KTGインダストリアルと共に、タムフオック（ドンナイ省）のプロジェクトを探り、このエリアが多くの投資家を惹きつける理由を見ていきましょう。

タムフォック工業団地の概要

タムフォック工業団地の地図

地理的位置

ドンナイ省は現在、全国で最も多くの工業団地を擁しており、ベトナム有数の工業中心地の一つです。将来的にロンタイン国際空港が完成すれば、ドンナイ省は国内外の投資家を惹きつける有望な目的地となるでしょう [1]。

タムフオック工業団地は、ドンナイ省ビエンホア市の一地区に位置し、南部重点経済地域における工業発展が著しい都市の一つです。戦略的な立地と整備されたインフラにより、タムフオックは国内外の多くの投資家の注目を集めています。

インフラ設備

タムフオック工業団地は、国道51号線、ホーチミン市～ロンタイン～ザウザイ高速道路、大規模港湾（カットライ港、ティバイ・カイメップ港など）といった主要交通路の近くに位置しています。この地理的優位性により、投資家は物流と輸送コストを最適化することが可能です。

このエリアは、交通インフラ、電力、水道、通信ネットワークなどが整備され、労働者にとって安全で便利な労働環境が整っています。また、近隣には学校、病院、近代的なショッピングセンターもあります。

タムフォック工業団地における注目の工場賃貸プロジェクト

KTGインダストリアルは、タムフオック地区において工場賃貸サービスを提供するリーディングカンパニーの一つです。代表的なプロジェクトには次のようなものがあります。

KTG Industrial Tam Phuoc Aプロジェクト

Tam Phuoc A工業団地は、中規模なスペースを必要とする企業に適しています。

KTG Industrial Tam Phuoc Aは、現代的な工場施設と便利な立地を提供し、小規模および中規模の製造業の企業に適しています。
主な技術仕様:

• 面積: 1,484 – 5,600 m²（オフィスを含む）
• 床高: 0.2m
• 床荷重: 1トン/m²
• 天井高: 8m
• 電力供給: 250 kVA

KTG Industrial Tam Phuoc Aの図面

• インフラ: 埃を防ぐ鉄筋コンクリートの床、標準的な消防設備システム

移動距離:

• ホーチミン市中心部: 47km（65分）
• タンソンニャット空港: 53km（75分）
• サイゴンハイテクパーク: 30km（45分）
• ビエンホア市: 20km（35分）
• カットライ港: 35km（45分）
• ティヴァイ・カイメップ港: 45km（60分）
• 未来のロンタン国際空港: 18km（20分）

Tam Phuoc Bプロジェクト

タムフオックB工業団地

Tam Phuoc Bは、広い土地面積を持ち、大規模で高度なインフラを必要とする企業に適した全ての施設を備えています。

主な技術仕様:

• 面積: 6,700 – 8,609 m²
• 床高: 0.2m
• 床荷重: 1トン/m²
• 天井高: 8m
• 電力供給: 250 kVA
• インフラ: 亀裂防止のためのポリッシュ仕上げを施した鉄筋コンクリート床、消防用の巻き取ったホースシステム、および借主が設置できる予備の支線。

KTG Industrial Tam Phuoc Bの図面

移動距離:

• ホーチミン市中心部: 33km（50分）
• タンソンニャット空港: 36km（60分）
• サイゴンハイテクパーク: 20km（30分）
• ビエンホア市: 15km（20分）
• カットライ港: 37km（60分）
• ティヴァイ・カイメップ港: 44km（70分）
• 未来のロンタン国際空港: 37km（60分）

タムフオックで許可された産業分野

ドンナイ省の今後の産業発展の方向性は、選択的な投資誘致を続け、高度な技術を活用した産業や農産物加工業の発展を目指しています。また、現代的な産業、ハイテク農業を優先的に推進し、農業と工業、サービスを融合させた複合的な地域開発を進めています。産業生産のプロジェクトは、同省内の工業団地に集中的に進められます[2]。

事業環境の整備と明確な発展戦略により、タムフオック工業団地（ドンナイ省）は、大規模な製造業にとって理想的な場所となっています。代表的な業種には以下のものが含まれます：

• 木材加工（輸出向け）: ドンナイ省は東南部で最も広い森林面積を誇り、18万1,600ヘクタール以上の森林があります。そのため、木材加工業は地域資源を活用し、大きな付加価値を生み出しています。
• 食品加工: ドンナイ省は全国的に主要な畜産地であり、特に病気予防のための安全な畜産チェーンの開発に力を入れています。また、省内には約40の飼料工場があり、年間300万トン以上の飼料を生産する“飼料生産の中心地”でもあります。

ドンナイ省では食品加工業の発展が重視されています

その上、県内の多年生植物の総面積は約17万ヘクタールに達しており、そのうち約7万7千ヘクタールが果樹に属し、バナナ、マンゴー、グレープフルーツなどの高い収穫量を誇ります。
この豊富な農林水産資源を活用して、県内の食品加工産業は数量的に発展する潜力を秘めており、国際市場の需要に応えることができます。

• 衣料品の生産: ドンナイ省統計局によると、2024年には県内の衣料品企業が約2億6,780万点の衣料を生産し、その80%以上が100か国以上へ輸出されました[5]。地域の主力輸出産業であるため、タムフオック工業団地は多くの熟練労働者を集めており、企業の高い労働力需要にも対応しています。
• 建材の生産: 2025年は、2021-2025年の中期公共投資計画の最終年です。国会は、記録的な公共投資額79兆1,000億ドン（GDPの6.4%）を承認しました。この予算は、ホーチミン市環状道路3号線（ドンナイを通過）、ロンタン国際空港計画、北南高速道路第2期、北南高速鉄道などの重要プロジェクトの施工を加速するために使用されます。
  この地域のインフラ開発の必要性の高まりにより、建材生産産業は今後強力に発展すると予測されています。
• 機械製造業: ドンナイ省の計画において、機械製造業は主要な発展分野として位置づけられています。この中で、県は自動車、トラック、電動車、航空機の部品製造に特化した企業の誘致に力を入れています。

タムフオック工業団地への投資の潜在能力

地理的に有利な立地、注力されたインフラ、さまざまな産業分野の発展の可能性を持つタムフオック工業団地は、国内外の多くの企業が投資する魅力的な場所となっています。以下の理由から、その魅力が強く引き寄せています：

• 多様な交通ネットワーク（道路、河川、航空）により、貨物輸送が迅速かつ効率的に行えます。
• ホーチミン市、ビエンホア、ビンヌンなどの大きな経済圏に近く、広範な市場があります。
• 交通、電力、水道、通信のインフラ整備が進んでおり、企業活動に理想的な環境を提供しています。
• 高い人口密度と若年層の労働力を有するドンナイ省は、工業団地に豊富で高品質な労働力を提供しています。
• 税制優遇措置や専門的な行政手続きなど、地域には多くの優遇政策があり、法的リスクを最小限に抑え、投資効果を高めています[3]。

KTG Industrial – タムフオックでの工場賃貸の提供者

KTG Industrialは、ベトナムにおける信頼できる産業不動産ソリューションの提供者を目指しています。

KTG Industrialは、タムフオックでの工場賃貸ソリューションを提供する業界のリーダーであることを誇りに思っています。20年以上の経験を持つKTGは、企業の生産・営業ニーズを満たす質の高いプロジェクトを提供します。

既設工場（Ready-Built Factory):

• プロジェクトは、北部のバクニン省やドンナイ省の経済特区にある大規模な工業団地に位置しています。
• 排水処理システムや太陽光発電パネルなどの持続可能なソリューションを統合しています。

既設倉庫（Ready-Built Warehouse):

• ベトナムの主要な倉庫ロケーションは賃貸可能で、さまざまな目的で使用できます。
• 床荷重は2～3トン/m²、天井高は9～10mです。

カスタマイズ工場（Built-To-Suit Factory）:

• 計画、設計、品質管理、安全基準の遵守までを含む「鍵付き」デザイン・建設サービスを提供します。
• 土地調達、予算計画、空間最適化のサポートも行います。

KTG Industrialにお問い合わせいただき、タムフオックの工場プロジェクトについてさらにご相談いただけます。

結論

ドンナイ省タムフオック工業団地は、企業が工場を賃貸するための理想的な場所であり、便利な立地と現代的なインフラの利点が揃っています。KTG Industrialのサポートを受けて、投資家や企業は将来の有望なプロジェクトを安心して開発することができます。

参考文献

[1] Bao Nhan Dan. (2024). Dong Nai giu vi tri trung tam cong nghiep hang dau ca nuoc. https://nhandan.vn/dong-nai-giu-vi-tri-trung-tam-cong-nghiep-hang-dau-ca-nuoc-post820840.html

[2] Trang thong tin Ban Quan ly cac khu cong nghiep Dong Nai. (2024). Dinh huong phat trien cong nghiep trong thoi gian toi. https://diza.dongnai.gov.vn/Pages/newsdetail.aspx

[3] Trang thong tin Ban Quan ly cac khu cong nghiep Dong Nai. (2025). Tiep tuc giam 2% thue gia tri gia tang den het ngay 30/6/2025. https://diza.dongnai.gov.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=4533&CatId=104

[4] Tap chi dien tu Thien nhien & Moi truong. (2024). Dong Nai phat trien gia tri da dung cua he sinh thai rung. https://thiennhienmoitruong.vn/dong-nai-phat-trien-gia-tri-da-dung-cua-he-sinh-thai-rung

[5] Cong thong tin dien tu tinh Dong Nai. (2023). Dong Nai co loi the tro thanh trung tam che bien nong san hien dai. https://www.dongnai.gov.vn/Pages/newsdetail.aspx

[6] Bao Dong Nai. (2025). Nam 2024, Dong Nai cung ung 267,8 trieu san pham quan ao.

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202501/nam-2024-dong-nai-cung-ung-2678-trieu-san-pham-quan-ao-b3f64ad/

[7] Tap chi Xay dung. (2025). Nam 2025, nganh VLXD se don nhan nhieu co hoi lon chua tung co. https://tapchixaydung.vn/nam-2025-nganh-vlxd-se-don-nhan-nhieu-co-hoi-lon-chua-tung-co-20201224000027826.html

[8] Bao dien tu Dai bieu nhan dan. (2024). Dong Nai day manh phat trien cong nghiep ho tro co khi. https://daibieunhandan.vn/dong-nai-day-manh-phat-trien-cong-nghiep-ho-tro-co-khi-post398513.html

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そのため、もしまだ経験が少ない投資家で、東南アジア地域で優れた倉庫ロケーションを探しているのであれば、以下の記事は必見の貴重な情報が満載です。ぜひ参考にしてください。

東南アジアにおける倉庫賃貸市場の概況

オンラインショッピングがECプラットフォーム上で急速に拡大する中、東南アジア（ASEAN）諸国は競争の激しい経済市場において重要な役割を担っています。
特に、ビジネス分野の目覚ましい成果として、2025年までに東南アジアのEコマース市場は年間複合成長率（CAGR）で成長し続け、1720億米ドル規模に達すると予測されています。これは、地域内および世界市場の消費需要に応えるものです。

現在、ベトナム、インドネシア、タイ、シンガポール、マレーシアは、オンライン取引の物流を円滑に進めるために欠かせないロジスティクス拠点となっています。
さらに、ASEAN地域の物流業界の飛躍的な発展により、特に倉庫賃貸サービスを提供する企業は、国内外の多くの企業とのビジネス拡大のチャンスを得ています。

東南アジアで賃貸できるトップ6倉庫

以下は、投資家にとって検討に値する、将来性の高い東南アジアの賃貸倉庫リストです。

KTG Industrial イェンフォンIIC（第2期） – ベトナム

イェンフォンIIC工業団地は、国内外の多くの企業経営者から高い評価を受けています。その理由は、絶好の立地にあります。具体的には、団地からノイバイ国際空港まではわずか22km、ハノイ市中心部までは40kmという近さです。

さらに、国道18号線やハノイ－タイグエン高速道路にも近接しており、ここで事業を展開する企業にとって、輸送コストを抑えながら物流をスムーズに行えるメリットがあります。

特に、Samsung（サムスン）やLuxshare（ラックスシェア）など、多くの大手ブランドがイェンフォンIIC工業団地に進出している点も注目です。
そのため、企業間の協力やビジネスチャンスを見つけやすい理想的な環境が整っています。

また、KTG Industrialが提供するすべての倉庫は、高品質基準を満たしており、建物の高さは8.7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は最大2トン/㎡に対応しています。

KTG Industrial Yen Phong IICは、企業が安定して成長できるために必要なあらゆる設備を提供しています

Mapletree Toh Guan Logistics Hub – シンガポール

ジュロン港、イスカンダール、および市内中心部へのアクセスに便利な立地にあるMapletree Logistics Hub Toh Guanは、120,170平方フィートを超える広さを持ち、国内外の多くの投資家に注目されています。
この倉庫は、標準的なプロセスに従って建設され、6階建てで天井の高さは10メートル、床荷重は30,000 N/m²まで対応しています。また、生産活動に必要な設備として、オープンスペースのコンテナ、駐車場、最新のセキュリティシステムなども完備しています。

バンコク自由貿易区（BFTZ） – タイ

バンコク自由貿易区は、タイでの産業と不動産のソリューション、例えば工場、倉庫、作業場などを開発しています。この場所は戦略的な位置にあり、バンナー・トラッド道路沿い、23キロメートル地点にあります（バンナー・トラッド高速道路から5km、スワンナプーム空港およびドンムアン空港からは車で20〜60分）。

また、各倉庫の最小面積は600㎡で、電力システム（50KVA/1ライ）、廃棄物処理（3,300立方メートル/日）、インターネット接続（最大20Mbps）が完備されています。さらに、近隣にスキル開発センターがあり、企業は質の高い労働力にアクセスできます。

ニョンチャック2 – ベトナム

18.69ヘクタールの広大な土地を持つニョンチャック2工業団地（ベトナム）は、国内外の多くの投資家に注目されています。なぜなら、この地域はホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの重要なエリアにアクセスでき、周辺地域の人口密度が高く、労働力供給が豊富だからです。

さらに、KTG Industrialがこの地域で建設したすべての倉庫と作業場は、高い統一性のデザインで、天井高さは7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は2トン/㎡まで対応しており、電力供給能力は100 W/㎡です。このため、企業の生産活動は、初めからスムーズに運営でき、倉庫や作業場の構造を大幅に変更する必要はありません。

