団地には、全国の電力網接続、1日3,000m³の清水供給、1日4,000m³の排水処理システムが完備されており、持続可能なクリーンな生産環境が確保されています。現在、Tan Binh工業団地には105企業が投資しており、活気あるビジネス環境が形成されています。

An Ha工業団地

ホーチミン市ビンチャン区に位置するAn Ha工業団地は、123.51ヘクタールの広大な面積を誇り、そのうち81.31ヘクタールが賃貸可能な土地として提供されています。
この工業団地は、機械製造、電子産業、情報技術、食品加工、そして環境に優しい産業を優先的に誘致しています。国道1Aや鉄道駅、タンソンニャット空港、カットライ港へのアクセスが良好な地理的条件を有し、交通インフラも整っています。
工業団地内では、国家電力網から供給される電力、ケンドン工場からの水道水、1日5,000m³の処理能力を持つ排水処理システムなどの基本的なインフラが整備されています。土地や工場の賃貸料金は協議により決定され、電力料金は時間帯によって1,075VND/kWhから3,055VND/kWhの範囲で変動します。
An Hạ工業団地の投資環境は非常に有利であり、周辺地域からの労働力や原材料の供給が豊富で、投資家にとって魅力的な地域となっています。

アン・ハ工業団地は、豊富な労働力へのアクセスが容易です。

Dong Nam工業団地

2008年に設立された東南工業団地は、ホーチミン市クーチー区のビンミーとホアフー町に位置し、総面積342.53ヘクタールを誇ります。市中心部からわずか25kmの距離にあり、タンソンニャット空港（20km）やICDプーオックロン（25km）、カットライ港（32km）、ヒエップフック港（42km）といった重要な港へのアクセスも良好です。この立地は、完全で安全、効率的、かつ環境に配慮したインフラを求める企業にとって理想的な場所です。
この工業団地は、長期的な土地賃貸の機会を提供しており、賃貸料金は70USD/m²で、契約期間は2058年末まで延長可能です。最小賃貸面積は5,000m²で、さまざまな種類の企業のニーズに対応します。さらに、管理費（0.6USD/m²）、生産水（水道料金10,600VND/m³）、排水処理費（0.35USD/m³）など、合理的で透明な料金体系が整備されています。

東南工業団地は、排水処理の基準を遵守し、出水基準Aを達成することを約束し、持続可能性を確保しています。このエリアでは、最大建設密度は70%まで許可されており、建物の高さは40メートルを超えないように規定されています。

Phong Phu工業団地

フォンフー工業団地は、ホーチミン市ビンチャン区フォンフー町に位置し、面積は1,480,000 m²、総投資額は1,057億VNDです。このプロジェクトは、現代的なインフラの開発に加え、工場の移転支援を行い、地域の工業化を促進しています。便利な立地で、陸海の交通網と直接接続しており、フーミーフン中心地にも近いため、企業にとって戦略的な利点を提供します。

投資家であるビンチャン建設投資株式会社（BCCI）は、工業団地内での交通、電力、清水、排水処理、通信、インターネットといった完全な設備を保証しています。現在、フォンフー工業団地の稼働率は70%であり、魅力的な賃貸料金で土地や工場の賃貸サービスを提供しています：土地賃貸は100USD/ha、工場賃貸は4USD/m²です。

フォン・フー工業団地は、交通の便が良好です。

Bau Dung工業団地

バウドゥン工業団地は、面積175ヘクタールを誇ります。また、50ヘクタールの再定住エリアも併設されています。場所は、アンクロンタ町バウドゥン村に位置し、タオカムヴィエン（動物園）やギアディン寺の近くです。この工業団地は、機械工業および加工業に特化しており、これらの業界に従事する企業のニーズに応えています。

Binh Chuan工業団地

ビンチュー工業団地は、ホーチミン市のフートゥック区に位置し、面積は27.34ヘクタールです。このエリアは既に100％の土地が貸し出されています。ホーチミン市中心部からは約15キロメートルの距離です。
この工業団地のインフラには、完備された内部道路網、ホーチミン市の公共電力ネットワークからの電力供給、Ф350の水供給ネットワーク、国内外の通信システム、1,500 m³/日の水処理施設が含まれています。
土地賃貸料金は100％使用中であり、電力料金は0.08 USD/kWh、水料金は0.38 USD/m³です。
ビンチュー工業団地は、交通網や商業センターにも近く、輸送コストの削減と競争力の向上に寄与しています。政府の優遇政策により、ビンチューは投資家にとって理想的な目的地であり、ホーチミン市フートゥック区の経済・社会発展に貢献しています。

Xuan Thoi Thuong工業団地

スアンティトゥオン工業団地は、ホーチミン市ホックモン県バディエム町ティエンラン村に位置し、面積は200ヘクタールです。このプロジェクトは、ホーチミン市での工業団地開発のために政府により承認され、総投資額は約1,250億VNDです。

この工業団地は、環境に優しいクリーンな基準で建設されており、汚染を引き起こしません。工業団地内の各機能エリアは密接に連携しており、主要道路とも接続しているため、物流や商品の移動がスムーズです。このプロジェクトは、約22,000人の生活および労働環境を提供し、将来的にはホックモン地区の発展の中心となることが期待されています。

結論

ホーチミン市の工業団地は、強力な発展と現代的なインフラを誇り、投資家にとって魅力的な目的地となっています。適切な工業団地の選択は、運営コストの最適化だけでなく、持続可能な発展の機会を提供します。しかし、便利な立地や優れたインフラといった利点がある一方で、ホーチミン市の工業団地は土地代や賃貸料が高いこともあります。そのため、投資家はビンズオン省やドンナイ省など、コストがより手頃でありながらも必要な要素を満たすエリアを検討することが有益です。

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