現在、ニョンチャック2は第3段階および第4段階の完成に向けて進行中です。そのため、投資家は早めに賃貸業者と連絡を取って、最適な位置を確保することをお勧めします。

Nhon Trach 2工業団地は、国内外の企業によって絶えず満たされています。

カビテ経済特区 – フィリピン

フィリピンのカビテ経済特区は、マニラの主要な工業ベルトに近いという優れた立地により、多くの投資家が重要な港（例えばバタンガス港）にアクセスできる環境を提供しています。さらに、この経済特区のインフラは非常に柔軟で、投資家のニーズに応じて面積や構造を簡単に変更できる点が特徴です。

また、ここで土地を借りている企業は、タイ政府やASEAN諸国からの支援政策を享受することができます。

セントラル・ブールバード – マレーシア

マレーシアで最も高く評価されている倉庫賃貸地の一つであるセントラル・ブールバードは、多くの大きな港へのアクセスができる素晴らしい立地を誇ります。それだけでなく、ここでの建物は最新の技術を採用し、現代的な火災予防対策や人工エネルギーの使用などが行われています。これらの要素が、企業の効率的かつ安全な運営を支えています。

さらに、マレーシアの人口は増加し続けており、若年層の人口を必要とする投資家にとっては非常に好ましい環境が整っています。

東南アジアで倉庫を借りる際に注意すべき点

以下は、上記の主要な工業団地で不動産を借りる予定の企業主が把握しておくべき重要な注意点です。

費用

投資家は、毎月支払うべき費用を正確に理解し、貸主と詳細に確認するべきです。通常、月額の固定費用は立地、インフラ、設備などの多くの要因によって異なります。

立地

倉庫の立地が良ければ良いほど、賃料は高くなりますが、賃貸期間は短くなる傾向があります。その理由は、企業間の競争が激しく、不動産の賃料が高騰するためです。したがって、投資家の希望と予算に応じて適切な立地を検討する必要があります。

ただし、倉庫をどの地域に置くにしても、企業主は消費者へのアクセスが容易で、交通の便が良好で、洪水の危険がないこと、そして生産・流通活動に必要な電気、照明、インターネットなどの設備が整っている場所を選ぶべきです。

最新の施設設備

倉庫や工場に最新の機械設備が導入されている場合、企業主は初期投資コストを最適化するため、月額の賃料が高くなる可能性があります。しかし、企業主は信頼できる賃貸業者を選び、最初から料金が明確で透明であることを確認するべきです。そうすることで、実際の価値よりも高い賃料を請求されるリスクを避けることができます。

最新のインフラは、企業のビジネス活動を最適にサポートできます。

消費市場の発展

人口の多い地域に倉庫を設置する場合、専用車両を使った商品輸送は郊外の施設に比べてコストを節約できる可能性があります。しかし、都心部の倉庫賃料は高いため、投資家は月間売上を慎重に計算し、適切な賃貸価格を選定することが重要です。

投資環境の利便性

企業主は、倉庫賃貸契約を締結する前に、税金、サービス料、メンテナンス費用などの規定について十分に調査する必要があります。その上で、投資家は、その国の政府が定める工業団地での運営規則を確認し、必要なすべての原則を遵守することを確実にするべきです。

KTG Industrial – 東南アジアでの倉庫賃貸ソリューション

KTG Industrialは、東南アジアの主要な工業団地で、国際基準に準拠した高品質な倉庫および工場の賃貸ソリューションを提供しています。お客様からの要望とニーズを十分に理解した後、KTG Industrialの専門家チームは、長年の実務経験を活かして徹底的に調査し、最適な提案を行います。また、KTG Industrialの全てのサービスは、高品質で耐久性があり、賃貸契約後に発生する不明な追加費用が一切ない、透明性のある料金体系を提供しています。

KTG Industrialの専門家チームは、企業の皆様のあらゆる疑問に対して親身に対応いたします。

この記事では、東南アジアの倉庫賃貸市場の概要を提供し、企業が事業規模を拡大するためのいくつかの有望な選択肢を提案しています。全体的に見て、どの場所を選ぶにしても、投資家は情報を十分に調査し、実際の施設の品質を慎重に確認することが重要です。これにより、倉庫や工場が安定して運営できることを確保できます。

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6 工場が立地するロンタイン：多様な産業、広大な可能性

ドンナイ省に位置するロンタインは、ベトナムにおける主要な工業中心地の一つとしての地位を長らく確立してきました。この地域には、近代的で綿密に計画された多くの工業団地が存在します。この発展に伴い、機械、電子機器から繊維、食品に至るまで、あらゆる分野で活動する多くの企業の工場が進出しています。多様な産業が集積していることが、この地域特有の魅力を生み出しています。

ボッシュ・ベトナム有限会社

ドンナイ省に所在するボッシュ・ベトナム有限会社の工場は、ヨーロッパを拠点とするこのグループにとって、近代的で重要な生産拠点です。2008年の設立当初はわずか10数名でしたが、工場は目覚ましい発展を遂げ、現在では1,800名以上の従業員を雇用しています。

22の生産ラインで稼働するボッシュ・ドンナイ工場は、年間平均約500万個の製品（駆動ベルト）を生産しています。これまでに生産された総数5,000万個以上の製品の大部分は、アジア太平洋地域および北米の輸出市場向けです。

絶え間ない改善への取り組みとして、工場は3つの組立キャビンの電気システムをアップグレードしました。このプロジェクトは7,800平方メートルの規模で、ボッシュの厳格な社内安全規制を遵守して実施されました。アップグレードには、既存のシステムに接続される輸入高圧HV開閉装置、統合変電所、バスウェイシステムなどの高度な技術機器の設置が含まれます。

ドンナイにあるボッシュ・ベトナム工場は、大規模で近代的な駆動ベルトの生産拠点であり、主に輸出向けに製品を供給しています。

Kingfa Science & Technology 有限会社

Kingfa Science & Technology 有限会社は、Kingfa Groupのグローバル展開戦略の一環です。親会社は中国最大のプラスチックコンパウンドメーカーであり、新しい化学材料の研究、開発、販売を専門としています。

Kingfa Vietnamの工場は、ドンナイ省のアマタ・ロンタインハイテク工業団地に位置しています。これは14.4ヘクタールの広大な敷地に建設された大規模プロジェクトです。

Kingfa Vietnamは、近い将来に向けて野心的な開発目標を設定しています。2025年までに、販売量17万トンを達成し、従業員数を1,000人以上に増やすことで、ベトナムの新しい材料産業に貢献することを目指しています。

Kingfa Science & Technology (Vietnam) は、アマタ・ロンタインハイテク工業団地に14.4ヘクタールの広大な新しい化学材料製造工場を所有しています。

Freudenberg Performance Materials Apparel 社

ドイツを代表するFreudenbergグループの一員であるFreudenberg Performance Materials Apparel社は、最新の断熱材製造工場を竣工し、操業を開始しました。この先進的な生産拠点はドンナイ省ロンタイン地区に位置し、2024年7月に本格的な生産を開始しました。

ロンタイン工場は、ファッションおよびスポーツウェア業界で広く使用されている高性能断熱材であるcomfortemp®製品ラインを専門に製造しています。特筆すべきは、この工場が多くの衣料品パートナーのグリーン生産目標に合致する、持続可能な断熱材を製造する設備を備えていることです。

これはベトナムにおけるFreudenberg社初の生産拠点であり、東南アジアおよび南アジアの衣料品産業における増大する需要に対応する戦略において重要な一歩となります。ロンタインの新工場の設立は、アジア（中国、韓国を含む）におけるFreudenberg社の断熱材製造ネットワークを拡大するだけでなく、グループのグローバルな競争力を強化します。

ベトナムにおけるFreudenberg Performance Materials Apparel社初の工場は、地域の衣料品産業向けに、先進的で持続可能なcomfortemp®断熱材を専門に製造しています。

株式会社ティエンロン・グループ

株式会社ティエンロン・グループの重要な一員であるティエンロン・ロンタイン工場は、2008年8月に本格的な操業を開始しました。ドンナイ省ロンタイン工業団地に位置し、当初は3ヘクタールの敷地に建設されました。

2022年11月、ティエンロン・グループは約2,300億ドンを投資して、ティエンロン・ロンタイン工場敷地内の新しい工場棟B2を竣工し、稼働させました。工場棟B2は、堅牢な5階建ての鉄筋コンクリート構造で、延床面積は約10,000平方メートル、床耐荷重は1,000 kg/m²以上です。

工場棟B2の増設により、工場全体の総面積は28,450平方メートルに拡大し、年間最大生産能力は7億3,900万個に増加しました。新しい工場棟は、接着剤、学用品、画材、特にSTEAM & DIY製品などの製品グループの生産に注力するティエンロンの製品多様化戦略を支援するとともに、自動化技術と省エネ、ISO 9001やSAP HANA/S4などの高度な管理システムを導入しています。

ドンナイにあるティエンロン・ロンタイン工場は、2022年の工場棟B2の大規模な拡張を経て、生産能力を大幅に向上させ、文房具製品の多様化を図っています。

Elite Long Thanh 有限会社

TMIグループの一員であるElite Long Thanh 有限会社は、2017年3月よりロンタインでグループ4番目の工場を本格的に稼働させました。工場はドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地Dロットに位置しています。この生産拠点は、約10万平方メートルの広大な敷地に建設されています。

同社の主な事業は衣料品の製造であり、特にスポーツウェア分野で高度な専門性を有しています。Elite Long Thanhは、Adidas、Nike、Puma、Hugo Boss、Tory Burchといった世界的に有名なスポーツファッションブランドの信頼できる製造パートナーであることを誇りとしています。

主要な衣料品製造事業に加えて、同社は生地の仕上げおよび繊維事業にも参入しています。大手ブランドの厳しい基準を満たしていることは、Elite Long Thanh工場の生産能力と製品品質を証明しています。

ドンナイにあるElite Long Thanh工場は、世界的に有名なブランド向けに大規模なスポーツウェア製造を専門としています。

Sealing Solutions 社

シーリングソリューションの世界的なリーディングカンパニーであるTrelleborg Sealing Solutionsグループは、2023年11月28日にベトナム初の製造工場を正式に操業開始しました。この先進的な生産拠点は8,000平方メートルの広さを誇り、ドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地に位置しています。

ロンタイン工場は、Oリング、熱交換器用ガスケット、エラストマー製のカスタム設計された成形部品などの高度な技術的シーリング製品を専門に製造しています。品質を保証するため、工場は最新のプレスおよび射出成形技術と自動化された最終検査システムを採用しています。

数百万ドルの投資により建設されたこの工場は、品質、効率性、そして特に持続可能性に重点を置いています。注目すべき持続可能なソリューションには、建物の断熱システム、再生可能エネルギーを生成する太陽光発電パネルの設置、排水処理および排気ガス浄化システム、ならびに再利用可能な資材の使用の最適化が含まれます。

Trelleborg Sealing Solutions工場は、最新の持続可能な技術を使用して、高度な技術的シーリング製品を製造しています。

KTG Industrial – ロンタインの工場向けソリューション

自社で生産拠点を建設する企業に加えて、KTG Industrialは、ロンタインの工場向けに近代的で柔軟な既製工場・倉庫ソリューションを提供しています。この重要な工業地域におけるKTG Industrialの存在と貢献は、KTG Industrial An Phuocなどの注目すべきプロジェクトによって証明されています。

KTG Industrialは、ロンタインに近代的な既製工場・倉庫ソリューションを提供しており、その代表的な例がKTG Industrial An Phuocのプロジェクトです。

「グリーンファクトリー」モデルは、KTG Industrialが工業用不動産分野で積極的に追求している戦略的指針であり、その最初の代表例が「インダストリー4.0テクノロジー工場世代」です。このコンセプトは、インダストリー4.0テクノロジーの統合によるスマート化だけでなく、設計、建設から運用段階に至るまで、屋上太陽光発電システムの設置や国際的なグリーンビルディング基準の遵守など、グリーン原則とソリューションの適用を通じて環境にも優しい既製工場・倉庫を構築することを意味します。

KTG Industrialの主要なグリーン目標は、持続可能な工業団地の開発を率先し、環境への影響を最小限に抑え、資源利用の効率を最適化することです。同社は、LEED認証の取得、省エネルギー、再生可能エネルギー利用の促進、水利用効率の向上、排出量の削減、そして全体的な持続可能な開発に貢献するグリーンで安全な職場環境の構築に注力することで、強いコミットメントを示しています。

結びの言葉

ロンタインにある6つの大規模な工場の存在は、強力な投資の魅力を示すだけでなく、この地域がベトナムの産業マップにおいて戦略的な役割を果たしていることを証明しています。機械工学、電子機器、化学、繊維、食品など、多様な産業分野の発展により、ロンタインは国内外の企業にとって重要な成長拠点となりつつあります。

投稿 6 工場が立地するロンタイン – 多様な産業が集積する拠点 は に最初に表示されました。

工場電気設計の基準

工場設計の基準は、あなたの工場が今後5年、10年、あるいは20年間安定して稼働できるかどうかを左右する重要な要素です。将来的な運用リスクを回避したいのであれば、以下の重要な基準をしっかりと把握しておきましょう。

• QCVN 12:2014 – 住宅および公共建物の電気システムに関する国家技術規格（National Technical Regulation on Electrical Installations of Dwelling and Public Buildings）
• QCVN QTĐ-08:2010/BCT – 低電圧電気に関する技術基準
• TCVN 8241-4-2:2009 – 静電気放電のリスクが高い環境における電気・電子機器にとって非常に重要な規格
• TCVN 5699-1:2010 – 通常使用時および異常時における電気・機械・熱・火災・放射線などから機器を保護する安全レベルを規定する基準。電磁界の影響も考慮
• TCVN 7922:2008 – 作業効率を高めるための標準的な照明システムの確保に関する規格
• TCVN 3715:1982 – 産業施設における送電線および変電所の設計基準
• TCXDVN 319:2004 – 接地システムの設置に関するガイドライン、安全な運用のための基準
• 11 TCN 18:2006 – 工場内の電力網および電気設備に関する規定
• TCVN 9206:2012 – 住宅および公共建物内の電気設備の設置 – 設計基準（Installation of electric equipment in dwellings and public buildings – Design standard）

電気技術の安全基準

工場内の電気システムは、「QCVN QTĐ 8:2010/BCT（ベトナム国家技術規準）」に定められた電気技術に関する安全基準を厳守しなければなりません。この規準は、ベトナム商工省が発行した通達 04/2011/TT-BCT により施行されています。

この規準の目的は、工場内の電気使用におけるあらゆる危険を最小限に抑え、労働者の安全や資産の保護を確保することにあります。

工場の電気システムは、QCVN（ベトナム国家技術規準）を厳格に遵守する必要があります。

以下は、工場の電気システムを最初から正確に評価し、実施するための重要な基準です。

工場の電気キャビネット設置に関するいくつかの基準

工場の配電盤は、制御機器を集中させる場所だけでなく、過負荷、短絡、火災などのリスクから電気システムを保護する役割も果たします。以下は、工場内で配電盤を設置する際に遵守すべき重要な基準です：

工場の配電盤は電気システムの制御と保護の中心的な役割を果たしており、安全を確保するために技術基準に従って設置する必要があります。

電力ケーブルラックの設置に関するいくつかの基準

電気ケーブルラックは、工場内でケーブルを適切に配置し、保護するための支持システムです。安全を確保するためには、支持間隔、素材の厚さ、耐荷重能力など、すべての詳細が厳密な基準に従う必要があり、過熱、崩壊、または火災を防ぐことが求められます。

以下の基準は、工場が安全かつ安定した運用を確保するために役立ちます。

工場の電気設計を標準に達する6つのステップ

ステップ1: 適切な計算負荷の特定

工場の電気システム設計において最初に行うべきことは、使用する電力量（計算負荷）を正確に特定することです。誤った評価を行うと、システムが過負荷になり、短絡や火災のリスクが生じたり、過剰な容量による電力浪費が発生することがあります。

例えば、大型機械が多い工場では、変圧器の選定を慎重に行い、同時運転時の電圧降下を避けるための設計が必要です。

電力計算時には、安全係数を考慮して、システムが安定して運用できるようにします。安全係数は一般的に1.2～1.3の範囲で、使用する機器の種類や将来の拡張可能性に応じて調整します。適切な容量の予測は、システムを長期間安定して運用できるようにし、投資と運用コストを最適化します。

ステップ2: 工場用高圧電力網の配置

高圧電力網（≥ 35kV）は、国の電力網から工場へ電力を供給する主要な役割を担います。高圧電力は、長距離の電力供給におけるエネルギー損失を減少させ、大規模な工場に適しています。危険性が高く、技術的な要求が厳しいため、電圧は生産規模によって決定されます：

• 中小規模の工場では22kVまたは35kVを使用
• 大規模工業団地では110kV～220kVが必要な場合があります。

地形やニーズに応じて、コンクリート柱、鉄塔、または木製の柱を使用することができます。広い区域を通過する場合、コンクリート柱や鉄塔を使用して耐久性を高めます。都市部や安全性に影響を与える可能性のある場所では、地下ケーブルを使用することが推奨されます。

例えば、大規模な工業団地では、コンクリート柱や鉄塔を使用して安定した電力供給を確保しますが、小規模な工場では、地域の低圧電力網から供給されることが多いです。

高圧電柱は工業団地で広く使用されており、安定した安全な電力供給を確保します。

ステップ3: 工場の低圧電気ネットワークの配置

変圧器を通じて電圧が安全なレベルに下げられた後、低圧電力ネットワークが各生産エリアに電力を供給します。低圧電力ネットワーク（≤ 380V）は、各生産部門、照明システム、オフィスなどに電力を分配する役割を担います。一般的な電圧レベルは220Vから380Vです。これは直接的に機器や人々に影響を与えるため、低圧電力ネットワークを設計する際にいくつかの重要な原則に注意する必要があります。

• 適切な電線を選定すること：断面積が小さすぎると過熱し、安全性に問題が生じます。一方で、電線が大きすぎると投資コストが無駄になります。
• 合理的に制御盤を配置すること：運転がしやすい場所に設置し、火災や爆発の危険がある場所から遠ざけることが重要です。例えば、機械工場では、制御盤を乾燥した場所に設置し、金属加工エリアから離れて火花が飛ぶのを防ぎます。
• 接地システムを確保すること：特に金属製機器を多く使用する工場では、電気ショックのリスクを減らすのに役立ちます。

工場内の低圧電力ネットワークは、安全原則を厳守する必要があります。

設計時には、制御盤の設置場所を運転や保守がしやすいように計算し、同時に電力の適切な分配を確保する必要があります。

ステップ 4: 照明システムの設計

照明は単にライトを設置することではなく、効率とエネルギー節約に関する問題です。TCVN 7922:2008規格によれば、工場内の照明システムは、安全で効率的な作業環境を提供するために必要な明るさを確保しなければなりません。

現在、LEDライトは従来の照明を徐々に置き換えつつあります。これは、電力消費を抑え、寿命が長い（最大50,000時間）、発熱が少なく、安定した光を提供するためです。

照明システムの配置は、作業要件を満たし、電力使用効率を最適化するために慎重に計算する必要があります。最大の効果を得るために、企業は以下の点を考慮するべきです：

• 各エリアの照明要求を特定すること：例えば、電子機器の組み立てエリアでは小さな部品を明確に見るために強い白色光が必要ですが、倉庫では十分な明るさがあれば十分です。
• 適切なタイプのライトを選ぶこと：LEDライトは、従来の蛍光灯よりも電力を節約できるため、優先されます。

工場の照明システムは、TCVN 7922:2008規格に従って設計する必要があります。

ステップ5: 力率補償用コンデンサの設計

力率補償システムは、電圧の安定化だけでなく、電力損失を削減し、工場内での電力分配と使用の最適化にも貢献します。

特に、多くの電動モーター、溶接機、エアコンプレッサーを使用する企業では、反応性電力の補償が重要な解決策となり、過負荷を防ぎ、電気料金の削減および電力網の運用基準に適合するために必要です。

力率補償の設計プロセスは以下の通りです：

• 反応性電力の補償ニーズの計算：反応性電力は、仕事を生まないが、電動モーター、変圧器、蛍光灯などの感性負荷によってシステム内に存在する電力です。適切に補償しないと、電圧降下を引き起こし、電力使用効率が低下します。必要な補償電力を計算して、適切な装置を選択する必要があります。
• 補償コンデンサの選択：補償コンデンサは、変圧器ステーションに集中設置するか、大きな電力機器のあるエリアごとに分散して設置することができます。補償電力を計算した後、企業は効果的な補償方法を選択する必要があります。代表的な方法として、集中補償、グループ補償、直接負荷補償の3つがあります。例えば、多くの強力なモーターを持つ機械加工工場では、効率を上げるためにコンデンサを機械に直接設置することがよくあります。
• 適切な配置：補償コンデンサは通気性の良い場所に設置する必要があり、高温、高湿度、または強い振動がある場所を避けて、寿命と効率を確保する必要があります。

合理的なコンデンサ配置は、力率を最適化し、電力コストを削減するのに役立ちます。

もし適切に設計された力率補償システムが導入されていれば、企業は消費電力を大幅に節約できるだけでなく、機器の耐久性を高め、電力システムが常に最適な状態で運用されることを保証します。

ステップ 6: 設置後の電気システムの検査と承認

このステップでは、電気システムが安定して稼働し、火災や短絡のリスクがないことを確認するための検査を実施する必要があります。また、使用を開始する前に、法的規定に基づく技術基準を満たしていることを確認します。検査項目には、絶縁抵抗の測定、保護装置の動作確認、接地システムのテストが含まれます。

KTG Industrial – 安全基準を満たした電気システムを備えた産業用不動産ソリューション

標準に達した工場は、単に機械を配置する場所ではなく、企業の効率的な運営、リスクの最小化、コストの最適化を支える基盤です。KTG Industrialでは、毎分の中断が利益に影響を与えることを理解しています。

そのため、当社の電気システムは国際基準に基づいて設計されており、安定した安全な電力供給を確保しています。自動火災防止システムはリスクを最小限に抑えます。また、屋上の太陽光発電システムは、コスト削減だけでなく、企業の持続可能な発展にも貢献します。電気キャビネットやケーブルラックの配置は科学的に最適化されており、空間の効率を高め、企業は生産に集中し、中断の心配がありません。

選択は、標準を満たした工場への投資だけでなく、安全で現代的な生産環境と運営コストの削減を実現するコミットメントでもあります。

結論

工場の電気システムの設計は、運営の最適化だけでなく、企業の長期的な安全性を確保するためにも重要です。この記事が、あなたが生産スペースの構築と開発において有益な情報を提供することを願っています。

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ハノイにおける工業団地の概要

ハノイは、面積約3,359平方キロメートル、人口800万人以上のベトナム北部の重要な経済・工業の中心地です。紅河沿いの戦略的な立地、11本の主要高速道路、ノイバイ国際空港など、工業成長を強力に後押しする要素を備えています。 

ベトナム北部の経済・工業の中心地であるハノイは、その戦略的な立地と交通の便が特徴です。

2023年、ハノイはGRDPが7%成長し、約30億米ドルのFDIを誘致しました。2023年第1四半期だけでも、同市の工業団地は1億ドル近い投資を誘致し、企業の売上高は前年比90%増加しました。最大の投資家は日本であり、登録資本金の60%を占め、続いて中国、韓国、シンガポールが続きます。 

2023年、ハノイはGRDPが7%成長し、約30億米ドルのFDIを誘致しました。

土地不足や生活費の高騰といった課題を抱えながらも、ハノイはベトナムの大学85%が所在し、毎年数千人の卒業生を輩出するなど、熟練労働力の面で大きな強みを持っています。 

政府も、税制優遇、インフラ整備、行政手続きの簡素化などを盛り込んだ2022年35号決議など、様々な支援策を講じています。さらに、ハノイ市は2025年までに3つの新たな工業団地を建設し、2050年には32の工業団地を整備するという目標を掲げ、持続可能な発展を目指しています。 

ハノイは、土地とコストの課題を克服し、持続可能な発展を目指しています。

2024年現在、ハノイにはクアンミン、プーニャ、タンロンなど、電子機器、自動車部品、消費財など、多様な産業に対応する9つの工業団地があります。

工業団地

ハノイにおける倉庫・工場賃貸市場の現状

ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、特に機械、衣料品、食品などの産業が成長し、生産規模を拡大している状況下で、活発な発展期を迎えています。 

ハノイにおける倉庫・工場賃貸サービスの成長を後押しする要因は複数あります。第一に、ベトナム経済はパンデミックの影響から回復し、力強い成長を見せています。第二に、ベトナムのWTO加盟は、国内企業が国際市場に参入する大きな機会をもたらしました。最後に、ハノイでは土地がますます不足しており、倉庫や工場の用地を確保し、建設することが困難になっています。 

ハノイにおける倉庫・工場の賃貸需要は高まっています。

倉庫・工場の賃貸事業者は数多く存在しますが、ハノイの倉庫・工場の品質には依然として多くの懸念点が残されています。面積、設計、設備が基準を満たしておらず、企業が商品を保管・管理する上で困難が生じています。セキュリティと消防設備も、企業が倉庫・工場を賃貸する際に最も重視する点の一つです。

ハノイにおける倉庫・工場賃貸時の注意点

立地

円滑かつ効率的な運営を確保するためには、倉庫・工場は交通の便が良く、主要道路、高速道路、環状線に近い場所に立地していることが重要です。これにより、貨物輸送車両が容易かつ迅速に移動できます。 

また、道路、電気、水道、インターネットなどのインフラも、企業の業務と従業員の健康を満たすために整備されている必要があります。さらに、高台に立地していることは、雨季の洪水を防ぎ、企業の貨物や資産を保護するために重要な要素です。 

費用

倉庫・工場を賃貸する際の費用は、企業がスペースを選択する上で最も重要な要素の一つです。この費用には様々な項目が含まれており、それらを把握することで、企業は全体像を把握し、最適な決定を下すことができます。 

ハノイの倉庫・工場の賃貸料は、土地の不足により高騰傾向にあります。コスト削減のため、企業はバクニン省などの近隣地域を検討することができます。バクニン省はハノイに隣接する省であり、インフラが整備された工業団地が多く、ハノイよりも倉庫・工場の賃貸料が安価です。同時に、ハノイ中心部や他の省との交通アクセスも良好です。 

バクニン省は、倉庫・工場の賃貸費用を削減したい企業にとって適切な選択肢となる可能性があります。

法的な側面

リスクを最小限に抑えるため、企業は以下に注意する必要があります。 

• 賃貸契約書：これは最も重要な法的文書であり、両者の権利と義務を明確に規定しています。企業は契約書を慎重に読み、全ての条項が明確かつ透明であり、両者の合意に一致していることを確認する必要があります。 
• 保証金：通常、賃貸料の1ヶ月から3ヶ月分の保証金が求められます。企業は、交渉により保証金を減らすよう努めるべきです。 
• 支援策：企業は、ハノイ市における倉庫・工場賃貸に関する税制優遇などの支援策を事前に調査することが重要です。 
• 追加費用：賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費やメンテナンス費用などの追加費用を事前に把握しておく必要があります。
  

  倉庫・工場を賃貸する際、法的な側面は企業が最も関心を寄せる要素の一つです。

KTG Industrialにおける倉庫・工場賃貸ソリューション

KTG Industrialは、産業用不動産分野における豊富な経験と高い信頼性を基に、お客様に最適なソリューションを提供するために尽力しています。標準的な倉庫から特殊な倉庫まで、幅広い倉庫ソリューションを提供し、お客様のあらゆるニーズに対応します。国際基準に準拠した高品質な倉庫は、最先端のインフラと最高のセキュリティシステムを備えています。コンサルティングから設計、運営管理まで、専門的で献身的なサービスを提供することで、お客様は安心して事業を展開できます。 

KTG Industrialは、多くの企業から信頼されるパートナーです。

結論する

ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、企業の需要の高まりに伴い、急速に成長しています。しかし、適切な倉庫・工場を選択することは容易ではありません。本記事では、工業団地の概要、現在の賃貸状況、選択時の注意点など、この市場の全体像を概観しました。これらの情報が、企業の皆様が適切かつ効率的な意思決定を行う一助となれば幸いです。

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川港近郊のトップ6工場賃貸エリア

Thuy Van 工業団地

系統的かつ最適な計画を備えた Thuy Van 工業団地。

Thuy Van工業団地は、計画的に整備され、最適化された工業エリアです。Phu Tho省Viet Tri市のThuy Van地区に位置し、紅河のViet Tri港に近接しています。総面積は369ヘクタールに及び、Viet Tri市の北部に配置され、国道2号線から約1kmの距離にあり、河港やアジア横断道路などの主要交通網とスムーズに接続しています。

• Viet Tri市中心部から7km
• ハノイ市中心部から80km
• ノイバイ国際空港から50km
• ハノイ-ラオカイ鉄道駅から0.5km

この立地条件により、北部地域の貿易ルートへのアクセスが容易になり、特に紅河沿いの省への物流がスムーズに行えます。整備されたインフラにより、機械、電子、情報技術、消費財、農産物加工など、多様な業種の企業が集積しています。

また、Thuy Van工業団地は、ハノイ・ハイフォン・クアンニンの北部経済三角地帯と良好な交通接続を持ち、企業の物流を円滑にしています。加えて、この地域は人口が多く、市場規模と消費力が大きいため、ビジネス展開の魅力的なエリアとなっています。このような戦略的な立地条件により、軽工業や食品加工業において特に大きな発展の可能性を秘めています。

地方政府の優遇政策も整っており、企業はThuy Vanを投資先として選び、工場や倉庫を建設することでコスト削減を図ることが可能です。これらの自然条件と投資優遇策を考慮すると、Thuy Van工業団地は軽工業の生産効率や経済効果を向上させる合理的な選択肢となります。

Le Mon 工業団地

Le Mon – Thanh Hoa 工業団地はギソン深水港の近くにあります。

タインホアのルモン工業団地は、ギソン深水港の近くにあります。

Thanh Hoa省に位置するLe Mon工業団地は、Nghi Son深水港に近接した戦略的な立地を誇ります。また、周辺には複数の河港が存在し、物流に優れた環境が整っています。この工業団地は、Thanh Hoa省で最初に整備された集中型工業エリアであり、Thanh Hoa市中心部および国道1Aから東へ5km、Le Mon港から1km、Nghi Son港から60kmの距離に位置しています。

この立地条件により、国内外の貨物輸送がスムーズに行え、重工業、輸出産業、加工産業の企業にとって理想的な投資先となっています。Le Mon工業団地のもう一つの強みは、最新のインフラを備えている点です。主要な交通ネットワークへの接続が良好で、迅速な物流が可能です。

総面積87.61ヘクタールのLe Mon工業団地は、広い内部道路、豊富な緑地、電力供給、給排水設備など、国際基準に準拠した整備がなされており、多様な工場形態に対応できる柔軟な区画が用意されています。

さらに、大規模な工場施設が充実しており、生産需要の増加や多様化に対応可能です。特に、化学産業、建材産業、再生可能エネルギー分野の投資家にとって最適な工業団地といえるでしょう。

Tra Noc I 工業団地

Tra Noc I工業団地の計画面積は135ヘクタールに達します。

Tra Noc I工業団地は計画面積135ヘクタールを有し、Can Tho市のBinh Thuy地区Tra Nocに位置しています。この工業団地はHau川沿いのCan Tho港に近接しており、メコンデルタ地域の水上輸送ルートへのアクセスが容易かつ迅速です。

近代的なインフラを備え、工場や企業エリアが整然と計画されているだけでなく、メコンデルタの豊富な天然資源と原材料を活用できるため、Tra Noc Iはこの地域で事業を展開する企業にとって最適な選択肢となっています。

さらに、Tra Noc Iには先進的な給排水システムが整備されており、食品・飲料業界の企業にとって環境問題に関する負担を軽減する大きな利点があります。地元政府も事業許可の取得や法的サポートを積極的に支援しており、企業が迅速に操業を開始できる環境を整えています。

Long Giang 工業団地

Long Giang工業団地は優れたインフラを誇り、南部地域の産業拠点として注目されています。

Long Giang工業団地はTien Giang省Tan Phuoc郡Tan Lap 1コミューンに位置し、Tien川沿いのMy Tho港に近接しているため、南部地域やホーチミン市への物流輸送が容易です。広大な敷地と先進的なインフラを持つこの工業団地には、軽工業、食品加工業、電子部品製造業など、多くの企業が集まっています。

Long Giang工業団地の総貸出可能工業用地面積は383.25ヘクタール（全体の70.97%）、技術施設の建設用地は13.43ヘクタール（2.49%）、残りは緑地、道路、その他のインフラ設備用地となっています。この工業団地は最先端の電力供給、給水、排水処理システムを備えています。

河川港に近いという地理的利点を活かし、Long Giang工業団地の企業は水上輸送を活用することで物流コストを削減し、サプライチェーンの効率を向上させることが可能です。また、この工業団地では投資誘致のための優遇政策が充実しており、税制優遇や行政手続きの促進支援が提供され、企業の生産コスト削減につながっています。

Phuc Son 工業団地

Phuc Son 工業団地は、ベトナム北部の主要な交通網に近い戦略的な拠点です。

Phuc Son工業団地は国道10号線に近接し、Ninh Binh省Ninh Phuc港から約2kmの距離に位置しています。この港は北部地域で最も重要な内陸港の一つであり、国際海運ゲートウェイおよび主要な水上輸送拠点として機能しています。そのため、Phuc Son工業団地は特に重工業、建材製造業、物流業にとって戦略的な貨物ハブとなっています。

Phuc Sonクリーン工業団地は、2008年10月29日に首相によって発行された文書番号1818/TTg-KTNに基づき、新たに設立が優先される5つの工業団地の一つとして選ばれました。この工業団地は、Hanoi、Hoa Binh、Nam Dinh、Thanh Hoa、Nghi Son経済区など、90km圏内の多くの重要な経済拠点と容易に交通接続が可能です。

また、この工業団地は広大な敷地を有し、内部道路網が発達しており、大型輸送車両がスムーズに移動できる設計が施されています。そのため、倉庫や貨物輸送の効率化が図られ、時間とコストの節約が可能です。さらに、当地の豊富な労働力を活用することで、人件費を抑えつつ高い生産効率を実現できるメリットがあります。

Long Hau 工業団地

Long Hau工業団地は、環境に配慮したクリーンで美しい開発を目指しています。

Long Hau工業団地はLong An省Can Giuoc郡Long Hauコミューンに位置し、Vam Co Dong川沿いのBourbon港に近接しています。このため、ホーチミン市やBinh Duongなど南部の主要経済拠点への迅速なアクセスが可能です。この工業団地は環境に優しい設計が施され、高度技術企業やグリーン生産技術を導入する企業に適しています。

さらに、ホーチミン市へ続くNguyen Huu Tho通りやLong Hau – Hiep Phuoc通りに接続し、Phu My Hungまで12km、Ben Thanh市場まで19km、Tan Son Nhat国際空港まで25km、Long Thanh国際空港（2020年）まで35kmの距離にあります。この戦略的立地により、企業は物流コストと時間を大幅に削減できます。

加えて、Long Hau工業団地は企業向けの包括的な支援サービスを提供しており、投資相談や法的サポートを受けることが可能です。これにより、企業は円滑に事業を展開でき、持続可能な成長を目指す企業にとって理想的な選択肢となります。

KTG 工業団地 のベトナム工場レンタルソリューション

KTG Industrialは国際基準の産業用不動産ソリューションを提供

KTG Industrialは、シンガポールのBoustead ProjectsとベトナムのKhai Toan Groupの合弁企業であり、国際基準に適合した産業用不動産ソリューションを提供しています。北部では、KTG Industrial Yen Phong IIC（フェーズ1＆2）がBac Ninh省に位置し、柔軟な面積（フェーズ1：20,002m²、フェーズ2：45,190m²）と先進的なインフラを備えています。南部では、Dong Nai省のKTG Industrial Nhon Trachが、ホーチミン市から51km、主要港や空港にも近接し、企業にとって優れた立地を提供します。

このように、KTG Industrialはベトナムで最も信頼できる産業用不動産プロバイダーの一つとなる可能性を秘めており、顧客に卓越した価値を提供しています。

結論

ベトナムの河川港近接型工業団地は、サプライチェーンの最適化や輸送コスト削減に大きな利点をもたらします。戦略的立地、先進的インフラ、投資優遇政策により、国内外の企業にとって魅力的な選択肢となっています。KTG Industrialは、企業が円滑に設立・拡張できる最適なソリューションを提供することを約束します。

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中部地域の産業発展状況

ベトナム中部には、19 の省と市 (タインホア省、ゲアン省、ハティン省、クアンビン省、クアンチ省、トゥアティエンフエ省、クアンナム省、クアンガイ省、ビンディン省、フーイエン省、カインホア省、ニントゥアン省、ビントゥアン省、コントゥム省、ジャライ省、ダクラク省、ダクノン省、ラムドン省、ダナン) が含まれます。中部地域は他の2つの地域よりも発展が遅いものの、工業団地の数が継続的に増加し（現在56の工業団地）、急速にその地位を確立しました。

それだけでなく、現在、この分野に対する国内外の投資資金は大幅に増加しています。特に、ベトナム中部における最近の注目すべきニュースとしては、ルナジーグループが2023年6月にホアンマイ1工業団地のシリコンバーおよび半導体ディスク工場プロジェクトに1億9,300万米ドルを投資したことです。 2ヵ月後、基金は4億4000万ドルにまで成長した。これは、特にゲアン省、そして中部地域全体が、ホアンマイ1工業団地のシリコンバーおよび半導体ディスク工場プロジェクトに年間10億ドルを超える総投資額で初めてFDI資本を受け取ったことを「暗黙的に」確認している[1]。

中部地域は北部や南部に劣らず、大きな産業投資の潜在性を持っています。

ベトナム中部の賃貸工場の優れた特徴

次のような優れた利点があるため、ますます多くの国内外の企業が中部地域への投資を検討しています。

• この地域は、北と南の間に位置し、この 2 つの地域を結ぶ「玄関口」のような絶好のロケーションにあります。理想的な倉庫の場所が見つかれば、3つの地域市場、さらには他の近隣諸国でもビジネスを拡大できます。
• 国は、投資家がさまざまな形で商品を便利に輸送できるよう、より多くの港湾や空港などを開設するとともに、質の高い道路システムの建設を支援しています。
• 中部地域の資源は非常に豊富ですが、あまり利用されていません。

• 政府は、優遇税率、低所得税など、投資を奨励するための多くの政策を実施しています。

中部地域の工場レンタルのプロセス

中部地域で倉庫を借りるプロセスには、次の 5 つの基本的なステップが含まれます。

• ステップ 1: 企業は、場所、数量、面積、使用目的など、倉庫および工場のレンタルのニーズを決定します。
• ステップ 2: 事業主は、中部地域の既存の倉庫レンタル プロジェクトを調査し、詳細に比較して、各場所の長所と短所を調べます。
• ステップ 3: 満足のいく選択肢を見つけた後、投資家は工場の所在地に直接出向き、実際の状況を調査します。
• ステップ 4: 事業主は契約書を読み、情報を交わし、工場リース契約に署名します。
• ステップ 5: 企業は合意したコストを支払い、サービス プロバイダーはプロジェクトを引き渡します。

ベトナム中部で工場を借りる際に注目すべき3つのエリア

中部地域で適切な工場や倉庫を設置するためにどのエリアを選択すればよいかわからない場合は、もちろん、次の主要な省や都市のいずれかを見逃すことはできません。

Da Nang

以前、ダナンはベトナム中部最大の港湾都市の一つでした。それに加えて、ダナン国際空港はタンソンニャット空港やノイバイ空港に劣らない強力な運航能力も備えています。これらは、ダナンが特に工業部門において継続的に投資資本を誘致するのに役立つ要因です（2024年には18兆4,860億ベトナムドンに達し、2023年と比較して8.9％増加）。それだけでなく、ダナンは徐々に変革を遂げており、マイクロチップ開発、半導体、人工知能（AI）などのハイテク産業に重点を置き、2024年にはFDI資本が2億1,340万米ドルに急速に達し、2023年の同時期と比較して17.9％増加すると予想されています[2]。

ダナン市は、2025年オリエンテーションに基づき、第13回全国党大会の決議、第22回全国党大会の決議、および市人民評議会の5ヵ年社会経済発展計画2021～2025に関する決議に応え、画期的な発展を目指しています。具体的には、この地域では公共投資プロジェクトを継続的に推進し、投資部門におけるボトルネックを積極的に支出して解消しています。同時に、政府は国道14B号線やダナン・クアンガイ高速道路の交差点など、重要なプロジェクトや工事の完成を早めており、これらはすべて2025年にすべての投資家にとって最も有利な条件を作り出すことに貢献している[2]。

ダナンの主要工業地帯には多くの工場が「出現」している。

Quang Nam

ダナン市で十分な競争力がない場合、経営者はクアンナム省での「絶好の」チャンスを逃すべきではありません。クアンナム省人民委員会の最新情報によると、2024年の最初の6か月間で、同地域の総生産（GRDP）は前年同期比2.7％増加し、経済規模は約59兆VNDに達した（最も顕著なのは産業、建設部門が29.8％を占めた[3]）。

このような素晴らしい成果を達成するためには、クアンナムが多くの未開発の資源を有する新しい土地であることは否定できません。同時に、「2つの地域、2つのダイナミックなクラスター、3つの開発回廊」の構造モデルに従った国家からの正しい開発方向付けは、持続可能性を確保しながら、各地域の強みを促進することに貢献しています。特に、東部地域（主にタムキー、ホイアン、ディエンバン）は省内で最も活気のある地域であるため、投資家はここで事業用の倉庫を借りる機会を逃すべきではありません。

Quang Tri & Thua Thien Hue

クアンチ省とトゥアティエンフエ省は、豊かな歴史と文化で有名なだけでなく、企業が少額の投資で高い利益を上げたい場合の「肥沃な土地」でもあります。その理由は、政府が工業団地を建設するための適切な土地資金を継続的に計画しているためです（フェーズ2021〜2030）。さらに、この 2 つの省は理想的な位置にあるため、ダナン、クアンナム、ラオスなどへの道路での旅行も容易です。また、片側は山に隣接し、もう片側は海に面しており、天候の変化に大きく影響されることなく、生産活動や製品流通活動がスムーズに行われる非常に優れた立地条件を備えています。

さらに、両州とも人口密度がかなり高いため、人材が豊富で、賃貸料もそれほど高くありません。同時に、労働年齢層は若いです（例えば、トゥアティエンフエには15歳以上の労働力人口が1,038,800人います）。上記の要因は、クアンチとトゥアティエンフエがすべての投資家が考慮すべき優れた産業発展の可能性を秘めていることを裏付けています。

この記事の情報により、投資家の皆様が産業発展の状況を最も包括的に把握し、2025年にベトナム中部で理想的な工場賃貸市場を見つけられることを願っています。一般的に、将来的に理想的な収益を達成するには、潜在的な分野への適切な投資を積極的に計画してください。

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産業団地の土地を賃貸できる対象は？

2013年の土地法第10条第2項によれば、産業団地の土地は非農業用地の一部に分類され、具体的には非農業の生産・商業用地です。この土地の使用は、計画的な土地利用や、政府機関によって承認された詳細な建設計画に従う必要があります。
政府は、経済団体、海外に居住するベトナム人、および外国資本の企業に産業団地の土地を賃貸します。
土地の貸借契約は、賃貸料の支払い方法（年間または一括払い）に応じて再貸借が可能です。産業団地内で共用インフラの建設に使用される土地面積は、賃貸料が免除されます。

工業団地の賃料は地域によって異なります。

2025年のベトナムにおける産業団地の土地賃貸料

これにより、[1], [2] が示すように:

• 北部: 手頃な賃貸料、拡張機会、ハイテク産業の強みがあり、コスト効果の高い土地を求める大企業に最適です。
• 中部: 最も低い価格で、広大な土地があり、中小企業に適していますが、インフラの改善が求められます。
• 南部: 伝統的な経済の中心で、高い賃貸料ですが、大規模な市場アクセスを求める大企業に適している一方で、コストや土地の限界があります。

産業団地の土地賃貸条件

資金調達

企業は、賃貸料の支払いや環境保護、安全衛生に関する規制を遵守するための資金力を備えている必要があります。財務報告書、投資資金の証明書、計画書などを準備し、土地法や企業法に基づく規定を遵守する必要があります[3]。

事業活動

産業団地は小規模（20ヘクタール未満）、中規模（20〜100ヘクタール）、大規模（100ヘクタール以上）に分けられ、企業はその規模に適したエリアを選ぶ必要があります。企業の土地使用目的は団地の開発計画に沿っている必要があります。

法的書類

土地賃貸手続きには、登録書類（申込書、営業許可証、関連書類）の準備、書類提出、賃貸契約の締結、土地利用登録および建設手続きが含まれます。書類は正確で完全でなければ、賃貸手続きは承認されません。

地方自治体との連携

企業は地方自治体や産業団地管理機関と協力し、必要な行政手続きを完了する必要があります。環境保護、持続可能な開発、地域の計画に関する規制を遵守することが、土地の賃貸とプロジェクトの実施を円滑に進めるための重要な要素となります。

工業団地の賃料は多くの要因に大きく依存しています。

産業団地の土地賃貸料に影響を与える要素

地理的な位置

産業団地の位置は、土地賃貸料に大きな影響を与える重要な要素です。2024年から2025年にかけて、ベトナムの産業団地の土地賃貸料は大きく上昇する見込みです。特に、港湾や空港、主要交通網に近い立地の地域では、賃貸料が上昇しています。北部のバクニンやハイフォンなどの地域では、AppleやSamsungなどの大手企業の投資増加に伴い、賃貸料が40％や30％も上昇しました[4]。
これにより、戦略的な位置にある産業団地は、輸送コストを削減するだけでなく、大規模なFDI（外国直接投資）を誘致し、土地の需要が供給を上回ることで賃貸料が上昇することが示されています。

インフラ

インフラには、交通網、電力、水道、情報技術、倉庫や修理などの支援サービスが含まれます。十分で近代的なインフラが整備されている産業団地は、より多くの投資家を引きつけ、土地の賃貸価値を高めます。
産業団地が病院、学校、スーパーなどの追加施設を備えている場合、賃貸料は高くなる傾向があります。これにより地域に付加価値が生まれるからです。
インフラが最も発展している地域には、クアンニン、ホーチミン市、ビンフオン、ハノイ、ドンナイ、ダナン、ハイフォンがあります。これらの地域は、近代的な交通網、整備された産業団地、高品質な公共サービスを提供しており、投資を引きつけ、経済の発展を促進します。したがって、これらの地域では他の場所よりも賃貸料が高くなる可能性があります[5]。

優遇政策

政府の政策は、産業団地の土地賃貸料に直接的な影響を与えます。政府が税の減免や土地賃貸料の免除などの優遇措置を講じると、賃貸料は通常、投資家を引きつけるために低下します。政府はまた、困難な地域や新規プロジェクトに投資する企業に対して、法人税や輸入税の優遇措置を適用しています。
2014年の投資法によれば、企業は土地賃貸料の減免、法人税やVATの減免を受けることができ、土地賃貸料は最大50％まで削減される可能性があります[6]。

稼働率

産業団地の稼働率は、土地賃貸料に直接的に関連しています。稼働率が高いということは、その地域の産業用地の需要が大きいことを示し、投資家や企業間での競争を激化させます。そのため、地主は需要が高いことで賃貸料を引き上げることができます。
北部では、稼働率が83％に達し、産業団地の土地賃貸料は2024年に133 USD/m²となり、2025年には145 USD/m²に上昇する予定です。高い稼働率により、賃貸可能な空き地が少なくなり、賃貸料が上昇する傾向にあります。一方、南部では、稼働率が非常に高く、92％に達し、2024年には189 USD/m²、2025年には200 USD/m²に上昇しています。これは、土地賃貸における競争が激しいことを反映しています[7]。

業種

産業団地は、支援産業団地、特化型産業団地、ハイテク産業団地など、さまざまなタイプに分かれます。各タイプごとに、賃貸料は異なり、その業種特有の要求に応じた開発と条件が影響します。
例えば、支援産業団地は、部品製造業などを引きつける可能性があり、通常、大規模な土地面積を必要とし、税制優遇や融資支援などが提供されることがあります。一方で、特化型産業団地やハイテク産業団地は、高度なインフラや技術サービスを求めるため、土地賃貸料が高くなる可能性があります[8]。
業種は、施設の要求や土地面積、提供される支援サービスに影響を与え、これが土地賃貸料に直接的な影響を与えます。

経済・社会状況

ベトナムは安定した経済と政治状況を維持しており、不動産の土地賃貸料は安定しており、ASEAN諸国の中でも緩やかな上昇を見せています。

社会経済の安定が、私たちの国の工業用地の賃料を引き上げる助けとなっています。

産業団地の土地賃貸期間

2013年の土地法によれば、産業団地の土地は非農業用地の一種であり、具体的には非農業生産・商業用地として分類されます。
企業は、最大50年間産業団地の土地を借りることができ、投資額が大きい場合や経済的に困難な地域であれば、70年まで延長することが可能です[9]。
企業が産業団地の土地を借りる場合、土地使用権証書には、借り手の情報、土地面積、区画番号、登録手続きの申請コードなどが記載されます。これらの情報は、土地賃貸契約の変更があった場合に調整されることがあります。

産業団地の土地賃貸手続き

デポジット契約の締結

適切な場所を選んだ後、投資家は土地を優先的に借りる権利を保証するため、契約金額の10％〜15％をデポジットとして支払います。また、投資許可証を申請するための書類を準備します。この過程で、賃貸料、各当事者の権利義務に関する条項が明確にされます。このデポジット契約は、正式な土地賃貸契約に準じた内容となり、条件が満たされ次第、正式な契約に移行します。

投資許可証の取得

投資家は、プロジェクトが産業団地および地元の要求に適合していることを証明するために投資許可証を取得する必要があります。この手続きは重要であり、許可証が発行されない場合、土地賃貸契約は実行されず、建設や土地譲渡などの活動を継続することはできません。

正式な土地賃貸契約の締結

投資許可証を取得した後、投資家はベトナムに法人を設立し、産業団地の開発業者と土地賃貸契約を締結します。契約締結後、投資家は進捗に応じて賃貸料を支払い、実際の土地の引き渡しを受けます。このプロセスにより、建設許可の取得、環境影響評価の報告、およびプロジェクトの実施に必要な手続きが進行します。

土地使用権証書の発行

契約締結後、インフラ開発業者は土地の変動を登録し、投資家に土地使用権証書を発行します。これにより、土地に関する取引が行えるようになります。産業団地の方針によっては、投資家は土地使用権証書を受け取る際に、契約残額の一部または全額を支払う必要がある場合があります。

産業団地の土地賃貸費用の支払い方法

年間支払い

年間支払いは、企業または開発業者が土地賃貸料を毎年定期的に支払う方法です。企業は、政府との合意に基づいて毎年賃貸料を支払います。この方法は、プロジェクトの初期段階で財務負担を軽減するため、柔軟な支払いが可能です。

• メリット
  • 支払いが柔軟
  • 財務負担の軽減
  • 土地の転貸や権利譲渡が可能
• デメリット
  • 支払い期限の厳守が必要
  • 銀行融資が困難になる可能性あり

一括支払い

一括支払いは、契約締結時に土地賃貸料を一度で支払う方法で、2013年の土地法および2023年の土地法改正に基づいています。この方法は、製造業、農林業、養殖業、社会住宅、産業団地内のその他の事業に適用されます。

• メリット
  • 土地価格が上昇する前に費用を節約
  • 投資を引き付け、企業の信頼性が向上
  • 転売、担保、第三者への譲渡が容易
• デメリット
  • 初期費用が高く、企業の財務に影響を与える可能性あり
  • 土地価格が下落した場合のリスクあり

支払い方法も、2025年のベトナムにおける工業団地の賃料に影響を与えます。

支払い方法が2025年のベトナムの産業団地の土地賃貸料に与える影響

支払い方法の規定

• 年間支払い
  企業は土地賃貸料を年間で支払います。土地賃貸料の単価は、次の式で計算されます:
  賃貸料 = 賃貸面積 × 土地賃貸単価。
  賃貸形態と単価の計算方法は、地域によって異なります。
• 一括支払い
  企業は、土地賃貸契約の期間全体に対して一括で支払いを行います。年間支払いと同様ですが、転売や担保設定、第三者への権利譲渡が可能となる特典があります。

土地賃貸の種類と賃貸料金の計算方法

土地賃貸形態

• 入札なしの土地賃貸
  土地賃貸料金 = 土地賃貸料金の計算に使用する土地価格 × 割合
  割合は地域によって0.5％〜3％の範囲です。
• 入札による土地賃貸
  入札に成功した料金（1年間の期間）
  10年間は安定した料金が適用され、その後調整が可能ですが、調整幅は30％を超えません。
• 地下建設用地の賃貸
  地下建設用地の賃貸料金は、表面地の価格の30％を超えない
  料金は5年間安定しています。
• 水面がある土地の賃貸
  水面がない土地の賃貸料金 = 土地価格 × 割合
  水面がある土地の賃貸料金 = 表面地の価格の50％以上
  割合は地域によって0.5％〜3％の範囲です。

支払い方法の違いとその利点

支払い方法は異なりますが、料金の総額には違いはありません。一括支払いの方が土地使用権に関して多くの利点があります。

産業団地の土地賃貸費用の遅延処理

土地賃貸費用の支払い遅延については、契約書に記載された条件に従って処理されます。企業は、合意された遅延金利や定額の罰金を支払う必要があります。
困難に直面している場合、企業は支払いの延長を求めることができますが、明確な合意が必要です。支払い期限内に支払いがなされない場合、貸主は支払いを求めるか、法的手段として契約の停止や土地の回収を行うことができます。

関連質問

産業団地の土地賃貸料金とインフラ賃貸料金は同じですか？

土地賃貸料金は、企業が政府に支払う土地の使用料であり、インフラ賃貸料金は交通、電気、水道などのインフラシステムに関連する費用であり、産業団地に支払われます。インフラ賃貸料金は通常、年単位で支払われますが、産業団地によって異なる場合があります。

企業が産業団地の土地賃貸契約を早期に終了する場合、土地賃貸料金は返金されますか？

土地賃貸料金の返金については、貸主と借主の契約に基づく合意に依存します。

結論

経済の急速な発展と投資家の需要の増加により、2025年におけるベトナムの産業団地の土地賃貸料金は引き続き調整される可能性があります。企業は、これらの変更を密接に監視し、適切な投資決定を下す必要があります。価格や法的政策に関連する要素を十分に理解し、コストの最適化と事業活動の推進を図ることが重要です。

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ホーチミン市の概要

ホーチミン市は、ベトナム経済の中心として、国際的な発展と統合の拠点となっています。南部に位置するこの都市は、ASEANと世界との貿易における主要な接続点です。

ホーチミン市の紹介

新しい工業団地や高度技術産業の発展は、強固な投資基盤と地方政府の支援を反映しています。また、先進的な教育と訓練システムにより、高品質な人材を引き寄せ、企業の持続的な発展を支えています。

産業不動産の分野において、ホーチミン市はインフラの増強と投資誘致政策により理想的な目的地となっています。これにより、生産規模の拡大が進み、国際市場での競争力の向上が期待されています。

さらに、多様な文化を背景に、観光名所や娯楽施設が豊富であり、観光産業やサービス業の発展にも貢献しています。

総じて、ホーチミン市は経済と文化の両面でアジアの主要都市の一つとして成長を続けており、インフラと人材への投資が長期的な発展を支える重要な要素となっています。

ホーチミン市の倉庫賃貸サービスの発展

ホーチミン市は倉庫賃貸分野で急成長を遂げています。この成長は、電子商取引の拡大と有利な貿易政策によって後押しされています。ベトナムの経済の中心地であるホーチミン市は、商品保管と配送に対する大きな需要を引き寄せています。

国内消費と製造活動の発展、そして自由貿易協定の影響により、保管スペースへの需要が増加しています。ホーチミン市は現在、倉庫の供給不足に直面しており、稼働率は常に高く、賃料の上昇を引き起こしています[1]。

また、工業団地の拡張やFoxconnなどの多国籍企業の進出は、市場の強力な潜在能力を示しています。これらの企業は、生産と保管のためのスペースを求めており、倉庫の需要をさらに高めています。

今後、ホーチミン市の倉庫賃貸市場は引き続き強力な成長を遂げると予測されています。交通インフラの拡張と改善計画は、ホーチミン市を重要な物流センターとしての地位を強化するでしょう[1]。同時に、現在の供給不足は、新しい倉庫プロジェクトを開発する投資家にとっての機会を提供しています。

総じて、ホーチミン市は地域および国内の物流景観を再構築しています。倉庫賃貸市場の発展は、地域経済を支えるだけでなく、産業不動産市場の持続可能な発展にも貢献しています[1]。

ホーチミン市で倉庫を賃貸する利点

倉庫賃貸サービスの提供は、企業にとって設備投資のコストを削減するだけでなく、コアビジネスに集中するための支援にもなります。さらに、戦略的な立地にある倉庫を選ぶことで、企業はサプライチェーンを最適化し、輸送コストや時間の削減を実現できます。

使用の柔軟性

ホーチミン市の市場では、倉庫を賃貸することがますます一般的になっています。これは、企業にとって大きな柔軟性をもたらすためです。この柔軟性は、特に企業が急速に変化する市場に適応する必要がある場合に重要です。

ホーチミン市は、付帯サービスを提供する多くの倉庫オプションを提供しています。企業は、数百平方メートルの小規模な倉庫から、数千平方メートルの大型倉庫まで、多様なニーズに応じた選択肢を選ぶことができます。この柔軟性により、企業は商品の保管計画を需要に応じて調整でき、コストの最適化と業務効率の向上を実現します。

さらに、ホーチミン市の多くの倉庫には、24時間のセキュリティ、複数の輸送手段、プロフェッショナルな管理システムなどの付帯サービスが完備されています。これにより、商品の保管や配送が円滑で安全に行われ、企業の信頼性と市場での評判が向上します。

総じて、ホーチミン市で倉庫を賃貸することは、企業に市場の変化に適応するための柔軟性を提供します。これにより、企業はコストを節約するだけでなく、業務効率を高め、競争の激しい市場環境で成功を収めるための重要な要素となります。

有利な地理的立地

ホーチミン市は、ベトナム最大の経済中心地として、物流分野において戦略的な役割を果たしています。市の有利な地理的位置により、企業は国内外で商品を容易に配送することができます。

また、ホーチミン市は、道路、河川、航空などの多様な交通ネットワークを有しています。これにより、商品の輸送と配送は迅速かつ効率的に行われます。ここで事業を展開している企業は、主要な市場に簡単にアクセスでき、ビジネスの機会を広げ、競争力を高めることができます。

このように、ホーチミン市の有利な地理的位置、近代的なインフラ、そして専門的な倉庫サービスの組み合わせは、企業のニーズに応える理想的な保管ソリューションを提供し、ますますグローバル化する経済において企業にとって重要な支えとなります。

ホーチミン市で倉庫を賃貸する際の経験

ホーチミン市で倉庫を賃貸する際、具体的な経験を持つことで、企業は賢明かつ効果的に倉庫を選択し、最適なニーズを満たす決定を下すことができます。

ニーズの特定

まず最初に、企業の保管ニーズを詳細に分析することが不可欠です。必要なスペースと保管する商品に特有の要件を評価することで、必要な空間の大きさを特定できます。この過程では、現在の使用に適した面積と将来的な拡張を考慮した選定が必要です。これにより、コストの最適化と業務の効率化が実現します。

オンラインでの検索

最初にオンラインで情報を検索することで、多くの倉庫オプションに迅速にアクセスできます。位置情報や付帯設備、倉庫の特徴についての知識を得るために、専門的なウェブサイトやフォーラムを活用します。これにより、事業の要求に最適な倉庫を比較し、選択することができます。

倉庫賃貸会社への直接連絡

初期の情報収集後、倉庫賃貸会社に直接連絡することが重要です。直接の議論を通じて、賃貸条件や関連費用を明確にすることができます。この段階は、双方にとって最適な条件を交渉し、確定するチャンスでもあります。

最後に、倉庫を既に賃貸している他の企業の経験を参考にすることは非常に有益です。彼らの体験談を通じて、潜在的なリスクを把握し、契約交渉時に気を付けるべき点を理解できます。これにより、一般的なミスを避け、最適な決定を下すための手助けになります。

ホーチミン市での倉庫賃貸費用について知っておくべきこと

ホーチミン市で倉庫を賃貸することは、多くの企業にとって重要な決定であり、業務の効率や運営コストに直接影響を与えます。以下は、倉庫賃貸の費用、発生する費用、信頼できるサプライヤーの選定方法についての重要な情報です。

ホーチミン市の倉庫レンタル費用に関する重要な情報

費用

ホーチミン市での倉庫賃貸費用は固定されておらず、立地、面積、倉庫の種類、賃貸期間など、さまざまな要因によって異なります [2]。

まず、立地は賃貸料を決定する重要な要素です。市内中心部や工業団地の近く、または交通が便利な場所にある倉庫は、郊外や中心部から離れた場所に比べて賃貸料が高くなる傾向があります。例えば、タインビン区、ビンタン区、7区などの倉庫は、クーチー区、ビンチャイン区、ホックモン区などの郡の倉庫よりも賃料が高いです。

次に、倉庫の面積が大きいほど、総賃貸料も高くなります。ただし、1平方メートルあたりの賃貸料は、広い面積を借りるほど安くなることが多いです。これは、オーナーが長期契約で大きな面積を借りる顧客に対して割引価格を提供するためです。

さらに、長期契約は短期契約よりも有利な賃貸料になる傾向があります。倉庫オーナーは、3～5年の契約を結んで安定性を確保したいと考えており、そのため競争力のある賃貸料金を提供することがよくあります。

最後に、消防システム、監視カメラ、在庫管理の自動システムが完備された倉庫は、シンプルで設備が少ない倉庫よりも賃貸料が高くなります。しかし、これらは安全性と運営の効率を確保するための必要な投資です。

発生する費用

固定費用のほかに、運営中に発生する追加費用も考慮する必要があります。これらの費用には、管理サービス料金、施設のユーティリティ費用、輸送・荷役費用、貨物保険費用などが含まれます。

管理サービス料金には、警備、清掃、施設の維持管理などが含まれることがあります。この料金は、通常、1平方メートルまたは総面積に基づいて計算されます。

ユーティリティ費用には、倉庫に照明や冷却設備があり、機械を使用して運営する場合の電気や水道代が含まれます。また、冷蔵倉庫や自動管理システムを備えた倉庫のメンテナンス費用も考慮する必要があります。

もし企業が荷役作業員を自前で雇用していない場合、荷物の積み下ろしにかかる人件費も考慮すべきです。また、倉庫が港湾、空港、主要道路から遠い場合、輸送費用が大幅に増加する可能性があります。

特に、企業によっては、自然災害や火災などによる損失を最小限に抑えるため、貨物に保険をかけることを選択する場合があります。この保険料は、保管する商品の価値に応じて異なります。

信頼できるサプライヤーの選定

適切なサプライヤーを選ぶことも、コストを最適化し、貨物の安全を確保し、法的リスクを避けるために重要です。

企業は、業界で多くの経験と良い評判を持つ業者を選ぶべきです。過去の顧客からの評価を参考にしたり、契約書をしっかりと確認することは、契約時のリスクを減らす助けになります。

また、倉庫には良好なインフラがあり、劣化していないこと、そして消防安全が確保されていることが重要です。24時間監視システムを備えたセキュリティも、貨物を盗難や損傷から守るために重要な要素です。

さらに、賃貸契約は、賃貸料金、発生する費用、契約解除の条件などが明確であるべきです。特に、企業は不利な条項や後で発生する可能性のある隠れた費用を避けるべきです。

最後に、優れた顧客サービスを提供する業者は、契約期間中に発生した問題を解決しやすくなります。特に、プロフェッショナルなサプライヤーは、企業が最適な倉庫を選べるようにサポートするアドバイザーを提供しています。

ホーチミン市で倉庫を借りる際の注意点

ホーチミン市での倉庫賃貸の需要が高まる中、企業が適切な決定を下すことは、運営コスト、収納能力、そして物流効率に直接的な影響を与えます。以下は、倉庫選びを最適化し、長期的なビジネス効果を確保するための重要な注意点です。

契約条件

倉庫賃貸契約は、双方の権利と義務を定める法的な文書です。契約を締結する前に、企業は条項を慎重に確認し、将来の争いを避けることが重要です。

ホーチミン市の倉庫賃貸契約に関する重要な注意事項

賃貸期間と契約更新条件は、ビジネス計画に合った明確な規定が必要です。長期契約を要求する倉庫もあれば、柔軟なポリシーを採用しているところもあります。企業が将来的に拡大したり戦略を変更したりする予定がある場合、契約更新や解約条項が計画変更に対応できるようにしておく必要があります。

賃料と支払い方法も重要な要素です。賃料は契約書に明示され、維持管理費、管理費、電気・水道料金などの追加費用も含まれるべきです。また、契約には、インフラ管理、電気水道、消防システムの維持管理が誰の責任かも明記されるべきです。もし借主の責任であれば、修理費用を予算に組み込むことが必要です。

もう一つ重要なのは契約解除条件です。企業が期限前に倉庫を返却する必要がある場合、契約解除に関する補償や制約が設けられていることがあります。この条項をよく読み、交渉することで、移転時の法的リスクを回避し、柔軟に対応できるようになります。

安全性とセキュリティ

倉庫の安全性は、商品を保護し、ビジネスが中断なく進行するために非常に重要です。倉庫を借りる際、特に注目すべきは消防システムです。標準に適合した倉庫には、火災報知機、消火器、避難経路、消火用水道が備わっている必要があります。このシステムが不十分であれば、火災事故が発生した際に財産に大きな損害を与える可能性があります。

また、セキュリティシステムも重要な要素です。安全な倉庫には、24時間監視カメラ、シフト制で警備員が常駐し、入退室管理システム（ICカードやパスコード）があります。これらの対策により、盗難や不正侵入を防ぎ、商品が失われないようにします。

食品、医薬品、電子部品など、特別な保管条件が求められる商品を保管する場合、温度や湿度を管理するシステムも必要です。適切な保管がなければ、商品の劣化や財務的損失を引き起こす可能性があります。

設備の状態

倉庫の設備は、収納能力と運営効率に直接的な影響を与えます。適切な面積と堅固な構造を持つ倉庫は、収納スペースを最適化し、フォークリフトや荷物運搬車が出入りしやすくなります。

倉庫の床の質も重要なチェックポイントです。床は、重量物を支えるために強度のあるコンクリートで作られている必要があります。もし床が弱い場合、安全性に問題が生じ、補強に追加費用がかかることがあります。

さらに、電気、水道、照明のシステムが安定して機能しているかも確認すべきです。機械設備や電動フォークリフト、冷却システムを使用する場合は、電力供給が十分であることが必要です。また、倉庫内に十分な照明がない場合、夜間の作業が難しくなることがあります。

地理的な位置

倉庫の立地は、輸送コストや配送時間に大きな影響を与えます。企業は、高速道路、国道、空港、港に近い倉庫を選ぶことを優先すべきです。これにより、物流がスムーズに進みます。

ただし、すべての立地が適しているわけではありません。ホーチミン市の一部地域は、雨季に洪水が頻発し、商品や運営に影響を与える可能性があります。企業は実際に現地を調査したり、地形情報を確認して、リスクのある地域を避けるべきです。

これらの課題に対して、企業は周辺の地域への倉庫移転を検討することもできます。ドンナイ省は、ホーチミン市に近く、交通インフラが発展しており、賃貸料もホーチミン市よりもかなり低いため、優れた選択肢となります。

費用

倉庫の賃貸費用は、月々の賃料だけでなく、運営にかかる他の費用も含まれます。企業は、管理費、電気・水道料金、警備費、維持管理費など、総費用を正確に計算する必要があります。

また、倉庫を使用する際に発生する追加費用も考慮するべきです。倉庫に棚やフォークリフト、換気システムが整っていない場合、企業はこれらを追加で投資する必要があるかもしれません。事前にこれらの費用を評価することで、予期しない投資を避けることができます。

ホーチミン市の倉庫賃料が高すぎる場合、ドンナイ省のような近隣地域での倉庫探しが賢明な解決策となります。ドンナイ省には、現代的な倉庫システムがあり、良好な交通網と安価な賃貸料があります。KTG Industrialのドンナイ省プロジェクトは、このニーズに応え、戦略的な立地と現代的な設備を提供し、企業の生産拡大と運営コストの最適化を支援しています。

結論

ホーチミン市での倉庫賃貸は、戦略的な選択肢であるだけでなく、企業がサプライチェーンを最適化し、運営コストを削減するための重要な要素です。地理的な優位性、発展したインフラ、そして倉庫賃貸の柔軟な選択肢を提供するホーチミン市は、国内外の企業にとって引き続き理想的な目的地となっています。

参考文献

[1] MEDIATECH. “Nhu cau dich vu cho thue kho bai tai TP.HCM dat muc cao trong thoi diem hien tai.” baothaibinh.com.vn, 2024, baothaibinh.com.vn/tin-tuc/206/182768/nhu-cau-dich-vu-cho-thue-kho-bai-tai-tp-hcm-dat-muc-cao-trong-thoi-diem-hien-tai.

[2] VnExpress. “Gia thue kho xuong cong nghiep tang nhiet.” vnexpress.net, Bao VnExpress, 12 Jan. 2025, vnexpress.net/gia-thue-kho-xuong-cong-nghiep-tang-nhiet-4838234.html.

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なぜ外資企業はベトナムへの投資を選択するのか

ベトナムはサプライチェーン多様化のデスティネーション

ベトナムは、サプライチェーンの多様化戦略と、ビジネス環境の魅力的なメリットを能効的に活用した結果、外資企業の最低の目的地となっています。

外資投資を引き付ける主な要因:

• ストラテジックな地理的位置: 中国、日本、韓国など大手製造業ハブに近く、国際貿易に有利。
• 競争力のある労働費: 年少で技術を備えた労働者がおり、地域と比べて実貴な労働費。
• 投資環境が優れている: 政府は消費免除、行政手続の改革、遠賃料金の優遇などを通じて企業を支援。
• 経済統合の効果: CPTPP、EVFTA、RCEPなど重要なFTAへの参加により、貨物の許可関税の優惠を受けることが可能。
• サプライチェーンの移行トレンド: 大手企業の製造基地移動戦略からベトナムは利益を受ける。
• 持続可能な発展への方向: 2050年までにカーボンニュートラルに向けたコミットを打出し、グリーン製造と高技術の投資を引き付ける。
• 倉庫インフラの発展: 政府から大きな投資と企業支援の優遇政策が提供されている。
• 国際合作: ベトナムと米国は高技術や半子体領域で合意を結び、インドに続くFDI優先市場となっている。

これらの利点により、ベトナムはSamsung、LG、Foxconn、Quanta Computerなどの世界的な大手企業から投資を集めています。

実際に、ベトナムは急速に発展し、複数の重要な成果を与えています:

• 2019年: US News & World Reportの世界の主要経済国20選にて第8位。
• 2020年: ビジネス環境の便易さで第70位/190国。
• 2022年: 世界の新鋭なロジスティクス市場第11位/50。
• 2023年: ロジスティクスエフィシェンシーで第43位。
• ロジスティクス成長率: 毎年の成長率14-16%、GDPの4-5%を抽出。
• FDI採用状況: 136か国と地域から32,000以上のFDIプロジェクトを集め、378亿USDを贈注。

これらの遜まじい成果により、ベトナムは国際企業の集結地としての存在感を強めています。

ベトナムにおける倉庫賃貸の傾向は毎年成長している。

Ecommerceの台頭

デジタル経済の発展とオンラインショッピングのトレンドが倉庫需要を大幅に押し上げています。ベトナムは、電子商取引の成長率が高く、2025年には市場規模が520億米ドルに達すると予測されており、物流投資の魅力的な目的地となっています。さらに、多くの企業が中国+1戦略を採用し、東南アジアへ工場を移転していることが、物流業界の発展を後押ししています。

現在、伝統的な倉庫システムが市場の60%を占めていますが、近代的な工業用不動産への転換が進んでいます。今後5年間で、40,000ヘクタールの工業用地が追加される見込みであり、2025年までに物流業界の成長率は22%に達すると予測されています。

国内消費の成長

ベトナムは2025年までにGDP成長率8〜10%を目標としており、国内消費（GDPの60%）と公共投資（GDPの30%）が主な成長ドライバーとなっています[1]。

電子商取引も引き続き力強い成長を維持しており、2024年には5大プラットフォームの売上が318,900兆ドンに達し、前年同期比37.36%増となりました。1日あたりベトナム人は平均870兆ドン以上をオンラインショッピングに費やしています[2]。

国内市場はベトナム経済の柱となっており、倉庫や工場の賃貸需要を促進しています。企業は倉庫拡張、インフラの再構築、または建設済み倉庫の賃貸を通じて、効率的なサプライチェーンの確立を目指しています。

賢明な選択の原則

米中貿易戦争により、FDI（外国直接投資）の流れが中国から分散され、サプライチェーンの多様化と一国依存のリスク低減が求められるようになりました。このような状況下で、ベトナムは競争力のある魅力的な投資先として浮上しています。

まず、ベトナムは中国に地理的に近く、サプライチェーンを維持しやすいという利点があります。さらに、生産コストは地域内の他国と比較して低いため、外国企業にとって魅力的な市場となっています。

また、ベトナムのビジネス環境やインフラは徐々に改善されており、投資家の事業効率を向上させています。加えて、日本、韓国、台湾などの東北アジアの主要投資国と文化的な共通点が多く、企業運営やパートナーシップ構築が円滑に進む要因となっています。こうした要素が相まって、ベトナムは世界的な生産移転の流れの中でFDIを引き続き強く呼び込んでいます。

さらに、ベトナムはEU・ベトナム自由貿易協定（EVFTA）や包括的および先進的な環太平洋パートナーシップ協定（CPTPP）など、世界の主要な貿易協定に加盟しており、輸出市場の拡大と外国企業の市場参入を促進しています[3]。

ベトナムにおける倉庫賃貸需要

ベトナムの物流業界は、生産・輸出・電子商取引の成長により急速に発展しています。年間14%〜16%の成長率を誇り、市場規模は400億〜420億米ドルに達し、国内企業約3,000社、国際企業25社が参入しています。

物流倉庫の賃貸需要は特に電子商取引向け倉庫で急増しています。2022年のベトナム電子商取引売上高は164億米ドルに達し、小売総売上高の7.5%を占めました。しかし、特に主要経済圏では倉庫供給が需要に追いついていません。

南部地域では、倉庫スペースの70%以上がホーチミン市を中心とする主要経済圏に集中しており、港湾・物流インフラが発展しています。いくつかの工業団地では高い稼働率を記録していますが、依然としてベトナムの倉庫供給は需要に追いついていない状況です。

現在の投資トレンドは、大規模倉庫、統合型物流センター、再生可能エネルギーを活用した持続可能な倉庫に集中しています。Shopee、Tiki、Lazadaといった大手企業は、サプライチェーン最適化のために物流倉庫への投資を積極的に進めています。

電子商取引向け物流倉庫の賃貸需要は今後も引き続き拡大する見込みです。

ベトナムにおける倉庫賃貸の潜在性

ベトナムの倉庫および既製工場市場は、2024年も引き続き力強い成長を遂げています。CBREによると、倉庫・工場の賃料は2～5%上昇し、北部の稼働率は88%、南部は89%に達しました。特に南部の既製倉庫は、吸収面積が2倍の0.4百万m²に拡大し、それに伴い賃料は2.1%～5.3%上昇しました[4]。

JLLベトナムも、南部の物流施設の吸収率が大幅に増加した一方で、北部は安定を維持していると報告しています。この分野には引き続きFDI（外国直接投資）が流入しており、海外投資家の数は2018年から5倍に増加しました[4]。

今後の見通しとして、北部のBac Ninh、Hung Yen、Hai Phongおよび南部各省での物流施設の供給拡大が進むと予測されており、賃料は今後3年間で年間最大4%上昇する可能性があります。しかし、競争の激化により、投資家は多機能統合や利用モデルの転換といった柔軟な戦略を採用する必要があります。

ベトナムでのKTG Industrialのサービス倉庫賃貸

KTG Industrialは、Boustead Projects（Singapore）とKhai Toan Group（Vietnam）の合弁ブランドとして、国際基準の産業不動産ソリューションを提供しています。最新鋭の既製工場や倉庫を展開し、ベトナムの産業バリューチェーンおよび物流の発展に貢献しています。KTGのプロジェクトは、優れた建設品質だけでなく、太陽光発電システムや排水処理システムなどの持続可能なソリューションを統合している点が特徴です。

代表的なプロジェクトの中でも、KTG Industrial Yen Phong IIC – フェーズ2およびKTG Industrial Yen Phong IIC（フェーズ1）（Bac Ninh）は、利便性の高い立地、柔軟な面積設定、最新のインフラを備えており、製造業やハイテク産業の企業の拡張ニーズに対応する理想的な施設となっています。

KTG Industrial Yen Phong IIC – フェーズ 2

KTG Industrial Yen Phong IIC – フェーズ 2は大手企業を引きつける精良なロケーション

位置:

• Bac Ninhに位置し、国道18号経由、上海道Hanoi – Thai Nguyenに接している。
• Samsung、Luxshareなど大手企業が集中しており、サプライチェーンの接続性を高める地域。

提供されるレンタルスペース:

• 1,717 – 45,190m²の製造ファシリティーや倉倍

技術スペック:

• フロアロード負荷: 2トン/m²
• フロアロード高さ: 0.3m
• 天井最低高さ: 8.7m
• 消防システムの準備完備

主要アクセス:

• Noi Bai空港: 22km (30分)
• Hanoi: 40km (45分)
• Cai Lan港: 50km (60分)
• VSIP Bac Ninh: 6km (10分)
• ベトナム辺境: 120km (170分)

KTG Industrial Yen Phong IIC – フェーズ 1

KTG Industrial Yen Phong IIC – フェーズ 1は柔軟な貸出面積を提供

位置:

• Bac Ninhに位置し、国道18号、Hanoi – Thai Nguyen上海道に接する
• Samsung、Luxshareなどの大手企業との接続性が高い

提供されるレンタルスペース:

• 816 – 20,002m² (オフィススペースを含む)

技術スペック:

• フロアロード負荷: 2 – 3トン/m²
• フロアロード高さ: 0.3 – 1.3m
• 天井最低高さ: 8.65 – 9.95m
• ベトンコン製フロアロード、表面を加強
• 消防システムの準備完備、流体システムの予備

主要アクセス:

• Noi Bai空港: 20km (30分)
• Hanoi: 34km (45分)
• VSIP Bac Ninh: 6km (10分)
• Cai Lan港: 50km (60分)
• ベトナム辺境: 120km (170分)

結論:

適切な倉倍や製造ファシリティーの選択は、地理的位置、貸出値段、ファシリティー機能を細かく検討する必要があります。近年の消費市場の成長と選択肢の増加により、企業はサプライチェーン依存を高めながらコストパフォーマンスを最適化できます。KTG Industrialは、ベトナムの先進的な倉倍解決策を提供する信頼できるパートナーです。

参考文献:

[1] Ngoc Lan. Tieu dung noi dia va dau tu cong la dong luc tang truong chinh nam 2025. Nhip song kinh te Viet Nam & The gioi. Published January 12, 2025. Accessed February 10, 2025. https://vneconomy.vn/tieu-dung-noi-dia-va-dau-tu-cong-la-dong-luc-tang-truong-chinh-nam-2025.htm

[2] Hanh Le. Thuc tieu dung noi dia cho tang truong cao. diendandoanhnghiep.vn. Published February 8, 2025. Accessed February 10, 2025. https://diendandoanhnghiep.vn/thuc-tieu-dung-noi-dia-cho-tang-truong-cao-10149901.html

[3] Thu hut FDI trong boi canh moi: Co hoi va thach thuc cho Viet Nam. Published March 11, 2022. Accessed February 10, 2025. https://kinhtevadubao.vn/thu-hut-fdi-trong-boi-canh-moi-co-hoi-va-thach-thuc-cho-viet-nam-21754.html?utm_source=chatgpt.com

[4] Nha kho, xuong cong nghiep “duoc gia.” Tap chi Tai chinh. Published January 16, 2025. Accessed February 10, 2025. https://tapchitaichinh.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia.html

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それでは、バクニンで倉庫を借りたいと考えている企業オーナーの皆さま、どのプロジェクトが信頼できるかまだ迷っている場合は、ぜひ本記事でKTGインダストリアルと共に詳細な答えを見つけていきましょう。

バクニン省の概要

バクニン省に資本を投資すべきかどうかを判断するために、以下にこの地域が持つ顕著な優位性を投資家の皆様にご紹介します。

地理的な位置

バクニンはかつて古代のキンバック地方の主要な交易の中心地であり、現在では北部ベトナムにおける経済・文化・商業の重要な中心地の一つとなっています。
具体的には、ハノイ・ハイフォン・クアンニンという「経済成長三角地帯」に属しています。

これは、バクニンが地理的に優れた位置にあるため、北部の他の主要な省や都市にアクセスしやすいという点で納得のいくものです。バクニン省は、北はバクザン省、西および南西は首都ハノイ、南はフンイエン省、東はハイズオン省と隣接しています。さらに、バクニン市の中心部からハノイ中心部まではわずか30km、ノイバイ国際空港まで45km、ハイフォンまでは110kmです［2］。

加えて、この地域は主要幹線道路が交差する利便性の高い交通網を備えており、国内外の企業を惹きつけ続けています。代表的な路線には、ハノイからバクニンを経てランソンに至る国道1号線、ノイバイ国際空港からバクニン・ハロンへと続く国道18号高速道路、そしてバクニンからハイズオン・ハイフォンへと延びる国道38号線などがあり、他にも多くの主要道路があります［1］。

陸上交通網が非常に優れているだけでなく、バクニン省は北部地域における重要な水路ネットワークも多数備えている点で注目されています。代表的な河川には、カウ川、ズオン川、タイビン川などがあり、これらはいずれも東シナ海へと流れ出ています。これにより、企業は国際輸送のための物流手段としても活用することが可能です［1］。

バクニン省は恵まれた立地にあり、産業活動にとって非常に有利な条件を備えています。

行政区画

現在、バクニン省の総面積は822.7平方キロメートルで、基本となる8つの行政単位があります。それは、バクニン市、トゥーソン市、トゥアンタイン町、クエヴォー町、ティエンドゥー県、イエンフォン県、ザービン県、ルオンタイ県です。
また、省内には126の基礎行政単位が存在し、内訳は70のコミューン（村）、52の坊（市街地区）、および4つの町となっています。

具体的には以下の通りです：

• バクニン市：13坊、6コミューン
• トゥーソン市：7坊、5コミューン
• ザービン県：1町、13コミューン
• ルオンタイ県：1町、13コミューン
• クエヴォー県：1町、20コミューン
• トゥアンタイン県：1町、17コミューン
• ティエンドゥー県：1町、13コミューン
• イエンフォン県：1町、13コミューン

あわせて、2024年11月時点でのバクニン省の総人口は1,488,200人［1］で、平均人口密度は2,578人/km²です［3］。

自然環境の特徴

バクニン省は熱帯モンスーン気候に属しており、紅河デルタの周辺省と同様に、夏と冬の2つの明確な季節があります。地形的には平坦で、高低差があまりなく、山地の割合もわずか0.53％に過ぎません［2］。このような地理条件により、野菜や果物の栽培、家畜の飼育などに適しており、さらに企業が工場や倉庫などの建設を行う上でも、高い耐久性と利便性が得られる「鍵」となっています。

特に、バクニン省には川のネットワークが比較的密集しており、ドゥオン川、カウ川、タイビン川という3つの主要な河川システムを含んでいます。これにより、企業経営者は陸路だけでなく水路でも潜在顧客へのアクセスを拡大しやすくなっています。加えて、これらの河川ネットワークは、日常生活や排水活動の円滑さ・安定性にも寄与しています。

バクニン省は立地が優れているだけでなく、自然条件も非常に恵まれています。

バクニン省で注目すべき倉庫賃貸プロジェクト

バクニン省の利点を理解し、この地域に投資を考えている企業オーナーの皆様、以下の二つの主要なプロジェクトを参考にしていただけます。

KTGインダストリアル・イエンフォンIIC（第2期）

• 面積：1,216〜46,643平方メートル
• 床の高さ：0.3メートル
• 建物の高さ：8.7メートル
• 床荷重：2トン/平方メートル

国道18号線、ハノイ – タイグエン高速道路、ノイバイ空港、そしてハノイ市に近接したこの立地により、イエンフォンIIC（第2期）は国内外の企業オーナーから非常に注目されています。さらに、この地域にはサムスンやラグシェアなどの大手ブランドが集まっているため、これらの業界に属する企業にとっては、技術移転や事業規模の拡大の機会が多く提供されます。

KTGインダストリアル・イエンフォンIIC（第2期）のインフラは、製造業者によって精緻に投資されています。

KTGインダストリアル・イエンフォンIIC（第1期）

• 面積：816〜52,539平方メートル
• 床の高さ：0.3メートル
• 建物の高さ：8.3〜10メートル
• 床荷重：2トン/平方メートル

第2期と同様に、KTGインダストリアル・イエンフォンIIC（第1期）は、国際基準に適合した新しい工場や倉庫を多く備えています。また、必要な機械設備もすべて完備されています。加えて、インフラが丁寧に整備されているため、商品流通がスムーズに行えることが保証されています。

イエンフォンIIC（第1期）の倉庫や工場の道路網やインフラなどは、多くの顧客から高く評価されています。

バクニン省で倉庫を賃貸する際の利点

専門家によると、20年以上の発展を経て、バクニン省はかつて純粋に農業を中心に発展していた地域から、現代的な産業省へと成長し、産業化・現代化の時代に積極的に適応し続けています。さらに、最新の税関総局の発表によれば、2024年の7ヶ月間で、バクニン省は全国の輸出額で第2位（ホーチミン市に次いで）に躍進しました［4］。これらの情報から、企業オーナーはバクニンがベトナム経済の成長を促進するための重要な位置を占めていることを実感できるでしょう。

この成功は、以下の不可欠な利点によるものです：

• 貨物輸送に適した便利な地理的位置
• 生産活動に適した美しい地形と良好な自然条件
• 技術時代の要求に適応し続ける豊富な労働力
• 物流インフラの整備と交通網、商業・サービスインフラとの統合的な進化

KTGによるバクニン省での倉庫賃貸ソリューション

KTGインダストリアルは、企業オーナーのすべての倉庫および工場のニーズに対応する国際基準のソリューションを提供しています。ベトナム全土の主要な工業団地（バクニン省を含む）に広がる広範なネットワークを持ち、お客様は理想的な立地にある美しい倉庫や工場を、良好なコストと多くの特典と共に見つけることができます。

さらに、KTGインダストリアルは、市場調査から倉庫・工場の完成プロジェクトの受け取りまで、全てのプロセスでお客様と共に歩みます。そのため、企業オーナーは私たちから製品を受け取った後、すぐに生産・配送活動を開始することができます。

KTGインダストリアルのスタッフは、投資家に迅速なサポートを提供します。

KTGインダストリアルのバクニン省プロジェクトに関する詳細情報については、ウェブサイト https://ktgindustrial.com をご覧いただくか、メール cs@bkim.sg または電話番号 +84 896 896 899 までご連絡ください。

総じて、バクニン省は自然条件、地理的位置、インフラなどに関する多くの不動の利点を持つ、非常に有望な産業投資市場です。そのため、投資家は信頼できるプロフェッショナルな倉庫賃貸業者を選択し、理想的な倉庫や工場を見つけ、希望する予算に合った物件を探し、優遇税制などの特典を享受することをお勧めします。

参考資料：

[1] Khai quat ve Bac Ninh. (2025). Retrieved February 9, 2025, from Cong thong tin dien tu tinh Bac Ninh website: https://bacninh.gov.vn/news/-/details/20182/khai-quat-ve-bac-ninh-21394479

[2] (2015). Retrieved February 9, 2025, from Moj.gov.vn website: https://thads.moj.gov.vn/UserControls/News/pFormPrint.aspx?UrlListProcess=/bacninh/noidung/gioi-thieu/Lists/ChucNangNhiemVu&ListId=2a84b77e-6866-4f20-9944-dbcc95f0e616&SiteId=000db775-a314-40cf-b458-0d151356bb17&ItemID=5&SiteRootID=a149ca04-0675-4959-b693-037f129a9de6

[3] Thanh pho Bac Ninh. (2025). Retrieved February 9, 2025, from Cong thong tin dien tu tinh Bac Ninh website: https://bacninh.gov.vn/news/-/details/20182/thanh-pho-bac-ninh-29580089

[4] Ban cach phat trien logistics Bac Ninh. (2025). Retrieved February 9, 2025, from Vien NCPTKTXH website: https://vienktxh.bacninh.gov.vn/news?p_p_id=newsdetail_WAR_bacninhportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=pop_up&p_p_mode=view&_newsdetail_WAR_bacninhportlet_urlTitle=ban-cach-phat-trien-logistics-bac-ninh-73141940&

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ベトナム北部の倉庫市場動向

2024年10月のベトナムおよび世界のロジスティクスおよびサプライチェーン管理市場に関する報告によると、ベトナム北部には2024年の最初の10か月間で輸出入のトップ10に入る7つの地域があります。それは、Bac Ninh、Ha Noi、Hai Phong、Thai Nguyen、Bac Giang、Phu Tho、Vinh Phucです。これらの地域は主要な工業生産拠点であり、その結果、倉庫や工場への需要が高まっています[1]。

世界的な投資移転のトレンドがベトナムにおける即時稼働可能な工場の発展を促進し、テナントに多くの選択肢を提供しています。最新の倉庫・工場プロジェクトは環境基準を満たし、グローバルサプライチェーンの要件に適合する仕様となっています。

Ha Noiは、工業団地やロジスティクスの発展において重要な役割を果たしており、情報技術、ソフトウェア、自動化などのハイテク産業に焦点を当てています。

Bac Ninhは、戦略的な立地、利便性の高い交通インフラ、およびHai Phong港やNoi Bai空港への接続の容易さにより、大規模な倉庫需要が生じています。この地域のインフラも急速に発展しており、DB Schenker、DHL、Vinafcoといった大手物流企業が投資を行っていることから、倉庫需要のさらなる増加が期待されます。

さらに、大型港湾（Hai Phong）に近い地域や、多くの工業団地が発展している地域（Vinh Phuc）は、主要な工業センターへの近接性から投資家の関心を集めています。

今後、北部の倉庫・工場市場は激しい競争が予測されます。開発業者は、高品質な製品を提供し、柔軟な賃貸戦略を採用し、法的手続きや防火対策に関する支援を効果的に行うことが求められます。

倉庫の賃貸サービスはますます発展しています。

北部地域のレンタル倉庫の注意点

倉庫の位置と交通の便

倉庫を賃貸する際には、交通の利便性を確保することが重要です。コンテナ車両の24時間通行が可能であること、渋滞が少なく道路が広く確保されていることを確認する必要があります。事前に十分な調査を行わないと、通行規制による罰則、渋滞による配送遅延、遠回りによるコスト増加、さらには倉庫が適していないために契約を解除せざるを得ない事態に陥る可能性があります。そのため、倉庫が通行規制区域にあるか、頻繁に渋滞が発生するエリアかどうか、通行可能な車両の種類（コンテナ車両、トラックなど）、最大積載重量、時間帯ごとの通行規制などを明確に確認することが必要です。

倉庫は、物流の中継地点として効率的に機能し、迅速な配送を実現し、市場競争力を高めるための立地条件を満たしている必要があります。さらに、倉庫の床が高く設計され、浸水リスクがないことも重要です。特に、降雨量の多い地域や洪水のリスクが高いエリアでは、商品への影響を最小限に抑えるための防災対策が不可欠です。また、輸送・荷役のニーズに応じて、独立型倉庫と集約型倉庫のいずれが適しているかを検討することが重要です。

北部地域では、輸送コストと配送時間を最適化するために、高速道路沿いやハイフォンの港湾エリア、フーニー国境ゲート、バクニンやハノイなどの主要工業地帯に近い倉庫を選択することが推奨されます。

適切な倉庫のタイプ

保管する商品の特性に応じて、適切な倉庫の種類を選ぶ必要があります。例えば、冷蔵倉庫、一般倉庫、CFS倉庫（コンソリデーション・フレート・ステーション）などがあります。倉庫の選定に際しては、温度管理、湿度調整、火災安全対策などの条件を満たしていることを確認することが重要です。また、保管する商品の数量や収納方法を考慮し、適切な倉庫面積を選定することが求められます。

倉庫の賃貸形態には、平方メートル単位、重量単位、共同倉庫、自己管理倉庫など、さまざまな選択肢があります。事業の特性やニーズに応じて、最適な契約形態を選びましょう。

インフラストラクチャおよびサポート サービス

倉庫のインフラと付随サービスは、スムーズな物流管理において重要な役割を果たします。

一般的なサポートサービスには、セキュリティ管理、電力・水道供給（製造向けの三相電力を含む）、荷役作業（フォークリフト、手作業）、梱包、検品、トラック・バイク・コンテナによる輸送サービスなどがあります。また、入出庫管理や在庫管理のサービスを利用することで、より効率的な物流管理が可能となります。

北部地域の一部の賃貸倉庫では、スマート管理システム、防犯カメラ、商品保険などの高度な設備が整備されています。

また、工業団地（KCN）や産業クラスターにおける税制優遇やサービス費用の支援策も重要な考慮要素です。工業団地外の倉庫を賃貸する場合、税制優遇措置やVAT割引、セキュリティ・排水処理サービスの提供などの条件を確認することが推奨されます。一方、工業団地内の倉庫を借りる場合は、「2年間免税・4年間減税」などの優遇措置やその他の支援策を慎重に検討することで、コスト削減とメリットの最大化を図ることができます。

倉庫レンタル費用

倉庫の賃貸料金は、地域、立地、倉庫の状態、設備、提供されるサービスなどの要因によって異なります。在庫管理サービスが含まれる倉庫は賃貸料が高くなる傾向にありますが、人件費削減や在庫管理リスクの軽減というメリットがあります。

北部地域では、中心部と郊外で賃貸価格に大きな差があります。倉庫を借りる際は、単純な価格比較だけでなく、付帯サービス、契約の柔軟性、契約変更時のペナルティ条項なども考慮し、事業の規模や財務状況に最適な選択を行うことが重要です。

規制と法的手続き

倉庫を賃貸する際には、法規制を遵守し、契約内容を明確にすることが必要です。契約書には、貸借双方の権利と義務、賃貸期間、メンテナンス、支払い条件、契約解除の条項などを明記し、法的トラブルを防ぐ必要があります。

貸主側は、適正な法的書類を準備し、所有権が合法であることを確認し、工業団地管理委員会への通知を行う必要があります。また、排水・廃棄物処理やサービス料金の支払いに関する責任を明確にする契約を締結することが求められます。

借主側は、事業内容が賃貸倉庫の用途と適合しているか、周辺環境に悪影響を及ぼさないかを確認し、契約後の法的手続きを適切に行うことで、将来的なリスクを回避することが重要です。

北部の優れた倉庫プロジェクトのいくつか

KTG Industrial Yen Phong IIC (ステージ2)

KTG Industrial Yen Phong IIC (第2段階)は非常に便利な立地にあります

戦略的な立地：国道18号線とハノイ-タイグエン高速道路に隣接し、ノイバイ空港から22km、ハノイ市内から40kmの距離に位置しています。サムスンやルクシャーなどの大企業と簡単に接続できる場所にあります。
プロジェクト規模：新しいレンタル用工場と倉庫、総面積1,717〜45,190㎡を提供しています。
技術仕様：

• ユニットサイズ：1,717 – 45,190㎡（オフィス含む）
• 床の高さ：0.3m
• 工場の高さ：8.7m
• 床荷重：2トン/㎡
  接続距離：
• ノイバイ空港：22km（30分）
• VSIPバクニン：6km（10分）
• ハノイ市内：40km（45分）
• カイラン港：50km（60分）
• カットビ空港：144km（120分）
• ベトナム-中国国境：120km（170分）

KTG Industrial Yen Phong IIC (ステージ1)

KTG Industrial Yen Phong IIC (第1段階)は大企業と簡単に接続できます

戦略的な立地：国道18号線とハノイ-タイグエン高速道路に隣接し、ノイバイ空港から20km、ハノイ市内から34kmの距離にあります。この場所は、サムスンやルクシャーなどの企業、そして国内外のその他の企業にもアクセス可能です。
プロジェクト規模：新しいレンタル用工場と倉庫、総面積816〜20,000㎡を提供しています。
技術仕様：

• ユニットサイズ：816 – 20,002㎡（オフィス含む）
• 床の高さ：0.3 – 1.3m
• 工場の高さ：8.65 – 9.95m
• 床荷重：2 – 3トン/㎡
• 床：表面硬化材
• 火災安全：完全な消火システムを備え、将来のスプリンクラー設置用の予備ホースもあります。
  接続距離：
• ノイバイ空港：22km（30分）
• VSIPバクニン：6km（10分）
• ハノイ市内：40km（45分）
• カイラン港：50km（60分）
• カットビ空港：144km（120分）
• ベトナム-中国国境：120km（170分）

KTG Industrial Yen Phong II

KTG Industrial Yen Phong IIは北部ベトナムの最も近代的な工業団地の一つです

KTG Industrial Yen Phong II 工業団地（バクニン）は、658haの面積を誇り、北部ベトナムで最も近代的で整備された工業団地の一つです。FDI資本を10億ドル以上も誘致しており、近隣には51.6haの都市開発があり、数万名の労働者と専門家に住居を提供しています。
技術仕様：

• ユニットサイズ：2,556 – 6,440㎡
• 床の高さ：0.3 – 1.3m
• 工場の高さ：8.65 – 9.95m
• 床荷重：2 – 3トン/㎡
• 電力供給：100W/㎡
• コンクリート強化床で、表面硬化処理、塵やひび割れ防止
• 消火システム：自動スプリンクラー
  接続距離：
• ノイバイ空港：22km（30分）
• VSIPバクニン：10km（10分）
• ハノイ市内：35km（45分）
• カイラン港：45km（60分）
• ハイフォン港：110km（120分）
• ベトナム-中国国境：120km（170分）

KTG Industrial Yen Phong I

KTG Industrial Yen Phong Iは大量のFDI資本を誘致しています

KTG Industrial Yen Phong I工業団地（バクニン）は、総面積658haを持ち、北部ベトナムで最も近代的で整備された工業団地の一つです。FDI資本を10億ドル以上誘致しており、隣接する51.6haの都市開発は、数万名の労働者と専門家に住居を提供し、生活や定住のニーズに応えています。
技術仕様：

• ユニットサイズ：2,581 – 9,184㎡（オフィス含む）
• 床の高さ：0.3 – 1.3m
• 工場の高さ：6.4 – 9m
• 床荷重：1 – 2トン/㎡
• 電力供給：250 – 500kVA
• コンクリート強化床で、表面硬化処理、塵やひび割れ防止
• 消火システム：自動スプリンクラー
  接続距離：
• ノイバイ空港：22km（30分）
• VSIPバクニン：10km（10分）
• ハノイ市内：35km（45分）
• カイラン港（クアンニン）：45km（60分）
• ハイフォン港およびカットビ空港：110km（120分）
• ベトナム-中国国境：120km（170分）

解決策 ベトナム北部で倉庫を借りる KTG工業の

KTG Industrialは、近代的な倉庫および工場ソリューションの開発に注力しています

KTG Industrialは、北部ベトナム、特にバクニンにおける戦略的な立地に近代的な倉庫および工場の賃貸サービスを提供しています。国際基準を満たしたプレハブ倉庫、最新のインフラ、および太陽光発電を備えたコスト効率の良い施設により、KTG Industrialは企業の運営効率を最適化しています。最新のインフラにより、さまざまなニーズに対応します：

• 床荷重：2～3トン/㎡、大規模な貨物の保管に適しています。
• 倉庫の高さ：9～10m、空間を最大限に活用。
• 床高さ：1.2m～1.3m、荷物の積み下ろしに便利。
• グリーンテクノロジー：太陽光発電システム、エネルギーの節約と環境保護に貢献。
• 安全システム：国際基準の消火設備と24時間365日のセキュリティ。

KTG Industrialの倉庫システムは、企業の運営を最適化するために設計されており、プロフェッショナルな管理サービスと統合された施設を提供し、あらゆる保管および生産のニーズに対応する包括的なソリューションを提供します。
さらに、KTG IndustrialはESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメントを持ち、自然対流冷却システム、最適化された断熱材、地域社会を支援する慈善活動を通じて、環境に優しいソリューションへの投資を積極的に行っています。

結論

ベトナム北部の倉庫およびその賃貸サービスは、現在急速に発展しており、多くの投資機会と潜在能力を秘めています。最新の倉庫プロジェクトの登場と戦略的な立地は、この地域の物流業界に大きな推進力を与えています。経済のグローバル化と電子商取引の急成長を背景に、北部ベトナムの倉庫市場は今後ますます拡大し、企業の多様なニーズに応えることが期待されます。

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